Договор купли-продажи жилого дома
Продавец отчуждает Покупателю жилой дом и земельный участок. Переход права собственности осуществляется после государственной регистрации. Договор устанавливает цену договора, порядок расчетов, сроки передачи и распределение расходов.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Характеристики продаваемых Объектов:
2.1. Земельный участок:
адрес участка: ______________________ ;
площадь участка __________ кв. м, кадастровый номер ____________________ ;
категория земель ______________________ ;
вид разрешенного использования ____________________ .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Приложение N __________ )).
2.2. Дом:
адрес: ______________________ __________ ,
площадь __________ кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер __________ ,
технические характеристики жилого дома: ______________________ ,
назначение: ______________________ __________ .
Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Приложение N __________ )).
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.
5. Цена Договора составляет __________ ( __________ ) рублей и состоит из стоимости земельного участка - __________ ( __________ ) рублей и стоимости дома - __________ ( __________ ) рублей.
6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: ______________________ ______________________ ______________________ .
7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: ____________________ .
8. Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение __________ ( __________ ) календарных (рабочих) дней с даты ____________________ путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N __________ ).
9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
10. На момент заключения Договора в доме никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования домом после регистрации перехода права собственности к Покупателю нет.
11. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи жилого дома
Комплект для продажи жилого дома с участком: базовый договор купли-продажи недвижимости, сведения об объектах, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить общую модель сделки с недвижимостью, если объектом выступает жилой дом.
Обычно с него начинают.
Помогает отдельно закрепить характеристики дома и участка, если описание объектов вынесено в приложение к сделке.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует передачу дома, участка, ключей и состояние объектов на дату сделки.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Что обязательно указать в договоре купли-продажи квартиры
Разбор ключевых условий договора купли-продажи квартиры: объект, цена, расчеты, зарегистрированные лица, обременения, передача квартиры, ключи, акт и логика движения денег, без которых даже сильный шаблон быстро ломается на практике.
Читать разбор →Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для продажи жилого дома вместе с земельным участком под ним — это единственно допустимый вариант по ст. 35 ЗК РФ. Продать дом без земли или землю без дома можно только в исключительных случаях, предусмотренных законом.
Не подходит, если продаётся только дом (без земли в собственности), если участок находится в аренде или если дом не оформлен в ЕГРН. В таких случаях нужно сначала урегулировать правовой статус объектов.
- Одновременная продажа жилого дома и земельного участка как единого комплекса.
- Оба объекта должны быть зарегистрированы в ЕГРН с кадастровыми номерами.
- Переход права на дом и землю регистрируется в Росреестре одновременно.
Что проверить перед подписанием
Закажите выписки из ЕГРН на дом и на земельный участок отдельно. Проверьте: совпадают ли площади с договором, нет ли обременений (ипотека, сервитут, арест), зарегистрированы ли оба объекта на продавца.
Уточните, кто прописан в доме и в какие сроки будет снят с учёта. Зарегистрированные жильцы — особенно несовершеннолетние или лица под опекой — могут создать проблемы даже после завершения сделки.
- Выписки ЕГРН на дом и участок: кадастровые номера, площадь, обременения.
- Список зарегистрированных лиц и сроки их снятия с регистрационного учёта.
- Категория и вид разрешённого использования земельного участка.
- Состояние дома: коммуникации, ввод в эксплуатацию, фактические дефекты.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы: продажа жилого дома идет по специальным правилам сделки с недвижимостью, а не по общим правилам продажи вещей.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Продавец передаёт Покупателю жилой дом, приобретаемый под снос, и обычно одновременно оформляет переход прав на земельный участок либо права пользования им. Для таких сделок особенно важно согласовать состояние объекта, отсутствие претензий по пригодности для проживания и распределение расходов на оформление и последующий снос. Договор также фиксирует цену, порядок расчётов и момент передачи объекта по акту приёма-передачи.
Продавец передает Покупателю долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель принимает долю и уплачивает оговоренную цену. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях, зафиксированных в предварительном соглашении. Оплата части цены предполагается за счет кредитных средств, поэтому документ учитывает сроки получения кредита и связанные с этим обязательства сторон. Также определяются цена сделки, задаток и условия последующего оформления залога или ипотеки.