Передаточный акт к жилому дому и земельному участку
Передаточный акт помогает отдельно зафиксировать передачу дома, земельного участка, ключей, состояния объектов и замечаний на дату сделки.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Передаточный акт к жилому дому и земельному участку
Приложение № ____ к договору купли-продажи жилого дома от «___» __________ 20___ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ЖИЛОМУ ДОМУ И ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Продавец ____________________ и Покупатель ____________________ составили настоящий акт о том, что Продавец передал, а Покупатель принял следующие объекты:
1. Жилой дом
- Адрес объекта: _________________________________________
- Кадастровый номер жилого дома: _________________________
- Общая площадь / жилая площадь: ________________________
- Состояние стен, потолков, полов: _______________________
- Состояние окон, дверей, остекления: ____________________
- Состояние электрической проводки и щитка: ______________
- Состояние сантехники и водоснабжения: __________________
- Состояние отопительной системы: ________________________
- Электроэнергия — показания счётчика № ___: ___ кВт·ч
- Холодное водоснабжение — показания счётчика № ___: ___ м³
- Горячее водоснабжение — показания счётчика № ___: ___ м³
- Газоснабжение — показания счётчика № ___: ___ м³
- Выявленные замечания и недостатки: _____________________
2. Земельный участок
- Кадастровый номер участка: _____________________________
- Площадь земельного участка: ____________________________
- Категория земель и вид разрешённого использования: _____
- Состояние ограждения и въезда: _________________________
- Состояние хозяйственных построек на участке: ___________
- Наличие обременений, сервитутов, ограничений: __________
3. Переданные принадлежности и документы
- Ключи от входной двери (количество комплектов): _________
- Ключи от подсобных помещений и ворот: __________________
- Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН: ____
- Технический паспорт (кадастровый паспорт): _____________
- Документы на счётчики и инженерное оборудование: _______
- Иные принадлежности (пульты, карточки доступа и пр.): _
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
|
Продавец /
|
Покупатель /
|
С чем использовать передаточный акт к дому и участку
Акт нужен, когда передача жилого дома, земельного участка, ключей и состояние объектов на дату сделки закрепляются отдельным документом.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для оформления фактической передачи жилого дома вместе с земельным участком при купле-продаже. Акт составляется в момент вручения ключей и документов и подписывается продавцом и покупателем. Не подходит, если передаётся только земельный участок без дома — тогда используйте передаточный акт к земельному участку при купле-продаже.
- Фиксирует дату фактической передачи дома и участка — именно с этого момента переходит риск случайной гибели
- Описывает состояние жилого дома: инженерные системы, отделку, коммуникации, выявленные дефекты
- Фиксирует состояние земельного участка: строения, ограждения, насаждения на дату передачи
- Удостоверяет факт передачи ключей от всех замков, ворот, калитки
- Перечисляет переданные документы: правоустанавливающие, технические, кадастровые, паспорта на оборудование
- Позволяет зафиксировать замечания покупателя, не блокируя саму сделку
Что проверить перед подписанием
Главный риск — подписание акта без полноценного осмотра дома. После подписания считается, что покупатель принял объекты в зафиксированном состоянии. Претензии по явным недостаткам, не отражённым в акте, суд может не принять.
- Проверьте работу всех инженерных систем: отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация
- Сверьте фактический состав имущества с перечнем в договоре купли-продажи (мебель, оборудование, если включены)
- Убедитесь, что переданы все комплекты ключей, включая от хозпостроек и ворот
- Зафиксируйте показания счётчиков воды, газа и электроэнергии на дату передачи
- При наличии недостатков перечислите их в разделе «Состояние дома и участка, выявленные замечания» до подписания
- Проверьте, освобождено ли жильё от проживающих и их имущества к дате передачи
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Норма обязывает оформить передачу жилого дома и участка отдельным актом. Без акта продавец считается не исполнившим обязательство, что влечёт просрочку и возможные санкции.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору купли-продажи земельного участка. Помогает отдельно зафиксировать передачу участка, документов, границ пользования и замечаний на дату сделки.
Шаблон приложения к договору купли-продажи квартиры. Помогает отдельно зафиксировать передачу квартиры, ключей, состояние объекта и замечания на дату сделки.
Шаблон акта к договору комиссии. Помогает отдельно подтвердить передачу автомобиля, ПТС, ключей и состояния машины комиссионеру.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно зафиксировать факт оказания гостиничных услуг, период проживания, замечания и сумму к оплате.