Сведения о жилом доме и земельном участке
Приложение помогает отдельно закрепить характеристики жилого дома и земельного участка, адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Сведения о жилом доме и земельном участке
Приложение № ____ к договору купли-продажи жилого дома от «___» __________ 20___ г.
СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ И ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
Продавец: ____________________. Покупатель: ____________________.
1. Земельный участок
- Адрес и местоположение участка: _______________________
- Кадастровый номер участка: _____________________________
- Площадь участка (кв. м / га): _________________________
- Категория земли: ______________________________________
- Вид разрешённого использования: _______________________
- Обременения, сервитуты и ограничения: _________________
2. Жилой дом
- Кадастровый номер дома: ________________________________
- Общая площадь дома (кв. м): ____________________________
- Год постройки: ________________________________________
- Этажность и материал стен: ____________________________
- Количество комнат и состояние отделки: ________________
- Подключённые коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация): ____
Настоящие сведения являются неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого дома.
|
Продавец /
|
Покупатель /
|
С чем использовать сведения о доме и участке
Приложение нужно, когда идентифицирующие сведения о жилом доме и земельном участке удобнее вынести в отдельный документ, а не держать только в общем тексте сделки.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется при продаже жилого дома вместе с земельным участком, когда характеристики обоих объектов недвижимости выносятся в отдельное приложение к договору купли-продажи. Дом и участок являются самостоятельными объектами с разными кадастровыми номерами — каждый нужно идентифицировать отдельно.
Шаблон не подходит для продажи только земельного участка без строений или только доли в праве на дом — в этих случаях используются специальные формы договоров. Также приложение не заменяет межевой план или технический план — только ссылается на кадастровые данные из ЕГРН.
- Адрес жилого дома и кадастровый адрес земельного участка
- Кадастровый номер дома и кадастровый номер участка — два разных объекта в ЕГРН
- Площадь дома (по данным ЕГРН) и площадь участка (по кадастру)
- Категория земли и вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, СНТ и пр.)
- Обременения: ипотека, сервитут, охранные зоны на участке
- Постройки на участке помимо основного дома (гараж, баня, сарай) — включаются в продажу или нет
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск при продаже дома с участком — несоответствие границ участка по документам и по факту: если межевание не проводилось или проводилось давно, фактические границы могут расходиться с кадастровыми. Без актуального межевого плана покупатель рискует купить участок с захватом соседней территории или без части своей.
- Кадастровые номера дома и участка: оба взяты из актуальной выписки ЕГРН
- Вид разрешённого использования: соответствует фактическому использованию (дом для постоянного проживания при ИЖС)
- Межевание: в ЕГРН есть координаты границ участка (не «без определения координат»)
- Обременения: в выписке ЕГРН нет незаявленных ипотек, арестов или сервитутов
- Самовольные постройки: все строения на участке зарегистрированы в ЕГРН или указан их статус
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Приложение со сведениями о доме и участке обеспечивает выполнение требования об определённости предмета договора. Без точных идентифицирующих данных договор может быть признан незаключённым.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору купли-продажи квартиры. Помогает отдельно закрепить характеристики квартиры, адрес, площадь, кадастровые данные и иные идентифицирующие сведения.
Шаблон приложения к договору поставки. Помогает отдельно закрепить данные грузополучателя, адрес доставки, контакты и инструкции для отгрузки товара.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно закрепить минимальную цену реализации, допустимые скидки и иные условия продажи товара комиссионером.
Шаблон приложения к договору аудита. Помогает отдельно закрепить состав аудиторских услуг, периметр проверки, периоды и итоговые документы.