ГК РФ·Глава 30, § 7

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Продажа недвижимости·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о регистрации перехода права.

Практический смысл

Право собственности переходит не при подписании договора и не при расчёте — а только после государственной регистрации. До этого момента продавец остаётся собственником. Уклонение от регистрации можно преодолеть через суд. Именно поэтому расчёты через аккредитив или ячейку привязывают к факту регистрации.

Когда норма нужна

При любой сделке с недвижимостью — объяснить покупателю, когда он станет собственником.
Когда одна из сторон тянет с регистрацией — основания для судебного понуждения.
При структурировании расчётов: аккредитив, ячейка, сроки раскрытия.

Что проверить в договоре

Кто несёт расходы на государственную регистрацию.
Срок подачи документов на регистрацию после подписания договора.
Условие раскрытия аккредитива или ячейки — привязано ли к факту регистрации.

Типовые ошибки

Считать покупателя собственником сразу после подписания договора или передачи денег.
Не привязывать расчеты и передачу ключевых документов к регистрации перехода права.
Игнорировать риск приостановки регистрации из-за дефектов пакета документов.

Где обычно возникает спор

Спор о том, когда именно перешло право собственности.
Спор о последствиях отказа или приостановки регистрации.
Спор о доступе продавца к деньгам при расчетах через ячейку или аккредитив.

Договоры, которые опираются на эту норму

Купля-продажа гаража между физическими лицами Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи нежилого помещения в здании Купля-продажа земельного участка с садовым домом между физлицами Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами Договор купли-продажи земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателя Предварительный договор купли-продажи недвижимости Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Статьи параграфа·Глава 30, § 7 · Продажа недвижимости

Ст. 549Договор продажи недвижимости Ст. 550Форма договора продажи недвижимости Ст. 551Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Ст. 552Права на земельный участок при продаже недвижимости Ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости Ст. 556Передача недвижимости Ст. 558Особенности продажи жилых помещений

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.