Договор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок. Покупатель принимает участок и уплачивает цену после регистрации перехода права собственности. Договор предусматривает передачу по акту и гарантии отсутствия обременений.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее - «Участок») в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
1.2. План Участка приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности № __________ от «______» __________ 2026 г., выданным ______________________ .
1.4. Местонахождение Участка: ______________________ .
1.5. Регистрационный номер Участка: ____________________ .
1.6. Кадастровый номер Участка: ____________________ .
1.7. Общая площадь Участка: ____________________ .
1.8. Обременения Участка: ____________________ .
1.9. Ограничения использования: ____________________ .
1.10. Разрешенное использование: ____________________ .
1.11. Разрешение на застройку Участка: ____________________ .
1.12. Использование соседних земельных участков: ____________________ .
1.13. Качественные свойства земли: ______________________ .
1.14. Иная информация, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка: ______________________ . К договору прилагается кадастровый паспорт Участка (Приложение №3), который является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.15. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
1.16. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, права Продавца на Участок не оспариваются, Участок под арестом не находится, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения использования Участка, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
1.17. Продавец гарантирует, что продаваемый Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в течение __________ календарных дней после подписания настоящего договора.
2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.1.5. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок.
2.2.2. Уплатить предусмотренную настоящим договором цену Участка в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя в порядке, установленном данным договором, и государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента передачи Продавцу наличных денежных средств в размере, установленном разделом 3 настоящего договора, что должно быть подтверждено распиской Продавца.
2.6. Покупатель имеет право:
- проверять сведения об Участке, предоставляемые ему Продавцом;
- в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложных сведений об Участке, которые могут оказать влияние на решение Покупателя о покупке Участка, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Договорная цена Участка составляет __________ рублей. Стоимость Участка установлена в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ - расчет цены прилагается (Приложение №4) и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение __________ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Покупателю.
3.3. Сумма, указанная в п.3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем передачи наличных денежных средств.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ______________________ .
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи земельного участка с оплатой после регистрации
К договору продажи земельного участка с отложенным расчётом прикладывают сведения об объекте, передаточный акт к участку и соглашение о расторжении на случай просрочки оплаты.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества — помогает сверить конструкцию перехода права собственности и расчётную модель сделки.
Обычно с него начинают.
Сведения о земельном участке — фиксирует кадастровые характеристики, площадь, категорию, разрешённое использование и иные данные об объекте.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к земельному участку — фиксирует дату фактической передачи участка и его состояние, что разграничивает регистрацию и момент реального исполнения.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если покупатель не оплатил участок после регистрации перехода права и стороны договариваются об обратной сделке.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда стороны сознательно выбирают модель, при которой право на участок переходит раньше окончательного расчета, а деньги перечисляются только после регистрации. Это не обычная продажа и не просто отсрочка в быту, а сделка с повышенной нагрузкой на платежную дисциплину.
Он нужен там, где продавцу важно продать участок, а покупателю - не платить до регистрации, но обе стороны готовы подробно настраивать срок оплаты, доказательства исполнения, последствия просрочки и момент фактической передачи земли.
- Подходит для продажи с оплатой после регистрации перехода права.
- Подходит, если стороны готовы отдельно страховать риск просрочки после регистрации.
- Не подходит, если продавцу нужен полный расчет до перехода права.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте, каким документом подтверждается возникновение обязанности оплатить и с какого дня идет просрочка.
- Сверьте, разделены ли регистрация перехода права, фактическая передача участка и окончательный расчет.
- Не оставляйте без ответа вопрос, что делает продавец, если право уже перешло, а денег все еще нет.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы: она задает общую конструкцию продажи участка как объекта недвижимости.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Подробный разбор для продажи или дарения доли в квартире: что проверять в праве на долю, преимущественном праве покупки, нотариальной форме, порядке пользования, старых вложениях, регистрации жильцов, ключах и фактическом выходе из квартиры после сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Компактный шаблон для продажи земельного участка без строений между физлицами, когда нужно точно описать кадастровые данные, границы, подъезд, обременения, расчеты, акт передачи и регистрацию перехода права без путаницы с домом или постройками.
Продавец передает жилое помещение в собственность Покупателю, а за Продавцом сохраняется право проживания после регистрации перехода права на согласованный срок. Договор фиксирует цену, порядок расчетов, условия освобождения помещения и ответственность сторон.
Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях. В нем фиксируют описание участка, цену, срок выхода на основную сделку, условия внесения гарантийного платежа и последствия уклонения от подписания.
Шаблон для фиксации намерения купить земельный участок до завершения его формирования, когда еще нет окончательных границ или кадастрового номера, но уже нужно описать будущий объект, задаток, срок оформления и выход из сделки при срыве подготовки.