Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД
Приложение помогает вынести из договора конкретный состав работ, периодичность обслуживания и отдельные ремонтные обязанности управляющей организации.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД
Приложение № ____ к договору управления многоквартирным домом от «___» __________ 20___ г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ МКД
1. Обязательные работы и услуги
- Уборка мест общего пользования (периодичность): _______
- Санитарное содержание придомовой территории: __________
- Вывоз твердых коммунальных отходов: ___________________
- Технический осмотр инженерных систем (периодичность): _
- Техническое обслуживание лифтов и подъемников: ________
- Сезонная подготовка систем отопления к зиме / к лету: _
2. Дополнительные работы
- Наименование дополнительной работы / услуги: __________
- Периодичность или срок выполнения: ____________________
- Стоимость выполнения: _________________________________
- Основание для включения в объем работ: ________________
3. Ремонт и устранение неисправностей
- Текущий ремонт (перечень видов работ): _________________
- Срок устранения аварийной неисправности (угроза жизни): ___ ч.
- Срок устранения текущей неисправности: ___ раб. дней
- Порядок составления и согласования ежегодного плана ремонта: _
|
Представитель собственников /
|
Управляющая организация /
|
С чем использовать перечень работ и услуг по МКД
Приложение помогает вынести из общего текста договора конкретный объем работ, который потом можно проверять по отчетам, жалобам и актам.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор управления МКД, где перечень работ и услуг показывает реальный объем обязанностей управляющей организации.
Обычно с него начинают.
Полезно, если нужно отдельно закрепить, по каким критериям проверяется качество содержания дома и оказания услуг.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту МКД составляется как обязательное приложение к договору управления многоквартирным домом (МКД). Стороны — собственники помещений (через представителя или ТСЖ) и управляющая организация. Без утверждённого перечня собственники не знают, что именно обязана делать УК, а управляющая организация не может доказать, что выполнила договор. Перечень охватывает обязательные работы по содержанию общего имущества, дополнительные услуги, принятые на общем собрании, и ремонтный контур с аварийными сроками. Шаблон не подходит для регулирования капитального ремонта — это область специального фонда капремонта.
- Раздел 1: уборка подъездов и придомовой территории, санитарное содержание, вывоз ТКО
- Раздел 1: технические осмотры и обслуживание лифтов, электросетей, системы отопления
- Раздел 1: сезонная подготовка к отопительному сезону и весенне-летним работам
- Раздел 2: дополнительные услуги по решению общего собрания: видеонаблюдение, консьерж, благоустройство
- Раздел 3: текущий ремонт общего имущества с ежегодным планом
- Раздел 3: сроки реагирования на аварии — не более установленных нормативами
Что проверить перед подписанием
Главный риск — перечень составлен управляющей организацией и содержит минимальный набор услуг без конкретных сроков и объёмов. После заключения договора собственники не смогут добиться выполнения работ, не упомянутых в перечне, даже если они очевидно необходимы.
- Раздел 1: каждая услуга имеет периодичность — не «уборка» а «уборка подъезда 2 раза в неделю»
- Раздел 2: дополнительные услуги не противоречат решениям общего собрания собственников
- Раздел 3: сроки реагирования на аварии соответствуют Постановлению Правительства № 416
- Раздел 3: план текущего ремонта реалистичен и финансируется в рамках установленного тарифа
- Состав общего имущества МКД, которое обслуживается, чётко определён (лучше в отдельном приложении)
- Перечень утверждён на общем собрании собственников — это обязательное условие его легитимности
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.
Перечень работ и услуг — обязательный элемент договора управления МКД. Без него договор не соответствует требованиям ЖК РФ. Изменение перечня требует решения общего собрания собственников.
Основание: ЖК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору на подбор персонала. Помогает отдельно согласовать тестирование, дополнительные интервью и иные услуги сверх базового рекрутинга.
Шаблон приложения к проектному или сервисному договору. Помогает вынести сроки, этапы, контрольные точки и итоговую сдачу в отдельный документ.
Шаблон приложения к договору аудита. Помогает отдельно закрепить состав аудиторских услуг, периметр проверки, периоды и итоговые документы.