ГК РФ·Глава 30, § 7

Статья 556. Передача недвижимости

Продажа недвижимости·Действующая редакция·Действует с 1996-03-01

Текст нормы

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе при наличии оговоренных недостатков, само по себе не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Практический смысл

Акт передачи недвижимости — обязательный документ: без него обязательство продавца не считается исполненным. Важно: подписание акта с оговорками о недостатках не освобождает продавца от ответственности за них. Поэтому все выявленные при осмотре дефекты фиксируются в акте или в отдельном протоколе разногласий.

Когда норма нужна

При любой передаче недвижимости — составление акта обязательно.
Когда покупатель обнаруживает недостатки при передаче — как их зафиксировать.
При уклонении продавца от подписания акта — последствия для обеих сторон.

Что проверить в договоре

Подробное описание состояния объекта в акте: показания счётчиков, дефекты, состояние инженерных сетей.
Перечень передаваемых ключей, документов, оборудования.
Дата подписания акта — от неё считается момент исполнения обязательства по передаче.

Договоры, которые опираются на эту норму

Купля-продажа гаража между физическими лицами Договор купли-продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимого имущества Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

Статьи параграфа·Глава 30, § 7 · Продажа недвижимости

Ст. 549Договор продажи недвижимости Ст. 550Форма договора продажи недвижимости Ст. 551Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость Ст. 552Права на земельный участок при продаже недвижимости Ст. 554Определение предмета в договоре продажи недвижимости Ст. 556Передача недвижимости Ст. 558Особенности продажи жилых помещений

Редакции

Действующая редакция1996-03-01

Акт введения или изменения

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)

№ 14-ФЗ, принят 1996-01-26, вступил в силу 1996-03-01

Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.