Статья 549. Договор продажи недвижимости
Продажа недвижимости·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01
Текст нормы
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К продаже недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами параграфа о продаже недвижимости.
Практический смысл
Специальный параграф для сделок с недвижимостью — дополняет общие нормы купли-продажи. Главная особенность: обязательная письменная форма, государственная регистрация перехода права, точное описание объекта. Без соблюдения этих требований договор может быть признан незаключённым или незарегистрированным.
Когда норма нужна
- При продаже квартиры, дома, земельного участка, нежилых помещений.
- При оценке рисков сделки — что является существенным условием.
- При разграничении аренды с выкупом и договора купли-продажи недвижимости.
Что проверить в договоре
- Форма договора — письменная, один документ, подписи обеих сторон.
- Полное описание объекта — кадастровый номер, адрес, площадь, назначение.
- Условие о государственной регистрации перехода права и распределении расходов на неё.
Типовые ошибки
- Описывать объект недвижимости без полного набора идентифицирующих данных.
- Смешивать в одном договоре несколько объектов без ясного разделения цены и реквизитов.
- Полагаться на бытовые формулировки вместо полноценного письменного договора.
Где обычно возникает спор
- Спор о том, какой именно объект продавался.
- Спор о действительности договора при слабом описании недвижимости.
- Спор о составе передаваемого имущества и принадлежностей объекта.
Договоры, которые опираются на эту норму
Договор аренды жилого помещения с правом выкупа между юридическими лицамиКупля-продажа гаража между физическими лицамиДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаДоговор купли-продажи квартирыДоговор купли-продажи недвижимого имуществаДоговор купли-продажи нежилого помещения в зданииКупля-продажа земельного участка с садовым домом между физлицамиДоговор купли-продажи земельного участка между физическими лицамиДоговор купли-продажи жилого домаДоговор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателяПредварительный договор купли-продажи квартиры с ипотекойПредварительный договор купли-продажи квартирыи ещё 2
Статьи параграфа·Глава 30, § 7 · Продажа недвижимости
Ст. 549Договор продажи недвижимостиСт. 550Форма договора продажи недвижимостиСт. 551Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСт. 552Права на земельный участок при продаже недвижимостиСт. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимостиСт. 556Передача недвижимостиСт. 558Особенности продажи жилых помещений
Редакции
Акт введения или изменения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)
№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.