Договора купли-продажи земельного участка
Шаблон договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами. Подходит, когда нужно зафиксировать описание участка, кадастровые сведения, цену, подтверждение оплаты, регистрацию перехода права и отсутствие обременений.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок общей площадью ______ кв. м, находящийся по адресу: ________________________________.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________________. Право собственности Продавца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ________________________________ от «__________» __________________ 2026 г., выданным ________________________________.
1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. Продавец передает, а Покупатель приобретает земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Указанный земельный участок Продавец продает Покупателю по цене ________________________________ рублей. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу полностью.
3. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают Покупатель и Продавец.
3.3. Содержание статей 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно.
3.4. По соглашению Сторон имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.
3.5. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
3.7. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
5. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи земельного участка между физическими лицами
Комплект для продажи земельного участка: базовый договор купли-продажи недвижимости, сведения об участке, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества для сверки общей конструкции сделки.
Обычно с него начинают.
План земельного участка с указанием границ, кадастровых данных и смежных землепользователей.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Фиксирует дату передачи участка, документы, границы пользования и замечания на дату сделки.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит для продажи самостоятельного земельного участка без дома и иных зарегистрированных строений, когда стороны уже готовы к основной сделке и им нужно точно закрыть кадастровое описание, цену, расчеты, акт передачи и регистрацию перехода права.
Он особенно полезен там, где спор может возникнуть не из-за самого намерения продать землю, а из-за границ участка, подъезда, обременений, фактического пользования соседями и момента, когда продавец действительно передал участок, документы и доступ.
- Подходит для основной продажи участка, который уже стоит на кадастровом учете.
- Подходит, если нужно развести регистрацию, оплату, передачу и документы по земле.
- Не подходит, если вместе с участком продается дом или стороны еще не вышли на основную сделку.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только текст договора, но и реальное состояние участка: кадастровые данные, наличие обременений, фактические границы и комплект документов. Именно эти детали чаще всего становятся источником спора после регистрации.
- Проверьте кадастровый номер, площадь, категорию земли, вид разрешенного использования и наличие подъезда к участку (п. 1.1 договора).
- Закажите выписку из ЕГРН и сверьте наличие залогов, арестов, сервитутов и прав третьих лиц — продавец гарантирует их отсутствие (п. 1.3 договора, ст. 460 ГК РФ).
- Убедитесь, что правоустанавливающий документ продавца указан в договоре и соответствует данным ЕГРН (п. 1.2 договора).
- Проверьте порядок расчетов и момент подписания передаточного акта — право переходит только после регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ, п. 3.4 договора).
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы. Она показывает, что предмет сделки должен быть описан как конкретный объект недвижимости, а не как абстрактное имущество.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон продажи земельного участка с оплатой после регистрации, когда нужно точно увязать переход права, доступ продавца к деньгам, акт передачи, риск случайных потерь между регистрацией и расчетом и защиту сторон при задержке платежа.
Шаблон для продажи земельного участка вместе с садовым домом между физическими лицами. Фиксирует два объекта, основания владения, цену, расчеты, переход права в Росреестре и передачу по акту без путаницы между домом, землей и старыми дачными документами.
Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях. В нем фиксируют описание участка, цену, срок выхода на основную сделку, условия внесения гарантийного платежа и последствия уклонения от подписания.
Шаблон для фиксации намерения купить земельный участок до завершения его формирования, когда еще нет окончательных границ или кадастрового номера, но уже нужно описать будущий объект, задаток, срок оформления и выход из сделки при срыве подготовки.