Договор купли-продажи строения
Продавец передает Покупателю нежилое здание в собственность. Покупатель принимает здание и уплачивает согласованную цену. Договор предусматривает передачу права аренды на земельный участок.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи строения
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание, представляющее собой __________ , общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________ , расположенное по адресу: ____________________ (именуемое в дальнейшем "Здание"), а Покупатель обязуется принять Здание и уплатить определенную настоящим Договором денежную сумму.
1.2. Характеристики Здания: ______________________ ,
1.3. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Приложение N __________ ) ).
1.4. Здание, передаваемое по настоящему Договору, располагается на земельном участке по адресу: ____________________ , кадастровый номер __________ , целевое назначение __________ , разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок). Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ____________________ на основании ____________________ (указать документ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «______» __________ 2026 г. N __________ (Приложение N __________ )).
1.5. Одновременно с передачей права собственности на Здание Покупателю передается право ____________________ (указать вид права) на земельный участок.
1.6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (договором может быть предусмотрено иное).
1.7. Право собственности на Здание к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.
1.8. Передача Здания осуществляется по Передаточному акту.
2. Порядок расчетов
2.1. По настоящему Договору общая стоимость Здания определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере __________ ( __________ ) рублей.
2.2. Оплата производится Покупателем в следующем порядке : ____________________ .
3. Прочие условия
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
3.3. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
3.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.
4.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
4.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.
4.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие Приложения:
5. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
6. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи строения
Комплект для продажи нежилого здания: описание состояния, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи недвижимости — общий вариант для сравнения условий сделки.
Обычно с него начинают.
Описание состояния передаваемого строения — фиксирует фактическое техническое состояние здания на момент сделки.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Передаточный акт — фиксирует фактическую передачу строения и момент исполнения обязательств продавца.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для сделок между юридическими лицами, где предметом является нежилое здание (склад, производственный корпус, офисное строение, торговый павильон) с одновременной передачей прав на земельный участок под ним. Продавец и Покупатель — организации с полными банковскими реквизитами. Шаблон не подходит для продажи жилого дома, квартиры, доли в здании или объекта незавершённого строительства — для этих случаев существуют отдельные формы.
- Предмет договора — нежилое здание с указанием кадастрового номера, площади и адреса (п. 1.1)
- Одновременно с переходом права на здание передаётся право на земельный участок — аренда или иное право (п. 1.5)
- Продавец подтверждает право собственности выпиской из ЕГРН, а не только правоустанавливающим документом (п. 1.3)
- Гарантия юридической чистоты: здание не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц (п. 1.6)
- Переход права собственности — только с момента государственной регистрации в Росреестре (п. 1.7)
- Передача здания оформляется отдельным Передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора (п. 1.8)
Что проверить перед подписанием
Главный риск при продаже строения — несоответствие правового режима земельного участка и здания. Если земля принадлежит Продавцу на праве аренды, необходимо заблаговременно согласовать переуступку аренды с арендодателем (собственником земли), иначе переход права на здание будет зарегистрирован, а права на землю останутся неурегулированными.
- Проверить, что кадастровый номер здания в п. 1.1 совпадает с номером в актуальной выписке из ЕГРН
- Уточнить вид права Продавца на земельный участок (п. 1.4) и убедиться, что оно может быть передано Покупателю
- Если земля в аренде — убедиться в наличии согласия арендодателя на переуступку права аренды до подписания договора
- Заполнить п. 2.2 с конкретным порядком расчётов: предоплата, рассрочка или единовременный платёж с указанием сроков
- Подготовить три оригинала договора: по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Росреестра (п. 4.4)
- Приложить к договору Передаточный акт и выписки из ЕГРН на здание и земельный участок как неотъемлемые части (п. 4.5)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Покупатель здания автоматически получает право пользования земельным участком под ним. Если земля принадлежит Продавцу на праве собственности — к Покупателю переходит право собственности или аренды на условиях, определённых договором. Без урегулирования этого вопроса в п. 1.5 регистрация может быть приостановлена.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Продавец передает Покупателю прицеп к транспортному средству. Покупатель принимает прицеп и выплачивает цену. Договор определяет характеристики, оплату и ответственность сторон.
Продавец передает продукцию Покупателю в собственность. Покупатель принимает товар и производит оплату. Договор устанавливает условия передачи, расчетов и ответственности сторон.
Продавец передает Покупателю ценные бумаги в собственность. Покупатель принимает и оплачивает ценные бумаги. Договор устанавливает порядок расчетов и ответственность сторон.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.