Предварительный договор уступки прав и перевода долга
Сторона-1 уступает права аренды и переводит долг Стороне-2. Сторона-2 выплачивает Стороне-1 сумму в рублях эквивалентно долларам США с задатком. Договор предусматривает гарантии и условия заключения основного соглашения.
Это placeholder-страница документа. Контент должен приходить из JSON.
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 4 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для фиксации намерения сторон заключить в будущем основной договор об уступке прав аренды и переводе долга — например, при смене арендатора в коммерческой или офисной недвижимости. Сторона-1 (нынешний арендатор) обязуется передать права и обязанности по договору аренды Стороне-2, которая выплачивает согласованную сумму с задатком. Предварительный договор не является самой уступкой — он только закрепляет обязательство заключить её в установленный срок. Не подходит, если стороны готовы подписать основной договор немедленно.
- Фиксируется сумма, условия и сроки заключения основного договора уступки
- Сторона-2 вносит задаток — в случае отказа Стороны-2 он не возвращается; при отказе Стороны-1 — возвращается в двойном размере
- Цена уступки может быть привязана к курсу доллара США на дату подписания основного договора
- Стороны фиксируют обязательства по получению согласия арендодателя на смену арендатора
- Срок заключения основного договора прописывается явно — при его пропуске сторона вправе обратиться в суд
- Предварительный договор не требует регистрации в Росреестре даже при уступке прав на недвижимость
Что проверить перед подписанием
Главный риск — получение согласия арендодателя на замену арендатора. Без письменного согласия арендодателя перевод долга по договору аренды недействителен. Если получение согласия не гарантировано до подписания предварительного договора, необходимо включить условие о расторжении без штрафов при отказе арендодателя.
- Согласие арендодателя: предусмотрено ли в предварительном договоре условие об обязательном его получении
- Описание уступаемых прав: реквизиты основного договора аренды, объект, срок, оставшийся период аренды
- Размер и порядок внесения задатка: сумма, срок, реквизиты, условия возврата при незаключении основного договора
- Курс валюты: механизм расчёта рублёвой суммы на дату основного договора (ЦБ РФ или иной курс)
- Срок заключения основного договора: конкретная дата или событие (например, получение согласия арендодателя)
- Порядок урегулирования, если арендодатель откажет в переводе долга: возврат задатка и возмещение расходов
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор уступки не переносит права на помещение — он только обязывает стороны заключить основной договор. Уклонение от заключения можно оспорить в суде.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Сторона 1 уступает права Стороне 2 по договору подряда. Сторона 2 принимает обязательства и производит оплату. Договор определяет условия перевода долга и ответственности сторон.
Кредитор уведомляет Должника о переходе прав требования. Права требования уступлены Цессионарию по договору цессии. Уведомление устанавливает порядок исполнения и перечень приложений.
Договор оформляет уступку прав арендатора и перевод долга по договору аренды земельного участка на нового участника с условием о задатке. В нем фиксируют сумму и порядок расчетов, момент перехода прав после государственной регистрации и ответственность сторон при срыве сделки.
Цедент уступает права требования Цессионарию по договору с Должником. Цессионарий выплачивает денежные средства и предоставляет банковскую гарантию. Договор включает уведомление об уступке и обеспечение обязательств.