Акт передачи квартиры в доверительное управление
Акт помогает отдельно подтвердить передачу квартиры, ключей, документов и состояния объекта доверительному управляющему.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
АКТ
передачи квартиры в доверительное управление
Приложение № ____ к договору доверительного управления от «___» __________ 20___ г.
АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Учредитель управления ____________________ передал, а Доверительный управляющий ____________________ принял квартиру для осуществления доверительного управления.
1. Характеристики и состояние квартиры
- Адрес квартиры, этаж, общая площадь: ___________________
- Кадастровый номер: _____________________________________
- Реквизиты правоустанавливающего документа: ____________
- Состояние стен, полов и потолков: ______________________
- Состояние окон, дверей и замков: _______________________
- Состояние электропроводки и розеток: ___________________
- Состояние сантехники (ванна, унитаз, краны): ___________
- Перечень мебели и техники, остающихся в квартире: _____
2. Показания счётчиков на дату передачи
- Электроэнергия (счётчик № ___): _________________________ кВт·ч
- Холодное водоснабжение (счётчик № ___): _________________ м³
- Горячее водоснабжение (счётчик № ___): __________________ м³
- Теплоснабжение (при наличии счётчика № ___): ___________ Гкал
- Газ (счётчик № ___, при наличии): ______________________ м³
3. Ключи, документы и ограничения
- Переданные ключи от входной двери (количество): ________
- Переданные ключи/коды от домофона, шлагбаума, паркинга: _
- Перечень переданных документов на квартиру: ____________
- Ограничения по использованию квартиры: _________________
- Замечания учредителя управления: _______________________
С даты подписания акта стороны считают квартиру переданной доверительному управляющему в пределах полномочий, предусмотренных договором.
|
Учредитель управления /
|
Доверительный управляющий /
|
С чем использовать акт передачи квартиры в доверительное управление
Акт нужен, когда передачу квартиры, ключей и документов управляющему нельзя оставлять только в общем тексте договора.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Акт передачи квартиры в доверительное управление оформляется между учредителем управления (собственником квартиры) и доверительным управляющим — как правило, управляющей компанией или агентством недвижимости — в момент фактической передачи объекта. Документ фиксирует состояние квартиры, переданные ключи и документы, ограничения по использованию и дату начала полномочий управляющего.
Шаблон не подходит для передачи квартиры в простую аренду или субаренду — в этих случаях используется акт приёма-передачи жилого помещения к договору аренды. Доверительное управление предполагает, что управляющий вправе сдавать квартиру в аренду, ремонтировать, управлять доходами от неё в рамках договора.
- Собственник уезжает за рубеж или в другой регион и передаёт квартиру управляющему для сдачи в аренду
- Профессиональная управляющая компания принимает несколько объектов в управление от одного собственника
- Квартира передаётся в управление наследственной массой до вступления наследников в права
- Передача квартиры с ремонтом, мебелью и техникой — нужна детальная фиксация состояния имущества
- Квартира с обременениями (ипотека, регистрация третьих лиц) — ограничения отражаются в акте
Что проверить перед подписанием
Главный риск — неполное описание состояния квартиры и имущества: если при возврате квартиры возникнет спор о повреждениях или утрате предметов, без детального акта передачи определить, кто несёт ответственность, будет невозможно.
- Описать состояние всех комнат, мебели, техники и отделки с указанием дефектов, имевшихся на момент передачи
- Перечислить все комплекты ключей (входная дверь, подъезд, почтовый ящик) и кодов от домофона
- Зафиксировать показания счётчиков (вода, электроэнергие, газ) на дату передачи
- Проверить и указать обременения: зарегистрированных жильцов, действующих арендаторов, ипотечный залог
- Убедиться, что договор доверительного управления зарегистрирован в Росреестре (обязательно для недвижимости на срок более года)
- Указать ограничения: что управляющий не вправе делать без дополнительного согласия собственника
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключён в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
Договор доверительного управления квартирой регистрируется в Росреестре. Акт передачи фиксирует фактический момент передачи квартиры управляющему в рамках зарегистрированного договора.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору доверительного управления. Помогает отдельно оформить передачу имущества, его состав, состояние и документы при начале управления.
Шаблон акта к соглашению об уступке права требования. Помогает отдельно подтвердить передачу договора, актов, переписки и расчетных документов новому кредитору.
Шаблон акта к договору комиссии. Помогает отдельно подтвердить передачу автомобиля, ПТС, ключей и состояния машины комиссионеру.
Шаблон акта к договору лизинга. Помогает отдельно подтвердить передачу автомобиля, комплектность, документы и замечания на момент начала пользования.