Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Продавец передает квартиру Покупателю в собственность. Оплата осуществляется в рассрочку с возможностью досрочного погашения. Договор устанавливает залог до полной оплаты.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Я, гр. ____________________ , обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ____________________ , обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером __________ , расположенную на __________ этаже ____________________ дома, находящуюся по адресу: ______________________ , состоящую из __________ комнат(ы) размером общей площади __________ кв. м., в том числе жилой площади __________ кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ______________________ .
3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет __________ рублей, что подтверждается справкой № __________ , выданной «______» __________ 2026 года бюро технической инвентаризации г. ____________________ .
4. Указанная квартира продаётся за __________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ______________________ . Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
6. Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ____________________ .
8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
11. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
19. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ____________________ .
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Для продажи квартиры с рассрочкой рядом держат базовый договор продажи недвижимости, сведения об объекте, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить базовую конструкцию продажи недвижимости без рассрочки, если нужен сравнительный ориентир.
Обычно с него начинают.
Фиксирует адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения о квартире.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Оформляет фактическую передачу квартиры, ключей и состояние объекта при завершении расчётов.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для расторжения договора по взаимному соглашению сторон при срыве рассрочки.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда квартиру продают без банковской ипотеки, но цена выплачивается частями и продавец хочет сохранить управляемый обеспечительный слой до полного расчета.
Он нужен там, где спор почти наверняка будет не о самом объекте, а о графике денег, просрочке, сохранении залога у продавца, праве на досрочное погашение и моменте, когда квартира освобождается от обременения.
- Подходит для основной продажи квартиры с оплатой по графику без банка.
- Подходит, если нужно увязать передачу жилья, рассрочку и залог продавца.
- Не подходит для простой ипотеки через банк или для аванса до будущей сделки.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только график платежей, но и всю реальную механику рассрочки: когда передается квартира, как подтверждается каждый платеж, что происходит при просрочке, как работает залог продавца, можно ли досрочно погасить долг и в какой момент снимается обременение.
- Проверьте график платежей, основания досрочного погашения, просрочку, размер неустойки и документы, которыми подтверждается каждый этап оплаты.
- Сверьте, как связаны переход права, передача квартиры, сохранение залога у продавца и снятие обременения после полного расчета.
- Не смешивайте рассрочку с ипотечным предварительным договором, авансом или обычной продажей за полный расчет в день сделки.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.
Это базовая норма для страницы. Она описывает общую конструкцию продажи квартиры как объекта недвижимости.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 549.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон основного договора купли-продажи квартиры, когда стороны уже готовы к расчетам, передаче жилья и регистрации перехода права. Помогает связать объект, цену, зарегистрированных лиц, обременения, ключи, акт и порядок движения денег без спора на финише сделки.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.
Шаблон предварительного договора покупки квартиры, когда стороны еще не выходят на основную сделку, но уже хотят закрепить цену, срок подписания, аванс, судьбу промежуточных денег и последствия уклонения или задержки по документам и ипотеке.