Предварительный договор купли-продажи здания
Продавец обязуется продать здание Покупателю. Стороны заключают основной договор в течение определенного срока. Договор определяет условия оплаты, передачи и регистрации.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи здания
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются в течение __________ дней с даты заключения Договора заключить основной договор купли-продажи Здания, при этом стоимость Здания, уплачиваемая Покупателем Продавцу, составит __________ рублей, включая НДС (18%) в размере __________ рублей.
1.2. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ____________________ «______» __________ 2026 года, бланк __________ серии __________ №__________, кадастровый номер объекта __________, запись регистрации №__________.
1.3. Продавец подтверждает, что на момент заключения основного договора купли-продажи Здания Здание не будет являться предметом долга или залога, на него не будет обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) состоять не будет.
2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗДАНИЯ
2.1. Стороны договорились считать условиями основного договора купли-продажи Здания следующее:
2.1.1. Передача Продавцом Покупателю Здания должна состояться по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания. Передаточный акт подписывается уполномоченными представителями сторон в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один направляется в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.
2.1.2. Процедура государственной регистрации перехода права собственности на Здание производится силами и за счет Покупателя после подписания Сторонами основного договора купли-продажи Здания.
2.1.3. Основной договор купли-продажи Здания должен быть составлен на русском языке в трех аутентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один будет направлен в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.
2.1.4. Оплата стоимости Здания будет произведена Покупателем единовременным платежом.
2.2. Обязательствами Покупателя по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:
2.2.1. Оплатить стоимость Здания в течение __________ календарных дней со дня подписания передаточного акта на Здание.
2.2.2. Оплатить расходы по регистрации перехода права собственности на Здание в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации, и обеспечить такую регистрацию.
2.2.3. Принять Здание от Продавца по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.
2.2.4. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации в части предоставления в случае необходимости в данное учреждение необходимых документов Покупателя, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.
2.3. Обязательствами Продавца по основному договору купли-продажи Здания будут следующие действия:
2.3.1. Передать Здание Покупателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение __________ календарных дней со дня заключения основного договора купли-продажи Здания.
2.3.2. Обеспечить выполнение требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации, в части предоставления в данное учреждение необходимых документов Продавца, как-то: свидетельство о регистрации юридического лица, устав, необходимые заявления, справочные материалы и прочее.
2.4. Обязательства Сторон, указанные в п.2.2.4 и п.2.3.2 Договора, будут считаться надлежаще исполненными после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. При этом в случае получения письменного запроса от одной Стороны, другая Сторона обязана в течение __________ дней направить запрашивающей Стороне по ее адресу, указанному в тексте Договора, документы, определенные п.2.2.4 и п.2.3.2, доверенности и иные документы, требующиеся для осуществления процедуры государственной регистрации перехода права собственности на Здание. Данные документы должны быть направлены почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
2.5. Остальные условия основного договора купли-продажи Здания должны соответствовать обычаям делового оборота и несущественно отличаться от условий договоров купли-продажи аналогичного имущества, заключенных другими лицами в течение шестимесячного периода, предшествующего заключению основного договора купли-продажи Здания, применительно к данной местности при сопоставимых условиях.
3. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
3.1. Данный договор является предварительным. При уклонении одной из Сторон от заключения основного договора купли-продажи Здания, другая Сторона вправе обязать уклоняющуюся Сторону заключить договор путем обращения в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.
3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения Сторонами основного договора купли-продажи Здания на условиях, указанных в Договоре.
3.3. Стороны по взаимному согласию имеют право в любой момент заключить основной договор на условиях, отличных от условий, установленных Договором. В этом случае Договор не порождает для Сторон никаких обязательств.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)
4.1. Сторона считается не исполнившей своих обязательств по Договору и признается отказавшейся от заключения основного договора купли-продажи Здания, если после получения от другой Стороны оферты она не совершит акцепта полученной оферты до наступления срока указанного в п.1.1 Договора. Для целей Договора под офертой понимается составленный в письменной форме документ (текст договора) в количестве трех экземпляров, подписанный Стороной, с приложением оттиска печати Стороны, содержащий все необходимые реквизиты, условия, предусмотренные Договором, и другие положения, делающие возможным процедуру подписания и простановки оттиска печати Стороной, совершающей акцепт и государственной регистрации данного договора после его подписания. Для целей Договора под акцептом понимается соответственно подписание всех полученных экземпляров договора (оферты) уполномоченным лицом акцептующей Стороны, простановка на них оттиска печати акцептующей Стороны и направление как минимум одного экземпляра данного договора Стороне, пославшей оферту.
