Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в государственном реестре.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимости.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в регистрации устанавливаются законом.
Без государственной регистрации права на недвижимость не существует юридически — даже если договор подписан и деньги уплачены. Это принцип публичности: право считается возникшим только с момента записи в ЕГРН. Залог, аренда, сервитут — тоже регистрируются.
Когда норма нужна
- При любой сделке с недвижимостью — объяснить, когда право считается возникшим.
- При проверке объекта — запросить выписку ЕГРН для подтверждения актуального правообладателя.
- При регистрации обременений — залог, долгосрочная аренда, сервитут.
Что проверить в договоре
- Получена ли выписка из ЕГРН до подписания договора — актуальные сведения о правах.
- Кто подаёт документы на регистрацию и в какой срок.
- Нет ли приостановлений или отказов в регистрации — причины и порядок обжалования.
Статья введена в действие вместе с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации.