Предварительный договор купли-продажи квартиры
Продавец обязуется продать квартиру Покупателю. Стороны заключают основной договор в установленный срок. Договор предусматривает аванс и штрафы за неисполнение.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее - «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании ______________________ . Вышеуказанная квартира состоит из __________ жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь __________ кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений __________ кв.м., в том числе __________ кв.м. жилой площади.
2. Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в простой письменной форме в срок до « __________ » __________ 2020 года.
3. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики квартиры, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а также состояние придомовой территории и общих помещений дома его полностью удовлетворяют.
4. В квартире на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: ______________________ за которыми в соответствии со ст.292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой до их снятия с регистрационного учета. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц не позднее __________ дней после государственной регистрации Основного договора.
5. Квартира должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену не позднее __________ дней после государственной регистрации Основного договора и передана Покупателю по Акту приема-передачи не позднее __________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.
6. Цена квартиры составляет __________ рублей. При подписании настоящего Договора Покупатель передал Продавцу денежные средства в размере: __________ рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается Сторонами при взаиморасчетах в день подписания Основного Договора.
7. Оплату всех расходов по сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода права по нему, а также расходы по подготовке проекта Основного договора осуществляет Продавец. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией Основного договора и перехода права по нему, производится солидарно Покупателем и Продавцом. В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.
8. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору или отказа от подписания Основного Договора (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты) последний выплачивает Продавцу штраф в размере эквивалентном __________ % внесенного аванса. Факт наступления указанных обстоятельств должен быть подтвержден Актом, составляемым Продавцом и Покупателем. В день составления указанного Акта Договор считается прекращенным в связи с невозможностью исполнения.
9. Продавец обязан вернуть Покупателю все полученные от Покупателя денежные средства (аванс) полностью в случае неисполнения Продавцом обязательств по Договору и расторжения Договора при обнаружении Покупателем обстоятельств препятствующих заключению Основного Договора на согласованных сторонами условиях: ______________________ .
10. Стороны обязуются информировать друг друга о возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства Сторон, а также невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.
11. Договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п.2.1 Договора.
12. Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к Договору и становится его неотъемлемой частью.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи квартиры
К предварительному договору продажи квартиры прикладывают сведения о квартире, передаточный акт для основной сделки и соглашение о расторжении при срыве основного договора.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи недвижимости — заключается после завершения предварительного этапа и является целью договора.
Обычно с него начинают.
Сведения о квартире — фиксирует характеристики объекта: кадастровый номер, площадь, этаж, адрес, обременения для включения в основной договор.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — подписывается при исполнении основного договора и закрывает обязательство продавца по передаче.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если стороны не вышли на основную сделку и договариваются о прекращении предварительных обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда стороны еще не готовы подписывать основной договор купли-продажи квартиры, но уже хотят зафиксировать цену, срок выхода на сделку, пакет документов, промежуточные деньги и последствия уклонения одной из сторон.
- Подходит для преддоговорного этапа перед основной продажей квартиры.
- Подходит, если нужно заранее закрепить цену, срок основной сделки, ипотечные и документальные условия.
- Не подходит, если стороны уже выходят на основную продажу или хотят ограничиться одним авансом без обязанности заключить сделку.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только сам текст, но и всю логику выхода на основную сделку: какие документы продавец обязан собрать, когда покупатель дает окончательное подтверждение денег или ипотеки, что происходит с авансом, если банк не одобрит кредит, и можно ли понудить вторую сторону подписать основной договор.
- Проверьте описание квартиры, цену, срок основной сделки и судьбу промежуточного платежа.
- Сверьте зарегистрированных лиц, ипотечные условия, согласия, пакет документов и основания для переноса срока сделки.
- Не смешивайте предварительный договор с основной продажей квартиры или с простым авансом без обязательства заключить сделку.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Это ключевая норма для всей страницы. Она объясняет, что смысл документа не в передаче квартиры сейчас, а в обязанности сторон позже подписать основной договор на заранее согласованных условиях.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 429.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор: чем предварительный договор отличается от основного и как это влияет на переход прав, деньги, срок подписания, возможность понудить вторую сторону к сделке и риск перепутать обязательство заключить договор в будущем с уже состоявшейся сделкой.
Подробное практическое руководство по договору дарения квартиры: как описать объект, подготовить документы к нотариусу, учесть семейный режим имущества, зарегистрированных жильцов, акт передачи, регистрацию без приостановки и риск оспаривания сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Шаблон предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, когда стороны еще не готовы к основной сделке, но уже хотят закрепить объект, цену, документы, срок выхода на подписание и последствия отказа либо затягивания.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи готовой квартиры на заранее согласованных условиях. В тексте обычно фиксируют цену, срок выхода на сделку, обеспечительный платеж и последствия уклонения от подписания основного договора.
Шаблон предварительного договора купли-продажи автомобиля с пробегом и предоплатой. Закрепляет срок основной сделки, судьбу промежуточных денег, состояние и документы по машине, чтобы спор не начался еще до передачи авто.