Договор на аренду помещения под офис
Арендодатель сдает Арендатору офисное помещение во временное пользование. Стороны согласуют порядок оплаты и ответственность. Договор определяет срок действия, порядок возврата и прочие условия.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
на аренду помещения под офис
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование офисное помещение, кадастровый номер __________ , площадью __________ кв. м (далее - Помещение), расположенного на __________ этаже здания с кадастровым номером ____________________ , находящегося по адресу: ____________________ , принадлежащее Арендодателю на праве: ____________________ , что подтверждается __________ .
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант: с даты его государственной регистрации) и действует до " __________ " __________ __________ г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Своевременно производить арендную плату согласно условиям настоящего Договора.
2.1.2. Содержать Помещение в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность.
2.1.3. В течение __________ ( __________ ) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания срока действия настоящего Договора вернуть Помещение Арендодателю по Акту возврата помещения (Приложение N __________ ).
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.2. Передать по Акту приема-передачи (Приложение N __________ ) Помещение в течение __________ ( __________ ) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Арендатор несет материальную ответственность за невыполнение им условий настоящего договора и, в случае их нарушения, обязан возместить Арендодателю все убытки, возникшие по своей вине.
3.2. Арендатор, в случае задержки им арендной платы Арендодателю, выплачивает пеню в размере __________ % за каждый день просрочки суммы просроченного платежа.
3.3. Стороны несут материальную ответственность за недостоверность информации, переданной другой стороне, и обязаны возместить убытки, если использование недостоверной информации повлекли за собой таковые.
3.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение.
4. УСЛОВИЯ РАСЧЕТА
4.1. Арендная плата составляет __________ ( __________ ) рублей, в том числе НДС __________ % - __________ ( __________ ) рублей за период ____________________ .
4.2. Порядок оплаты: ______________________ .
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами.
5.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
6.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один органа регистрации прав).
6.2. . Приложение
- Акт приема-передачи помещения (Приложение N __________ ).
- Акт возврата помещения (Приложение N __________ ).
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
В raw-шаблоне офисной аренды прямо перечислены акт приема-передачи и акт возврата помещения. Поэтому верх комплекта лучше строить сначала по документам входа и выхода, а уже потом по смежным арендным формам.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен для фактической передачи офиса арендатору и фиксации состояния помещения на входе.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужен для возврата помещения по окончании аренды и фиксации финального состояния объекта.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает сверить базовую арендную модель, если текущий документ меняет объект, срок или правовой режим пользования.
Обычно с него начинают.
Нужно для корректного завершения пользования объектом и фиксации возврата без спора о моменте прекращения.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Когда нужен договор аренды имущества, а когда нежилого помещения
Подробный разбор двух похожих моделей аренды: когда хватает общего договора на вещь, а когда нужен специальный договор по помещению с режимом здания, доступом, коммунальными платежами, улучшениями, вывеской и спорным выездом.
Читать разбор →Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда помещение передается под офис и сторонам важно заранее определить срок, плату, состояние объекта, режим доступа, эксплуатационные расходы и порядок возврата. Он нужен там, где спор почти всегда начинается после въезда и эксплуатации помещения, а не до передачи ключей.
- Подходит для временного владения или пользования имуществом либо помещением.
- Подходит, если нужно заранее определить плату, передачу, расходы и возврат объекта.
- Не подходит, если стороны по факту продают объект или передают его безвозмездно.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием важно проверить не только формулировки, но и реальный офисный режим: какие помещения и доступы получает арендатор, кто отвечает за пропуска и посетителей, как считаются эксплуатационные расходы и что происходит с ключами, счетчиками и помещением в день выезда.
- Сверьте объект, срок, плату, передачу, расходы и возврат.
- Проверьте акт, состояние объекта, коммунальные и иные сопутствующие платежи.
- Не оставляйте неопределенными досрочное прекращение и состояние объекта при возврате.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Базовая норма, квалифицирующая договор аренды офисного помещения как аренду здания или сооружения и определяющая применимые правила.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 650.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для передачи производственного помещения в аренду. Фиксирует описание объекта, размер и порядок внесения арендной платы, целевое использование, ремонт и улучшения, основания досрочного расторжения.
Шаблон аренды торгового помещения. Фиксирует обязательства сторон, порядок расчётов, ответственность за нарушение правил эксплуатации и условия расторжения.
Шаблон для аренды парковочного места в паркинге торгово-офисного центра - арендодатель юрлицо, арендатор физлицо. Закрывает арендную плату, пропуск для въезда и возможность субаренды с согласия владельца.
Шаблон для сдачи имущества в аренду с ежеквартальной оплатой. Закрепляет условия пользования, порядок ремонта и ответственность сторон.