Предварительный договор купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств
Продавец и Покупатель договариваются о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Оплата стоимости квартиры производится частично за счет кредитных средств. Предварительный договор определяет цену, задаток и условия залога.
Быстрая навигация
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на __________ этаже __________ -этажного жилого дома по адресу: ______________________ , общей площадью __________ кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________ .
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет __________ рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится в следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере __________ рублей вносится Покупателем за счет собственных средств на дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере __________ рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ____________________ (далее – Банк), после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу ст.488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере __________ рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п.4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п.2.4 Договора.
3.3. Продавец обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора.
4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до «______» __________ 2026 года.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п.2.1 Договора подтверждается распиской.
5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п.2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
5.4.1. Сумма в размере __________ рублей оплачивается Покупателем.
5.4.2. Сумма в размере __________ рублей оплачивается Продавцом.
5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
7. АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Покупатель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с предварительным договором купли-продажи жилого помещения с привлечением кредитных средств
К предварительному договору продажи жилья с ипотекой прикладывают сведения о жилом помещении, передаточный акт для основной сделки и соглашение о расторжении на случай отказа банка.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Основной договор купли-продажи недвижимости — заключается после получения кредитного одобрения банка и является целью всего предварительного этапа.
Обычно с него начинают.
Сведения о жилом помещении — фиксирует характеристики объекта, необходимые для банковской оценки и включения в основной договор.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — подписывается при исполнении основного договора и фиксирует момент фактической передачи жилья покупателю.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении — нужно, если банк отказал в кредите или стороны договорились прекратить предварительные обязательства с возвратом задатка.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон применяется при покупке жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) с привлечением банковского кредита (ипотеки), когда стороны хотят зафиксировать условия сделки до получения одобрения банка или до готовности всех документов для основного договора. Предварительный договор обязывает обе стороны заключить основной договор в будущем. Шаблон не подходит, если продавец категорически отказывается ждать одобрения кредита — в этом случае стороны рискуют потерять задаток или выплатить неустойку.
- Покупатель планирует оплатить часть стоимости квартиры за счёт ипотечного кредита
- Срок заключения основного договора привязан к получению кредитного одобрения банка
- Задаток или аванс фиксируется в предварительном договоре и входит в цену квартиры
- Квартира после регистрации основного договора передаётся банку в залог (ипотека)
- Стороны согласуют, кто несёт расходы на оценку и страхование объекта по требованию банка
- Основной договор, как правило, составляется по форме, одобренной банком-кредитором
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — банк отказывает в выдаче кредита или снижает одобренную сумму уже после подписания предварительного договора. В договоре необходимо предусмотреть условие об отмене обязательств или возврате задатка при несостоявшемся кредитном одобрении, иначе покупатель потеряет задаток как при невыполнении собственного обязательства.
- Условие о кредите: включён ли пункт о возврате задатка при отказе банка в кредитовании
- Срок заключения основного договора: достаточно ли времени для прохождения банковского одобрения
- Форма расчётов: предусмотрена ли аккредитивная или эскроу-схема, соответствующая требованиям банка
- Задаток или аванс: уточнено ли, что уплаченная сумма является именно задатком со всеми последствиями ст. 381 ГК РФ
- Обременения на квартире: проверены ли отсутствие арестов, залогов, прав третьих лиц
- Нотариальное удостоверение: требует ли банк нотариальную форму предварительного договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор обязывает обе стороны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Уклонение от заключения даёт другой стороне право обратиться в суд.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обязуются в установленный срок заключить основной договор купли-продажи здания на согласованных условиях. Предварительный договор фиксирует предмет сделки, цену, срок подписания основного договора и последствия уклонения одной из сторон.
Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи готовой квартиры на заранее согласованных условиях. В тексте обычно фиксируют цену, срок выхода на сделку, обеспечительный платеж и последствия уклонения от подписания основного договора.
Шаблон предварительного договора купли-продажи квартиры с оплатой через ипотеку. Фиксирует обязанность заключить основной договор, порядок расчетов через банк, реакцию на отказ или задержку ипотеки и судьбу промежуточных денег до основной сделки.
Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях. В нем фиксируют описание участка, цену, срок выхода на основную сделку, условия внесения гарантийного платежа и последствия уклонения от подписания.