Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)
Продавец обязуется продать квартиру Покупателю. Оплата производится частично за счет кредитных средств банка. Договор предусматривает заключение основного соглашения до указанной даты с регистрацией ипотеки.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Продавцу принадлежит квартира № __________ , находящаяся по адресу: ______________________ , состоящая из __________ жилых комнат общей площадью __________ кв.м., жилой площадью __________ кв.м., квартира расположена на __________ этаже __________ -этажного дома.
2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ______________________ , что подтверждается ______________________ . Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
3. В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «______» __________ 2026 года заключить договор купли-продажи квартиры.
4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере __________ рублей. Указанная сумма состоит из:
- суммы в размере __________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
- суммы в размере __________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ____________________ с ____________________ , далее именуемый Банк.
3. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
4. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
5. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ____________________ .
6. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
7. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
9. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
10. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
11. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
12. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
13. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
14. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
15. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
16. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
18. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи квартиры с ипотекой
К предварительному договору продажи квартиры с ипотекой прикладывают сведения о квартире, передаточный акт для основной сделки и соглашение о расторжении на случай отказа банка.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи недвижимости — заключается после банковского одобрения и является целью всего предварительного этапа.
Обычно с него начинают.
Сведения о квартире — фиксирует характеристики объекта для предоставления в банк при оценке и одобрении ипотеки.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — подписывается после государственной регистрации основного договора и фиксирует момент реальной передачи ключей.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если банк отказал в ипотеке и стороны договариваются о возврате аванса без взаимных претензий.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда квартира будет покупаться на ипотечные деньги, но основной договор пока рано подписывать из-за ожидания банковского решения, проверки объекта или сбора пакета документов.
Он нужен там, где важно заранее определить цену, срок выхода на сделку, реакцию на отказ банка, судьбу промежуточных денег и границу между риском покупателя по ипотеке и обязанностью сторон все же выйти на основную продажу.
- Подходит для преддоговорной стадии квартиры с расчетами через ипотечный банк.
- Подходит, если нужно увязать банковское одобрение и обязанность заключить основной договор.
- Не подходит для продажи в рассрочку без банка или для простого аванса без жесткой обязанности выйти на сделку.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только текст договора, но и всю ипотечную механику: когда должен прийти банк, какие документы и оценки обязателен предоставить продавец, что происходит при задержке одобрения, изменении условий кредита или отказе банка и как в этих сценариях живут аванс и срок основной сделки.
- Проверьте срок получения ипотечного решения, перечень банковских условий, допустимый сдвиг даты сделки и документы, которые каждая сторона обязана донести.
- Сверьте судьбу аванса или иного платежа при отказе банка, просрочке одобрения, изменении ставки или выявлении проблем по квартире.
- Не смешивайте ипотечный предварительный договор с рассрочкой продавца, обычным предварительным договором или простой бронью объекта.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Базовая норма для обязательства заключить основной договор купли-продажи.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 429.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора покупки квартиры, когда стороны еще не выходят на основную сделку, но уже хотят закрепить цену, срок подписания, аванс, судьбу промежуточных денег и последствия уклонения или задержки по документам и ипотеке.
Шаблон предварительного договора купли-продажи автомобиля с пробегом и предоплатой. Закрепляет срок основной сделки, судьбу промежуточных денег, состояние и документы по машине, чтобы спор не начался еще до передачи авто.
Стороны обязуются в установленный срок заключить основной договор купли-продажи здания на согласованных условиях. Предварительный договор фиксирует предмет сделки, цену, срок подписания основного договора и последствия уклонения одной из сторон.
Шаблон основного договора купли-продажи квартиры, когда стороны уже готовы к расчетам, передаче жилья и регистрации перехода права. Помогает связать объект, цену, зарегистрированных лиц, обременения, ключи, акт и порядок движения денег без спора на финише сделки.