Передаточный акт к квартире при купле-продаже
Передаточный акт помогает отдельно зафиксировать передачу квартиры, ключей, состояние объекта и замечания на дату сделки.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Передаточный акт к квартире при купле-продаже
Приложение № ____ к договору купли-продажи квартиры от «___» __________ 20___ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К КВАРТИРЕ
Продавец ____________________ передал, а Покупатель ____________________ принял квартиру, расположенную по адресу: ____________________, и составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Сведения о передаче квартиры
- Дата фактической передачи квартиры: ____________________
- Адрес, этаж, общая / жилая площадь квартиры: __________
- Переданные ключи (количество комплектов): ______________
- Переданные документы по квартире: ______________________
- Показания счётчика электроэнергии (№___): ___ кВт·ч
- Показания счётчика холодного водоснабжения (№___): ___ м³
- Показания счётчика горячего водоснабжения (№___): ___ м³
2. Состояние квартиры
- Состояние стен и потолков: _____________________________
- Состояние полов и напольных покрытий: __________________
- Состояние оконных блоков и балконных дверей: __________
- Состояние сантехники (унитаз, ванна/душ, умывальник): _
- Состояние электропроводки и розеток: ___________________
- Выявленные замечания и дефекты: _______________________
- Имущество, остающееся в квартире (при наличии): _______
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
|
Продавец /
|
Покупатель /
|
С чем использовать передаточный акт к квартире
Акт нужен, когда передача квартиры, ключей и состояние объекта на дату сделки закрепляются отдельным документом.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Передаточный акт к квартире при купле-продаже — это обязательный документ, без которого передача недвижимости юридически не считается состоявшейся. Он оформляется как приложение к договору купли-продажи квартиры и подписывается сторонами в момент физической передачи ключей. В акте фиксируются дата фактической передачи, состояние квартиры и выявленные замечания, переданные ключи, документы и принадлежности, а также показания приборов учёта (счётчики воды, электричества, газа). Шаблон применяется как при прямых сделках, так и при альтернативных цепочках.
- Фиксирует дату фактической передачи квартиры — с этого момента риск случайной гибели переходит к покупателю
- Описывает состояние квартиры: отделка, мебель (если оставляется), видимые дефекты
- Перечисляет переданные ключи: от входной двери, почтового ящика, домофона, кладовой
- Указывает показания всех счётчиков на дату передачи — для расчётов с ресурсоснабжающими организациями
- Фиксирует документы, переданные вместе с квартирой: паспорта на счётчики, техническая документация
- Отражает замечания покупателя, если они есть, и договорённость об их устранении
Что проверить перед подписанием
Главный риск — покупатель подписывает акт «про запас» заранее или «на доверии» без осмотра квартиры. После этого продавец считается исполнившим обязательство по передаче, и любые претензии к состоянию квартиры будет крайне сложно удовлетворить через суд.
- Акт подписывается только после физического осмотра квартиры — не заочно и не задним числом
- Показания счётчиков переписаны лично — проверьте каждый прибор учёта
- Все ключи пересчитаны и проверены: каждый ключ открывает соответствующий замок
- Состояние квартиры описано реально — особенно если была оговорена чистовая отделка или оставление мебели
- Замечания, если есть, зафиксированы в акте, а не оставлены устно
- Акт подписан обеими сторонами в двух экземплярах — по одному каждой
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Норма прямо устанавливает, что без подписанного передаточного акта обязательство продавца по передаче квартиры считается неисполненным. Это означает, что до подписания акта покупатель не обязан оплачивать коммунальные услуги, а продавец несёт риск случайной гибели имущества.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору купли-продажи земельного участка. Помогает отдельно зафиксировать передачу участка, документов, границ пользования и замечаний на дату сделки.
Шаблон приложения к договору купли-продажи жилого дома. Помогает отдельно зафиксировать передачу дома, участка, ключей, состояния объектов и замечаний на дату сделки.
Шаблон акта к договору доверительного управления квартирой. Помогает отдельно подтвердить передачу квартиры, ключей, документов и состояния объекта управляющему.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно зафиксировать факт оказания гостиничных услуг, период проживания, замечания и сумму к оплате.