Договор купли-продажи доли в квартире
Образец договора купли-продажи доли в квартире между физическими лицами. Подходит, когда нужно зафиксировать размер доли, сведения о квартире, цену, срок оплаты после регистрации, передаточный акт, отсутствие обременений и зарегистрированных пользователей.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи доли в квартире
доли в квартире
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________, паспорт: серия ____________________, № ____________________, выдан ________________________________, проживающий по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире № ______, расположенной по адресу: ________________________________, далее именуемую «Доля в квартире». Квартира, в которой находится отчуждаемая доля, расположена на ______ этаже, состоит из ______ жилых комнат и имеет общую площадь ______ кв. м.
2. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи квартиры от «__________» __________________ 2026 года, № государственной регистрации от «__________» __________________ 2026 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «__________» __________________ 2026 года сделана запись регистрации № ______, условный номер: ________________________________.
3. Вышеуказанная доля в квартире оценивается и продается по соглашению Сторон за ______ рублей, которые Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение ______ дней с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности на долю к Покупателю. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на долю в квартире не возникает.
4. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия Сторонами подлинной цены доли в квартире и истинных намерений Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных неблагоприятных последствий.
5. При подписании настоящего договора Продавец гарантирует, что представленные им документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на отчуждаемую долю, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные сведения, а сама доля никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом спора, аренды, ареста или запрета, а право собственности Продавца на нее никем не оспаривается.
6. Продавец подтверждает, что доля в квартире не является предметом долга, ренты или залога, в отношении квартиры отсутствуют заключенные договоры найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных лиц и скрытых дефектов, известных Продавцу. Продавец несет ответственность за достоверность указанных сведений.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой доли в квартире, осмотрел квартиру до подписания настоящего договора и не обнаружил дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено.
8. На момент подписания настоящего договора в квартире проживают и постоянно зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ________________________________. Указанные лица сохраняют за собой право пользования квартирой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на долю к Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения Покупателем доли, в соответствии с действующим законодательством РФ нет.
9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на долю к Покупателю Стороны в течение ______ дней с момента регистрации составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости доли Покупателем. Продавец обязуется передать Покупателю долю в квартире в пригодном для проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц и не обремененную задолженностями по квартплате, телефонной связи, коммунальным платежам, электроэнергии, ТВ-антенне, радиоточке, домофону и иным обязательным платежам.
10. При передаче доли в квартире Продавец передает Покупателю ключи от квартиры, о чем Стороны делают отметку в передаточном акте. При уклонении или отказе Продавца от передачи доли Покупателю в установленный срок Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, и с момента такого отказа договор считается расторгнутым.
11. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи доли в квартире по передаточному акту несет Продавец.
12. Право собственности на долю в квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество в доме, в котором расположена приобретаемая доля, переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего договора в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права.
13. С момента регистрации права Покупатель принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
14. При подписании настоящего договора Стороны подтверждают, что находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, полностью осознают суть договора, понимают его содержание, права и обязанности, а также последствия нарушения его условий.
15. Стороны согласовали, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или его расторжения по причинам, возникшим по вине Продавца, а также при предъявлении прав третьими лицами к Покупателю и изъятии доли по основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории в том же районе города ________________________________ либо предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения доли исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы.
16. Содержание ст. 131, 160-162, 164, 166-182, 209, 213, 223, 244, 246, 247, 256, 288-290, 292, 408, 421, 433, 450, 460-461, 549-551, 554-558 ГК РФ, ст. 17, 30, 36-39, 158 ЖК РФ, ст. 34 и 35 СК РФ Сторонам известно и понятно.
17. Расходы по заключению настоящего договора и его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________________ оплачивает Покупатель.
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
19. В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________________ и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Примечание. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи доли в квартире
Для продажи доли в квартире рядом держат базовый договор продажи недвижимости, сведения об объекте, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить общую модель продажи недвижимости, если текущая сделка касается доли в квартире.
Обычно с него начинают.
Фиксирует адрес, площадь, кадастровые данные и иные сведения о квартире, в которой продаётся доля.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет фактическую передачу доли в квартире, ключей и состояние объекта на дату сделки.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора по взаимному соглашению сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда продают именно долю в квартире, а не весь объект, и сторонам важно заранее учесть размер доли, цену, нотариальную форму, преимущественное право покупки и дальнейшую жизнь квартиры после перехода права.
- Подходит для продажи доли в квартире как возмездной сделки между физлицами.
- Подходит, если нужно учесть нотариуса, расчеты, преимущественное право покупки и режим общей собственности.
- Не подходит, если долю передают безвозмездно или если сделка касается всей квартиры без долевого режима.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только текст договора, но и весь практический контур сделки: соблюдено ли преимущественное право покупки, кто еще связан с квартирой, как оформлены уведомления, кто зарегистрирован в жилье и не тянется ли за долей отдельный спор о пользовании или старых вложениях.
- Проверьте размер доли, цену, оплату, нотариальную форму и соблюдение преимущественного права покупки.
- Сверьте зарегистрированных лиц, порядок пользования квартирой, уведомления сособственникам и пакет документов на регистрацию.
- Не смешивайте продажу доли с дарением, продажей всей квартиры или предварительным этапом без основной сделки.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
Перед продажей постороннему нужно предложить долю сособственникам на тех же условиях.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Продавец отчуждает долю в уставном капитале общества другому участнику за согласованную цену. Для такой сделки особенно важны размер доли, порядок расчетов, соблюдение корпоративных ограничений и оформление перехода прав в установленном порядке.
Продавец передает Покупателю долю в праве общей собственности на квартиру. Покупатель принимает долю и уплачивает оговоренную цену. Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Компактный шаблон для продажи земельного участка без строений между физлицами, когда нужно точно описать кадастровые данные, границы, подъезд, обременения, расчеты, акт передачи и регистрацию перехода права без путаницы с домом или постройками.