Договор купли-продажи квартиры
Продавец передает квартиру Покупателю в собственность. Покупатель принимает квартиру и производит оплату. Договор предусматривает государственную регистрацию и гарантии отсутствия обременений.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью __________ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений __________ кв. м, состоящую из __________ комнат жилой площадью __________ кв. м, расположенную на __________ этаже жилого дома по адресу: ____________________ (далее по тексту - "Квартира").
1.2. Сведения о Квартире: ______________________ (Приложение N __________ ).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от «______» __________ 2026 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________ , выданным «______» __________ 2026 г. ____________________ (Приложение N __________ ), запись о государственной регистрации N __________ (вариант: выпиской из ЕГРП, если право собственности было зарегистрировано после 15.07.2016 года).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет __________ ( __________ ) рублей (цена Договора).
2.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 настоящего Договора передаются в следующем порядке ______________________ .
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 3), в течение __________ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.
4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более __________ с момента ____________________ ;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.
5.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________________ ______________________ __________ (наименование органа).
6.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
6.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (выписка из ЕГРП, если право собственности было зарегистрировано после 15.07.2016 года) (Приложение N 1).
6.5.2. ______________________ __________ (перечень документов БТИ: поэтажный план, экспликация) (Приложение N 2).
6.5.3. Передаточный акт (Приложение N 3).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Стороны во исполнение Договора о купле-продаже жилого помещения (квартиры) от «______» __________ 2026 г. N __________ (далее - "Договор") составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель - принял и оплатил в соответствии с условиями Договора о купле-продаже жилого помещения (квартиры) от «______» __________ 2026 г. N __________ жилое помещение (квартиру) общей площадью __________ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений __________ кв. м, состоящую из __________ комнат жилой площадью __________ кв. м, расположенную на __________ этаже жилого дома по адресу: ____________________ (далее по тексту - "Квартира").
2. Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании __________ от «______» __________ 2026 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________ , выданным «______» __________ 2026 г. ____________________ , запись о государственной регистрации N __________ .
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Акта Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
4. Квартира передана Продавцом Покупателю, в течение __________ дней с даты подписания Договора.
5. Покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрел Квартиру.
Состояние Квартиры соответствует условиям Договора (не соответствует условиям Договора в части: ____________________ .
Порядок устранения выявленных недостатков:
____________________ в срок до «______» __________ 2026 г.;
____________________ в срок до «______» __________ 2026 г.
6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
7. При оформлении данного Акта Покупателю вручены ключи от Квартиры, а также следующие принадлежности: ____________________ .
8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ____________________ (наименование органа).
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи квартиры
Основная сделка по квартире включает базовый договор продажи недвижимости, приложение о самой квартире, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Универсальный договор продажи недвижимости помогает сверить общую конструкцию сделки для других типов объектов.
Обычно с него начинают.
Нужно, чтобы отдельно закрепить адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения о квартире.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Фиксирует сроки передачи документов на квартиру, справок и выписок в рамках подготовки к сделке.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Нужен, чтобы отдельно зафиксировать передачу квартиры, ключей, состояние объекта и замечания на дату сделки.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора по соглашению сторон, если сделка не состоялась.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для основного договора купли-продажи квартиры, когда стороны готовы к сделке: цена согласована, аванс или задаток уже переданы, и осталось подписать основной договор и выйти на регистрацию. Этот шаблон — финальный документ, а не предварительный.
Не подходит, если стороны ещё только договариваются и хотят зафиксировать намерение — для этого нужен предварительный договор или соглашение об авансе. Также не подходит для квартир с ипотечным обременением без согласия банка или для долевой продажи без соблюдения преимущественного права других сособственников.
- Основной договор для сделки, готовой к регистрации перехода права в Росреестре.
- Подходит при прямой продаже без ипотеки или с ипотекой после согласования с банком.
- Не подходит как предварительный договор или документ для фиксации аванса.
Что проверить перед подписанием
Закажите выписку из ЕГРН не старше 1–2 дней до подписания: она покажет актуального собственника, обременения и наличие арестов. Данные в договоре должны совпадать с выпиской построчно: кадастровый номер, площадь, адрес.
Проверьте список зарегистрированных в квартире лиц через выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Покупатель должен знать, кто прописан, когда выпишутся и есть ли среди них несовершеннолетние, отказники от приватизации или временно отсутствующие.
- Выписка ЕГРН: собственник, кадастровый номер, площадь, обременения.
- Зарегистрированные лица и сроки их снятия с регистрационного учёта.
- Расчёты: наличные, аккредитив, ячейка или эскроу — порядок раскрытия.
- Нотариальное согласие супруга продавца при совместной собственности.
- Акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры и комплектности.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы. Она описывает саму модель продажи квартиры как объекта недвижимости.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор: чем договор дарения отличается от купли-продажи и как это влияет на безвозмездность сделки, налоги, риск оспаривания, форму договора и последствия попытки замаскировать продажу квартиры или иного имущества под дарение.
Подробный разбор ситуаций, в которых предварительный договор по квартире действительно нужен: ипотека, сбор документов, освобождение объекта, промежуточные деньги, сдвиг сроков и фиксация будущей основной сделки без спора о том, кто и что обязан сделать до подписания основного договора.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Шаблон предварительного договора покупки квартиры, когда стороны еще не выходят на основную сделку, но уже хотят закрепить цену, срок подписания, аванс, судьбу промежуточных денег и последствия уклонения или задержки по документам и ипотеке.
Шаблон купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, когда цена выплачивается по этапам, а квартира остается в залоге у продавца до полного расчета. Помогает развести график денег, передачу жилья, пределы залога и последствия просрочки без банковского кредита.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.