Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
Сторона-1 обязуется продать нежилое помещение Стороне-2. Стороны согласуют подготовку и заключение основного договора. Договор определяет сроки и условия сделки.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – Основной договор), расположенного на __________ этаже здания по адресу: ______________________ , общей площадью __________ кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения.
1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ____________________ «______» __________ 2026 года.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем __________ подключенных телефонных линий.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет __________ рублей.
2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Сторона-1 обязуется:
3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.
3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.
3.2. Сторона-2 обязуется:
3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «______» __________ 2026 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.
4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд ____________________ с требованием о понуждении заключить договор.
4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
5.2. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________ . Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона-1
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Сторона-2
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона-1
|
Сторона-2
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения
Предварительная продажа нежилого помещения почти всегда требует рядом основной договор продажи, акт передачи нежилого помещения и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
3
Еще 1 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор нужен, когда стороны переходят к самой сделке по нежилому объекту и передаче права собственности.
Обычно с него начинают.
Сведения об объекте — фиксирует характеристики нежилого помещения: кадастровый номер, площадь, этаж, адрес для включения в основной договор.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёма-передачи нежилого помещения — подписывается при исполнении основного договора и фиксирует состояние помещения на момент передачи.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если стороны не вышли на основную сделку и договариваются о прекращении предварительных обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда стороны уже договорились о будущей продаже нежилого помещения, но пока не готовы к основной сделке из-за проверки документов, освобождения объекта, согласования расчетов или подготовки регистрационного пакета.
Он нужен там, где важно зафиксировать конкретное помещение, цену, срок выхода на основной договор, перечень документов и последствия уклонения, не передавая право собственности прямо сейчас.
- Подходит для преддоговорной стадии по нежилому помещению.
- Подходит, если нужно закрепить объект, цену и срок основной сделки.
- Не подходит для немедленной продажи, аренды или простой брони без обязанности выйти на сделку.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только формулировки, но и всю коммерческую механику будущей сделки: кто освобождает помещение, есть ли арендаторы или иные пользователи, какие обременения должны быть сняты, как оформляются промежуточные деньги и можно ли по тексту реально требовать выхода на основную продажу.
- Проверьте точное описание помещения, права на него, обременения, действующих пользователей и комплект документов, которые должны быть готовы к основной сделке.
- Сверьте, как названы промежуточные деньги, что считается уклонением от подписания и можно ли понудить вторую сторону выйти на основную продажу.
- Не подменяйте предварительным договором уже готовую продажу помещения или арендный сценарий для бизнеса.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. При уклонении стороны другая вправе требовать в суде понуждения к заключению основного договора.
Базовая норма: предварительный договор обязывает заключить основную сделку на согласованных условиях; без точного описания нежилого помещения право на понуждение не возникает.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 429.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора покупки квартиры, когда стороны еще не выходят на основную сделку, но уже хотят закрепить цену, срок подписания, аванс, судьбу промежуточных денег и последствия уклонения или задержки по документам и ипотеке.
Шаблон для продажи офиса, склада или иного нежилого помещения в здании с акцентом на точное описание объекта, цену и расчеты, право на общее имущество и землю, передаточный акт, регистрацию и передачу ключей и документации.
Шаблон для фиксации договоренностей до подписания основного договора купли-продажи недвижимости, когда стороны уже согласовали объект и цену, но еще собирают документы, промежуточные деньги и дату выхода на основную сделку.
Шаблон предварительного договора аренды нежилого помещения, когда объект еще не готов к передаче или стороны не закрыли все подготовительные шаги, но уже хотят зафиксировать помещение, будущую ставку, срок выхода на основную аренду и судьбу промежуточных денег.