Договор купли-продажи жилого помещения с проживанием продавца после регистрации перехода права
Продавец передает жилое помещение в собственность Покупателю. Покупатель оплачивает помещение и предоставляет Продавцу право проживания после регистрации перехода права собственности. Договор определяет сроки оплаты, передачи имущества и временного проживания.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения с проживанием продавца после регистрации перехода права
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое «Помещение»): жилое помещение общей площадью – __________ кв. м, состоящее из __________ комнат жилой площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________ .
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от «______» __________ 2026 г., № ____________________ , выдан ____________________ .
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю в ____________________ . Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель в следующем порядке: ______________________ .
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Продавец продает помещение Покупателю за согласованную сторонами цену в размере __________ рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит помещению в банковскую ячейку ______________________ . Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации договора и перехода права собственности к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение __________ дней после регистрации перехода права собственности на Помещение. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от Помещения и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Помещения, а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение и подписания сторонами передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Производить все платежи за коммунальные услуги до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Помещения.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Помещение к Покупателю, а также подписать передаточный акт после государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию договора и перехода права собственности, после регистрации в ______________________ в течение ____________________ с момента государственной регистрации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки.
4.2.2. Предоставить Продавцу право на проживание в Помещении после регистрации перехода права собственности к Покупателю на срок ____________________ .
4.2.3. Принять Помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений к договору.
6.2. При недостижении согласия стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в ______________________ .
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
9. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи жилого помещения с проживанием продавца после регистрации перехода права
Комплект для продажи жилья с правом проживания продавца: базовый договор купли-продажи недвижимости, сведения о квартире, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества для сверки общей конструкции сделки.
Обычно с него начинают.
Сведения о квартире — технические характеристики помещения для регистрации в Росреестре.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — фиксирует состояние помещения в момент его передачи покупателю.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для продажи жилого помещения с условием, что продавец сохраняет право временного проживания в нём после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Такая ситуация типична при «альтернативных» сделках, когда продавец ещё не нашёл новое жильё, или при продаже с рассрочкой, когда продавцу нужно время для переезда.
Шаблон не подходит для продажи с пожизненным правом проживания продавца (это конструкция договора ренты с пожизненным содержанием). Также не подходит для немедленной передачи помещения без права проживания продавца.
- Стороны: продавец (юридическое лицо) и покупатель (физическое лицо с паспортными данными)
- Продавец гарантирует чистоту титула: помещение не заложено, не под арестом, не обременено правами третьих лиц (п. 1.3)
- После регистрации перехода права продавец сохраняет право проживания на согласованный срок
- Договор подлежит государственной регистрации перехода права в Росреестре
- Покупатель не вправе распоряжаться помещением (сдавать, продавать) до освобождения его продавцом
- В договоре фиксируются конкретный срок освобождения и порядок передачи помещения
Что проверить перед подписанием
Главный риск — отказ продавца освободить помещение в срок. После регистрации права покупатель становится собственником, но не может полноценно пользоваться жильём, пока в нём проживает продавец. Принудительное выселение через суд занимает месяцы. Для минимизации этого риска необходимо чётко прописать срок освобождения, финансовые санкции за каждый день просрочки и порядок передачи ключей.
- П. 1.1: проверить соответствие площади и адреса данным ЕГРН — любое расхождение может затруднить регистрацию
- П. 1.2: убедиться, что правоустанавливающий документ действителен и продавец вправе распоряжаться помещением
- Согласовать конкретный срок освобождения помещения продавцом и неустойку за каждый день просрочки
- Проверить, не зарегистрированы ли в помещении третьи лица — их выписка может потребовать судебного решения
- Убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и уточнить, кто их оплачивает в период проживания продавца
- Согласовать порядок и момент расчётов: аккредитив, ячейка или иной способ, обеспечивающий безопасность обеих сторон
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Правовая основа данного договора. Жилое помещение — недвижимость, к продаже которой применяются специальные правила гл. 30, § 7 ГК РФ. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон продажи земельного участка с оплатой после регистрации, когда нужно точно увязать переход права, доступ продавца к деньгам, акт передачи, риск случайных потерь между регистрацией и расчетом и защиту сторон при задержке платежа.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, зафиксированных в предварительном соглашении. Оплата части цены предполагается за счет кредитных средств, поэтому документ учитывает сроки получения кредита и связанные с этим обязательства сторон. Также определяются цена сделки, задаток и условия последующего оформления залога или ипотеки.
Продавец обязуется передать товар покупателю, но после оплаты он временно хранится на складе продавца до выборки. Договор определяет срок принятия товара, условия частичной выборки и распределение рисков в период хранения. Отдельно регулируются последствия просрочки приемки, переход права собственности и ответственность сторон за сохранность товара.
Шаблон продажи жилого дома вместе с земельным участком. Фиксирует дом и землю как связанный предмет сделки, цену, расчеты, сроки передачи, регистрацию и хвосты по ключам, проживанию и состоянию объекта.