Передаточный акт к земельному участку при купле-продаже
Передаточный акт помогает отдельно зафиксировать передачу земельного участка, документов, границ пользования и замечаний на дату сделки.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Передаточный акт к земельному участку при купле-продаже
Приложение № ____ к договору купли-продажи земельного участка от «___» __________ 20___ г.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ
Продавец ____________________ передал, а Покупатель ____________________ принял земельный участок с кадастровым номером ____________________, расположенный по адресу: ____________________, и составили настоящий акт о нижеследующем.
1. Сведения о передаче участка
- Дата фактической передачи участка: ____________________
- Кадастровый номер участка: ____________________________
- Площадь участка: _______________________________________
- Категория земель: ______________________________________
- Вид разрешенного использования: _______________________
- Переданные документы (межевой план, выписка из ЕГРН): _
- Наличие и состояние ограждения по периметру: __________
- Наличие и состояние въезда / подъезда к участку: ______
2. Состояние участка и замечания
- Общее состояние земельного участка (рельеф, покрытие): _
- Наличие строений и сооружений на участке: _____________
- Наличие коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация): _
- Наличие насаждений (деревья, кустарники, посевы): _____
- Выявленные замечания и дефекты: _______________________
- Зарегистрированные обременения и ограничения: _________
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
|
Продавец /
|
Покупатель /
|
С чем использовать передаточный акт к земельному участку
Акт нужен, когда передача земельного участка, документов и состояние участка на дату сделки закрепляются отдельным документом.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для оформления фактической передачи земельного участка от продавца покупателю в рамках договора купли-продажи. Акт составляется в день физической передачи участка и подписывается обеими сторонами. Не подходит, если участок передаётся вместе с жилым домом — в этом случае используйте передаточный акт к жилому дому и земельному участку.
- Фиксирует дату фактической передачи участка, которая может не совпадать с датой подписания договора
- Описывает состояние участка на дату передачи: наличие строений, ограждений, коммуникаций, засевов
- Перечисляет переданные документы: правоустанавливающие, кадастровые, схемы, выписки
- Закрепляет сведения о границах, подъездных путях и порядке пользования на дату передачи
- Фиксирует замечания покупателя к состоянию участка, если они есть
- Является обязательным приложением к договору купли-продажи по ст. 556 ГК РФ
Что проверить перед подписанием
Главный риск — подписание акта без осмотра участка. После подписания акта считается, что покупатель принял участок в том состоянии, которое в нём зафиксировано, и предъявить претензии по скрытым недостаткам значительно сложнее.
- Убедитесь, что в акте точно указана дата фактической передачи — именно с этого момента переходит риск случайной гибели
- Сверьте переданные документы с перечнем, согласованным в договоре купли-продажи
- Проверьте соответствие фактических границ участка кадастровым данным перед подписанием
- Зафиксируйте все имеющиеся замечания в разделе «Выявленные замечания» — не оставляйте его пустым при наличии вопросов
- Убедитесь, что акт подписан уполномоченным лицом: если продавец действует по доверенности, проверьте её срок и полномочия
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Статья устанавливает обязательность оформления передаточного акта при продаже любой недвижимости, в том числе земельного участка. Без акта обязательство продавца по передаче считается неисполненным.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору купли-продажи квартиры. Помогает отдельно зафиксировать передачу квартиры, ключей, состояние объекта и замечания на дату сделки.
Шаблон приложения к договору купли-продажи жилого дома. Помогает отдельно зафиксировать передачу дома, участка, ключей, состояния объектов и замечаний на дату сделки.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно зафиксировать факт оказания гостиничных услуг, период проживания, замечания и сумму к оплате.
Шаблон акта по гарантийному обслуживанию. Помогает фиксировать замечания, работы по гарантии и факт их устранения по оборудованию или монтажу.