Сведения о квартире к договору купли-продажи
Приложение помогает отдельно закрепить характеристики квартиры, адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Сведения о квартире к договору купли-продажи
Приложение № ____ к договору купли-продажи квартиры от «___» __________ 20___ г.
СВЕДЕНИЯ О КВАРТИРЕ
Продавец: ____________________. Покупатель: ____________________.
1. Идентификация объекта
- Адрес квартиры: ______________________________________
- Кадастровый номер: ____________________________________
- Общая площадь (кв. м): ________________________________
- Жилая площадь (кв. м): ________________________________
- Этаж / этажность дома: ________________________________
- Количество комнат и назначение помещения: _____________
2. Характеристики и состояние
- Год постройки дома: ____________________________________
- Тип перекрытий и конструкция: _________________________
- Наличие балкона / лоджии: ______________________________
- Наличие кладовой / вспомогательных помещений: _________
- Состояние отделки: _____________________________________
- Состояние инженерных систем (электрика, сантехника, отопление): ____
3. Счётчики и обременения
- Счётчик электроэнергии №___, показания: ___ кВт·ч
- Счётчик холодного водоснабжения №___, показания: ___ м³
- Счётчик горячего водоснабжения №___, показания: ___ м³
- Обременения, аресты и ограничения прав: _______________
Настоящие сведения являются неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры.
|
Продавец /
|
Покупатель /
|
С чем использовать сведения о квартире
Приложение нужно, когда идентифицирующие сведения о квартире удобнее вынести в отдельный документ, а не держать только в общем тексте сделки.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется продавцом и покупателем квартиры, когда характеристики объекта недвижимости выносятся в отдельное приложение к договору купли-продажи. Документ помогает чётко идентифицировать предмет сделки — адрес, кадастровый номер, площадь, этаж — и исключить споры о том, что именно было продано.
Шаблон не подходит в качестве самостоятельного договора — он является приложением. Для государственной регистрации перехода права собственности требуется полноценный договор купли-продажи, поданный в Росреестр вместе с заявлением.
- Точный адрес квартиры с указанием населённого пункта, улицы, дома, корпуса, квартиры
- Кадастровый номер из выписки ЕГРН на дату составления приложения
- Общая и жилая площадь по данным ЕГРН (не по техническому паспорту БТИ)
- Этаж, количество комнат, тип квартиры (студия, отдельные комнаты и пр.)
- Обременения и ограничения: ипотека, аренда, рентные обязательства — при наличии
- Состояние квартиры на момент передачи: мебель, техника, отделка
Что проверить перед подписанием
Главный риск — несоответствие данных в приложении актуальным сведениям из ЕГРН: если площадь или адрес указаны по старым документам, Росреестр может приостановить регистрацию перехода права. Все данные должны точно совпадать с выпиской ЕГРН, полученной не ранее чем за 30 дней до сделки.
- Кадастровый номер: совпадает с выпиской ЕГРН, полученной специально к сделке
- Площадь: указана по ЕГРН, а не по старому паспорту БТИ (при расхождении — ссылка на последний кадастровый учёт)
- Обременения: проверены через актуальную выписку ЕГРН (раздел об ограничениях)
- Зарегистрированные лица: указано, кто прописан в квартире и когда они снимутся с регистрационного учёта
- Долги по ЖКУ: приложение или договор содержат условие об отсутствии задолженности на дату сделки
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Приложение со сведениями о квартире — прямое выполнение требования об определённости предмета договора. Без точной идентификации объекта договор может быть признан незаключённым.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору купли-продажи жилого дома. Помогает отдельно закрепить характеристики дома и участка, адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения.
Шаблон приложения к договору поставки. Помогает отдельно закрепить данные грузополучателя, адрес доставки, контакты и инструкции для отгрузки товара.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно закрепить минимальную цену реализации, допустимые скидки и иные условия продажи товара комиссионером.
Шаблон приложения к договору аудита. Помогает отдельно закрепить стоимость аудиторских услуг, этапы оплаты и состав цены по договору.