Договор купли-продажи нежилого помещения в здании
Продавец продает нежилое помещение Покупателю. Передача происходит по акту после полной оплаты. Договор устанавливает права, обязанности и ответственность сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи нежилого помещения в здании
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем - «Помещение»), кадастровый номер __________ , общей площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ______________________ , на __________ этаже в __________ -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности ____________________ здания, в котором находится продаваемое Помещение.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № __________ от « __________ » __________ 2020 г., выданным ______________________ .
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет __________ рублей, согласно справке № __________ от «______» __________ 2026 г., выданной БТИ ______________________ г. ____________________ .
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: ______________________ .
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «______» __________ 2026 г.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет __________ рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение __________ банковских дней после подписания настоящего договора.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в __________ -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по акту приема-передачи (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.
9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.
9.4. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и __________ - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
11. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи нежилого помещения в здании
Комплект для оформления сделки: передаточный акт, сведения об объекте и соглашение о расторжении при необходимости.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимого имущества — общий вариант для любой недвижимости.
Обычно с него начинают.
Сведения об объекте недвижимости, прилагаемые к договору купли-продажи.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Акт приёма-передачи нежилого помещения — фиксирует фактическое состояние и момент передачи объекта.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит для основной продажи офиса, склада, кабинета или иного нежилого помещения в уже существующем здании, когда стороны готовы к расчетам, передаче и регистрации права.
Он нужен там, где важно отдельно описать само помещение, права на общее имущество и землю под зданием, передаточный акт, ключи, техдокументацию и фактическое состояние объекта на момент выхода из сделки.
- Подходит для основной продажи нежилого помещения как готового объекта недвижимости.
- Подходит, если нужно развести цену, передачу, регистрацию и комплект сопутствующих прав.
- Не подходит для преддоговорной стадии, аренды помещения или продажи всего здания целиком.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте точное описание помещения, долю в общем имуществе, права на землю под зданием и наличие обременений либо действующих арендаторов.
- Сверьте расчетную модель, порядок передачи ключей, техпаспорта, счетчиков, договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги.
- Не смешивайте продажу помещения с предварительным договором, арендным сценарием или продажей самостоятельного земельного участка.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для всей страницы: нежилое помещение продается по специальным правилам о недвижимости, а не по общим правилам о продаже товара.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор предварительной продажи нежилого помещения: как закрепить объект, цену, срок выхода на основную сделку, состав документов, промежуточные деньги, арендаторов, резерв объекта, банково-регистрационный хвост и последствия уклонения без спора о том, обязаны ли стороны вообще подписывать основной договор.
Практический разбор универсальной продажи недвижимости: как проверить объект, права на землю, обременения, комплект документов, передаточный акт, расчеты, регистрацию перехода права и границу между общим шаблоном и специальной сделкой по конкретному объекту.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, когда стороны еще не готовы к основной сделке, но уже хотят закрепить объект, цену, документы, срок выхода на подписание и последствия отказа либо затягивания.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Шаблон продажи жилого дома вместе с земельным участком. Фиксирует дом и землю как связанный предмет сделки, цену, расчеты, сроки передачи, регистрацию и хвосты по ключам, проживанию и состоянию объекта.