Договор купли-продажи жилого дома на снос
Продавец передает земельный участок с садовым домом Покупателю за согласованную цену. Переход права осуществляется после государственной регистрации. Договор фиксирует цену, распределение расходов и акт приема -передачи.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома на снос
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем садовым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Характеристики продаваемых Объектов:
2.1. Земельный участок:
адрес участка: ______________________ ;
площадь участка __________ кв. м, кадастровый номер ____________________ ;
категория земель ______________________ ;
вид разрешенного использования ____________________ .
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Приложение N __________ )).
2.2. Дом:
адрес: ______________________ __________ ,
площадь __________ кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер __________ ,
технические характеристики дома: ______________________ ,
назначение: нежилое.
Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от " __________ " __________ __________ г. N __________ (Приложение N __________ )).
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.
5. Цена Договора составляет __________ ( __________ ) рублей и состоит из стоимости земельного участка - __________ ( __________ ) рублей и стоимости дома - __________ ( __________ ) рублей.
6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: ______________________ ______________________ ______________________ .
7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: ____________________ .
8. Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение __________ ( __________ ) календарных (рабочих) дней с даты ____________________ путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N __________ ).
9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
10. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
11. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи жилого дома на снос
Комплект для продажи дома под снос: базовый договор купли-продажи недвижимости, сведения об объектах, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества для сверки общей конструкции сделки.
Обычно с него начинают.
Сведения о жилом доме и земельном участке — характеристики обоих объектов для оформления сделки.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к жилому дому и земельному участку — фиксирует передачу объекта под снос.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи дома по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для купли-продажи садового дома вместе с земельным участком, когда Покупатель приобретает объект для последующего сноса. Продавец передаёт земельный участок с расположенным на нём садовым домом (п. 1), оба объекта продаются как единый лот. Цена земельного участка и цена дома согласовываются отдельно (п. 3). Характерная особенность: Покупатель приобретает объект «как есть» — под разбор или снос, поэтому Продавец не несёт ответственности за пригодность дома для проживания.
Шаблон не подходит для купли-продажи жилого дома с целью проживания, для объектов с зарегистрированными жильцами и для сделок с использованием материнского капитала или ипотеки (там требуются специальные формы с согласием органов опеки или банка). Право собственности переходит после государственной регистрации (п. 7), расходы на регистрацию несёт Покупатель (п. 6).
- Предмет: земельный участок с садовым домом, продаваемые как единый объект под снос (п. 1–2)
- Цена земельного участка и дома указывается отдельно; расчёт — наличными в момент подписания (п. 3–4)
- Покупатель принимает объект в существующем состоянии без претензий к качеству дома (п. 5)
- Расходы по государственной регистрации несёт Покупатель (п. 6)
- Право собственности переходит после государственной регистрации перехода права (п. 7)
- Акт приёма-передачи составляется при фактической передаче объекта Покупателю
Что проверить перед подписанием
Основной риск Покупателя — наличие зарегистрированных жильцов в доме на момент сделки. Если в доме зарегистрированы лица, они сохраняют право пользования жилым помещением даже при смене собственника (ст. 292 ГК РФ). Необходимо до подписания договора получить справку о составе зарегистрированных лиц и убедиться, что все выписались. Второй риск — ограничения на снос: земельный участок может находиться в зоне с особыми условиями использования территории, где снос и новое строительство ограничены.
- Получить выписку из ЕГРН на земельный участок и дом — проверить отсутствие залогов, арестов и обременений
- Убедиться, что в доме никто не зарегистрирован и нет лиц с правом пользования (справка из МФЦ)
- Проверить категорию земель и вид разрешённого использования участка (п. 2.1) — допускает ли он снос и новое строительство
- Установить, не входит ли участок в санитарную, охранную или иную зону с особыми условиями использования
- Согласовать порядок и сроки фактической передачи объекта — до или после государственной регистрации
- Убедиться, что Продавец имеет право на продажу (выписка ЕГРН подтверждает собственника)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на земельный участок и садовый дом переходит к Покупателю только после государственной регистрации в Росреестре (п. 7 договора). До регистрации Продавец остаётся собственником и несёт риски случайной гибели объекта.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон продажи жилого дома вместе с земельным участком. Фиксирует дом и землю как связанный предмет сделки, цену, расчеты, сроки передачи, регистрацию и хвосты по ключам, проживанию и состоянию объекта.
Продавец передает Покупателю долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель принимает долю и уплачивает оговоренную цену. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Продавец передает Покупателю нежилое здание в собственность. Покупатель принимает здание и уплачивает согласованную цену. Договор предусматривает передачу права аренды на земельный участок.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.