Договор купли-продажи доли жилого дома
Продавец передает Покупателю долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель принимает долю и уплачивает оговоренную цену. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи доли жилого дома
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю, равную __________ ( __________ ), в праве общей собственности на __________ -комнатнатную квартиру с кадастровым номером ____________________ , общей площадью __________ ( __________ ) кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений __________ кв. м, жилая площадь __________ ( __________ ) кв. м, расположенную на __________ этаже __________ жилого дома (далее - Квартира), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
1.2. Сведения о Квартире:
1.2.1. Местонахождение ______________________ .
Вариант. 1.2.2. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру в связи с ____________________ (правовое основание):
- ______________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ______________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.2.3. Иная информация: ______________________ .
1.3. На момент заключения настоящего Договора Продавцу принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная __________ ( __________ ), на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ ) (Приложение N __________ ).
1.4. На момент заключения настоящего Договора доля в праве собственности на Квартиру никому не отчуждена, не заложена, не обещана, под арестом (запрещением) и в споре не состоит, ограничений в использовании не имеет.
1.5. Передача Продавцом доли, равной __________ ( __________ ), в праве общей собственности на Квартиру и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи (Приложение N __________ ).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность долю, равную __________ ( __________ ), в праве общей собственности на Квартиру в срок ____________________ .
Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ____________________ .
2.1.2. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию Квартиры.
2.1.3. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
2.1.4. В случае расторжения настоящего Договора или признания его недействительным вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора.
Вариант при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу. 2.1.5. Соблюсти установленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок извещения остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, не нарушив при этом преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
2.1.6. Уплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру к Покупателю.
2.2. Продавец вправе:
2.2.1. Требовать от Покупателя оплаты доли в праве общей долевой собственности на Квартиру в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Покупатель обязан:
2.3.1. Принять долю, равную __________ ( __________ ), в праве общей собственности на Квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором.
2.3.2. До подписания Акта приема-передачи произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Акте приема-передачи.
2.3.3. Соразмерно своей доле осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры.
2.4. Покупатель вправе:
2.4.1. Требовать соразмерного уменьшения цены доли в праве общей долевой собственности на Квартиру или расторжения настоящего Договора в случае предоставления Продавцом заведомо ложной информации о Квартире.
2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит на Покупателя после передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи (договором может быть предусмотрено иное).
3. Финансовые условия и порядок расчетов
3.1. Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на Квартиру в __________ ( __________ ) рублей.
3.2. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру, установленной п. 3.1 настоящего Договора, производится Покупателем в течение __________ ( __________ ) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в органе регистрации прав / в срок до " __________ " __________ __________ г.; иное).
3.3. Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на Квартиру производится в следующем порядке: ____________________ .
3.4. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ______________________ .
4. Государственная регистрация
4.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Покупателю, возложены на ____________________ .
4.3. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на Квартиру подлежит нотариальному удостоверению, расходы по нотариальному удостоверению сделки возложены на ____________________ .
4.4. Покупатель приобретает право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________ ____________________ (наименование и адрес органа по госрегистрации прав).
4.5. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на долю, равную __________ ( __________ ) доли в праве общей собственности на Квартиру, указанная доля считается переданной от Продавца к Покупателю.
4.6. Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.3. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.2 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.4. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.2 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.6. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.2 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более __________ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и нотариально удостоверены.
7.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в делах нотариуса __________ по адресу: __________ , четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
7.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ , подтверждающая право собственности Продавца на долю в праве общей собственности на Квартиру (Приложение N __________ ).
7.4.2. Акт приема-передачи доли в Квартире (Приложение N __________ ).
7.4.3. Документы, подтверждающие соблюдение Продавцом преимущественного права приобретения доли другими участниками долевой собственности на Квартиру (уведомление о намерении обменять долю, уведомление об отказе от приобретения доли и т.п.) (Приложение N __________ ).
8. Адреса и реквизиты Сторон
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Подписи Сторон
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи доли жилого дома
К договору продажи доли жилого дома прилагают базовый договор продажи недвижимости, сведения о доме и земельном участке, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор продажи недвижимости помогает сверить общую конструкцию сделки.
Обычно с него начинают.
Фиксирует характеристики дома, кадастровый номер, площадь и сведения о земельном участке.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет фактическую передачу доли в жилом доме и прилегающем земельном участке.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора по взаимному соглашению сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется для купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом. Стороны — Продавец (участник долевой собственности) и Покупатель, который приобретает долю и становится сособственником дома. Типичные ситуации: продажа «своей части» дома после наследования несколькими наследниками, раздел имущества при разводе или выход из совместного владения.
Шаблон НЕ подходит для продажи физически обособленной части дома (отдельного этажа или блока) как самостоятельного объекта — там нужно предварительно провести реальный раздел дома и зарегистрировать новый объект. Также не подходит для продажи доли в квартире — это другой объект недвижимости.
- Стороны: Продавец (участник долевой собственности на дом) и Покупатель
- Предмет: доля в праве общей долевой собственности, выраженная в виде дроби (например, 1/2)
- Обязательно нотариальное удостоверение — сделки с долями в жилом доме требуют нотариуса
- Необходимо соблюдение преимущественного права покупки других сособственников дома (ст. 250 ГК РФ)
- Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре с переходом права собственности
- Объект: жилой дом с указанием адреса, кадастрового номера, общей площади и размера отчуждаемой доли
Что проверить перед подписанием
Главный риск для покупателя — нарушение преимущественного права покупки других сособственников дома. Если продавец не уведомил остальных сособственников или предложил им долю по цене выше, чем продаёт покупателю, любой из сособственников вправе в течение 3 месяцев оспорить сделку и перевести права покупателя на себя. Необходимо получить документальное подтверждение соблюдения преимущественного права.
- Проверьте, что продавец направил всем сособственникам нотариально заверенные извещения о продаже с указанием цены и условий
- Убедитесь, что с момента направления извещения прошло не менее 1 месяца (срок для использования преимущественного права)
- Проверьте выписку ЕГРН: все ли сособственники установлены, нет ли обременений (ипотека, арест) на долю или дом
- Уточните наличие прописанных лиц в доме и условия их снятия с регистрации до регистрации сделки
- Проверьте, не является ли продавец или один из сособственников несовершеннолетним: нужно согласие органов опеки
- Убедитесь, что цена сделки не ниже цены, предложенной сособственникам при извещении — иначе сделка оспорима
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях...
Устанавливает главное ограничение при продаже доли: продавец обязан сначала предложить её другим сособственникам на тех же условиях. Нарушение этого правила даёт любому сособственнику право оспорить сделку в течение 3 месяцев.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон продажи жилого дома вместе с земельным участком. Фиксирует дом и землю как связанный предмет сделки, цену, расчеты, сроки передачи, регистрацию и хвосты по ключам, проживанию и состоянию объекта.
Продавец передает Покупателю нежилое здание в собственность. Покупатель принимает здание и уплачивает согласованную цену. Договор предусматривает передачу права аренды на земельный участок.
Шаблон для продажи доли в квартире между физическими лицами, когда нужно закрепить размер доли, цену, порядок расчетов, соблюдение преимущественного права покупки, нотариальное удостоверение и не смешать саму сделку со спором о пользовании квартирой.
Продавец отчуждает долю в уставном капитале общества другому участнику за согласованную цену. Для такой сделки особенно важны размер доли, порядок расчетов, соблюдение корпоративных ограничений и оформление перехода прав в установленном порядке.