ГК РФ·Глава 30, § 7

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Продажа недвижимости·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе считается несогласованным, а договор — незаключенным.

Практический смысл

Без точного описания объекта договор считается незаключённым. Минимум: кадастровый номер, адрес, площадь. Для помещений в составе здания — ещё и этаж, номер помещения по поэтажному плану. Фраза «квартира по адресу...» без площади и кадастра — рискованная идентификация.

Когда норма нужна

При составлении договора купли-продажи любого объекта недвижимости.
При оспаривании договора как незаключённого — для проверки идентификации объекта.
При продаже части здания или нескольких объектов в одном договоре.

Что проверить в договоре

Кадастровый номер объекта (из выписки ЕГРН).
Адрес, площадь, назначение, этаж — для помещений и зданий.
Для земельных участков — категория, вид разрешённого использования, площадь.

Договоры, которые опираются на эту норму

Договор купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи нежилого помещения в здании Договор купли-продажи жилого дома Предварительный договор купли-продажи квартиры Предварительный договор купли-продажи недвижимости Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Статьи параграфа·Глава 30, § 7 · Продажа недвижимости

Ст. 549Договор продажи недвижимости Ст. 550Форма договора продажи недвижимости Ст. 551Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Ст. 552Права на земельный участок при продаже недвижимости Ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости Ст. 556Передача недвижимости Ст. 558Особенности продажи жилых помещений

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.