Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Ключевая норма при покупке недвижимости и дорогостоящего имущества: если на вещь есть залог, аренда, сервитут или иное право третьего лица — покупатель вправе снизить цену или расторгнуть договор. Исключение: он сам согласился взять обременённый товар. Незнание об обременении не освобождает продавца от ответственности.
Когда норма нужна
- При покупке недвижимости — проверка залогов, аренды, сервитутов через ЕГРН.
- При покупке автомобиля, оборудования — проверка через реестр уведомлений о залоге.
- Когда после сделки выясняется наличие чужих прав на купленное имущество.
Что проверить в договоре
- Выписка из ЕГРН или реестра залогов до подписания — нет ли обременений.
- Есть ли в договоре гарантия продавца о чистоте права.
- Что происходит если обременение выявлено уже после регистрации — порядок расторжения и возврата.
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.