Договора купли-продажи земельного участка с садовым домом
Шаблон договора купли-продажи земельного участка с садовым домом между физическими лицами с описанием объекта, ценой, расчетами и передачей по акту.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с садовым домом
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА
2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании ________________________________ от «__________» __________________ 2026 года. Право собственности зарегистрировано ________________________________, запись регистрации № ________________________________.
2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу на основании ________________________________ от «__________» __________________ 2026 года. Право собственности зарегистрировано ________________________________, запись регистрации № ________________________________.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена недвижимого имущества по соглашению Сторон составляет ________________________________ рублей, из них цена земельного участка составляет ________________________________ рублей, а цена садового дома составляет ________________________________ рублей.
3.2. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению, если иное не будет письменно согласовано Сторонами.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Сумма в размере ________________________________ рублей уплачивается Покупателем Продавцу при подписании настоящего договора.
4.2. Оставшаяся сумма в размере ________________________________ рублей помещается в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Продавец получает право единоличного доступа к ячейке с «__________» __________________ 2026 года по «__________» __________________ 2026 года при предъявлении оригинала настоящего договора с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности либо выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию.
Если Продавец не воспользовался правом доступа в указанный период, право доступа к банковской ячейке переходит Покупателю до окончания срока ее аренды. Стороны договорились, что до полной оплаты недвижимое имущество не признается находящимся в залоге у Продавца.
5. ПЕРЕХОД ПРАВА И ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
5.1. Покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по ________________________________.
5.2. Недвижимое имущество передается Покупателю по Передаточному акту в момент подписания настоящего договора, если Стороны не согласуют иной срок.
5.3. Покупатель подтверждает, что осмотрел земельный участок и садовый дом до подписания договора, удовлетворен их состоянием и не имеет претензий к явным недостаткам, о которых ему было сообщено.
6. ГАРАНТИИ И ЗАЯВЛЕНИЯ СТОРОН
6.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, а также не обещано в дарение и не передано в аренду, наем или безвозмездное пользование.
6.2. Продавец подтверждает отсутствие задолженности по налогам и иным обязательным платежам, связанным с недвижимым имуществом, если иное прямо не указано в настоящем договоре.
6.3. Продавец подтверждает, что согласие супруга на заключение настоящего договора ________________________________. Покупатель подтверждает свое семейное положение: ________________________________.
7. РАСХОДЫ И ДОКУМЕНТЫ
7.1. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут в равных долях, если иное не согласовано дополнительно.
7.2. При подписании настоящего договора Продавец передает Покупателю комплект документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
8.3. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности по причинам, не зависящим от воли Сторон, договор прекращается невозможностью исполнения, а Стороны производят взаимный возврат полученного по Передаточному акту и расчетам в срок ________________________________ рабочих дней.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной регистрации.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
10. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи земельного участка с садовым домом
Комплект для продажи земельного участка с садовым домом: базовый договор купли-продажи недвижимости, сведения об объектах, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества для сверки общей конструкции сделки.
Обычно с него начинают.
Сведения о доме и земельном участке — характеристики обоих объектов для подачи в Росреестр.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Передаточный акт к земельному участку — фиксирует передачу участка и садового дома покупателю.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи участка с домом по взаимному согласию.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда стороны совершают возмездную сделку по передаче имущества и хотят заранее определить цену, оплату, передачу, акты и правовой результат сделки. Он нужен там, где важно не только договориться о продаже, но и правильно провести ее по документам.
- Подходит когда продаются сразу два объекта — участок и садовый дом — с отдельными кадастровыми номерами каждого (п. 1.1 шаблона).
- Подходит для сделки между физическими лицами с расчётами через банковскую ячейку и регистрацией в Росреестре (п. 4.2, раздел 8).
- Не подходит если продаётся только земельный участок без строения или если объект — не садовый дом, а жилой дом ИЖС.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте кадастровые номера и правоустанавливающие документы на оба объекта — участок и дом должны быть зарегистрированы раздельно (п. 1.1–1.2).
- Убедитесь, что цена разбита между домом и участком явно, или указано что она единая — от этого зависит налог продавца (п. 3.1).
- Проверьте условия доступа к банковской ячейке: продавец получает деньги только после подтверждения регистрации (п. 4.2).
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для всей конструкции сделки. Она показывает, что предмет должен быть описан как недвижимость с индивидуализирующими признаками, а не как абстрактный объект продажи.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Подробный разбор для продажи или дарения доли в квартире: что проверять в праве на долю, преимущественном праве покупки, нотариальной форме, порядке пользования, старых вложениях, регистрации жильцов, ключах и фактическом выходе из квартиры после сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для продажи гаража между физлицами: цена, описание объекта, гарантии продавца об отсутствии обременений и регистрация перехода права в Росреестре. Договор одновременно является актом приёма-передачи.
Компактный шаблон для продажи земельного участка без строений между физлицами, когда нужно точно описать кадастровые данные, границы, подъезд, обременения, расчеты, акт передачи и регистрацию перехода права без путаницы с домом или постройками.
Шаблон для безвозмездной передачи земельного участка с садовым домом, когда нужно отдельно описать землю и дом, проверить право дарителя на оба объекта, обременения, зарегистрированных лиц и саму безвозмездность без подмены дарения скрытой продажей.
Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях. В нем фиксируют описание участка, цену, срок выхода на основную сделку, условия внесения гарантийного платежа и последствия уклонения от подписания.