4.2. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.
4.3. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
4.4. Свидетельство, выданное компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.5. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой Стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении __________ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, Договор может быть расторгнут любой Стороной путем направления уведомления другой Стороне.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.
5.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с АПК РФ.
6. ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ СТОРОН
6.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений Сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию Сторон, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, Стороны Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Договор может быть изменен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия Сторон.
7.2. Последствия изменения Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из Сторон.
7.3. Все изменения Договора должны совершаться в письменной форме.
8. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
9.1. Стороны несут полную ответственность за точность своих почтовых и иных реквизитов, указанных в тексте Договора.
9.2. В случае изменения юридического, фактического адреса и/или обслуживающего банка Стороны обязаны в __________-дневный срок уведомить об этом друг друга и заключить дополнительное соглашение к Договору в порядке, предусмотренном п.п. 7.1-7.3 Договора, внести соответствующие изменения в п.9.3 Договора.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
11. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи здания
К предварительному договору продажи здания прикладывают сведения об объекте и земельном участке под ним, акт передачи и соглашение о расторжении при срыве основной сделки.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи недвижимости — заключается после завершения предварительного этапа с передачей права собственности на здание.
Обычно с него начинают.
Сведения о здании и земельном участке — фиксирует характеристики объекта, кадастровые данные и статус земли под зданием для включения в основной договор.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёма-передачи нежилого помещения — подписывается при исполнении основного договора и фиксирует состояние здания на момент передачи.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если стороны не вышли на основную сделку в срок и договариваются о прекращении предварительных обязательств.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для фиксации намерения сторон купить-продать нежилое здание в будущем: когда стороны достигли договорённости о предмете и цене, но ещё не готовы подписать основной договор (например, Покупателю нужно время для финансирования, а Продавцу — для подготовки документов). Предварительный договор обязывает обе стороны заключить основной договор в согласованный срок.
Шаблон не подходит для передачи права собственности (это делает основной договор с последующей регистрацией в Росреестре). Предварительный договор сам по себе регистрации не требует и права собственности не переносит.
- Срок заключения основного договора фиксируется конкретным числом дней с момента подписания ПДКП (п. 1.1)
- Продавец гарантирует, что здание не заложено, не арестовано, не в споре (п. 1.3)
- Цена здания, порядок оплаты и условия передачи согласовываются в тексте ПДКП для включения в основной договор (раздел 2)
- При уклонении одной стороны от подписания основного договора другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора
- Предварительный договор не требует государственной регистрации, даже если объектом является недвижимость
Что проверить перед подписанием
Главный риск — ненадлежащая правовая чистота здания. В промежутке между ПДКП и основным договором Продавец может заложить здание, против него может быть возбуждено дело о банкротстве или наложен арест. Рекомендуется проверить выписку из ЕГРН непосредственно перед подписанием ПДКП и повторно — непосредственно перед подписанием основного договора.
- П. 1.2: проверьте соответствие реквизитов свидетельства о праве собственности актуальной выписке ЕГРН (сегодня — именно выписка, а не свидетельство)
- П. 1.1: согласуйте реалистичный срок для подготовки к сделке — с учётом сроков одобрения кредита, проверки документов, нотариального удостоверения
- Задаток или обеспечительный платёж: ПДКП не обязывает делать предоплату, но стороны часто договариваются о задатке — добавьте соответствующий раздел, если планируется
- Земельный участок под зданием: покупка здания влечёт переход прав на землю под ним (ст. 552 ГК РФ) — убедитесь, что статус земли прояснён
- Обременения: запросите у Продавца информацию об аренде, сервитутах и иных обременениях
- НДС: при продаже нежилого здания юридическим лицом уточните режим налогообложения (включён ли НДС в цену, п. 1.1)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор порождает обязательство заключить основной договор. Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от этого обязательства без последствий.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи готовой квартиры на заранее согласованных условиях. В тексте обычно фиксируют цену, срок выхода на сделку, обеспечительный платеж и последствия уклонения от подписания основного договора.
Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях. В нем фиксируют описание участка, цену, срок выхода на основную сделку, условия внесения гарантийного платежа и последствия уклонения от подписания.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Шаблон предварительного договора покупки квартиры, когда стороны еще не выходят на основную сделку, но уже хотят закрепить цену, срок подписания, аванс, судьбу промежуточных денег и последствия уклонения или задержки по документам и ипотеке.