Статья 654. Размер арендной платы
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Типовые ошибки
- Указывать только общую сумму без понимания, что входит в арендную плату, а что оплачивается отдельно.
- Не закреплять порядок индексации, срок платежа и последствия просрочки.
- Оставлять коммунальные и эксплуатационные платежи вне текста договора.
Где обычно возникает спор
- Спор о составе арендной платы и дополнительных платежах.
- Спор о правомерности изменения ставки в течение срока аренды.
- Спор о задолженности, когда в договоре неразделены аренда и сопутствующие расходы.
Статья введена в действие вместе с частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.