Какие требования предъявляются к форме договора залога?

Договор залога должен быть заключён в письменной форме — это обязательное требование ст. 339 ГК РФ. Для залога недвижимости (ипотеки) договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре. Несоблюдение письменной формы влечёт ничтожность договора, а отсутствие регистрации ипотеки означает, что залог не возникает.

Можно ли заложить имущество, которое уже находится в залоге?

Да, последующий залог допускается, если иное не запрещено предыдущим договором залога (ст. 342 ГК РФ). При этом последующий залогодержатель удовлетворяется из стоимости имущества после предыдущего — в порядке очерёдности. Залогодатель обязан уведомить каждого нового залогодержателя обо всех существующих залогах, иначе последний вправе потребовать досрочного исполнения обязательства.

При каких условиях залогодержатель может обратить взыскание на заложенное имущество?

Основание для обращения взыскания — неисполнение или ненадлежащее исполнение должником основного обязательства (ст. 348 ГК РФ). Суд вправе отказать в обращении взыскания, если нарушение незначительно (менее 5 % стоимости предмета залога) и сумма просроченного долга несоразмерна стоимости заложенного имущества. По соглашению сторон взыскание может быть обращено во внесудебном порядке — но только если это прямо предусмотрено договором.

Кто несёт риск случайной гибели заложенного имущества?

По общему правилу риск случайной гибели и повреждения несёт залогодатель как собственник имущества (ст. 344 ГК РФ). Если имущество погибло по вине залогодержателя, он обязан возместить убытки. Договором можно возложить обязанность страхования на любую из сторон: на практике залогодержатели-банки почти всегда обязывают залогодателя застраховать предмет залога в их пользу.

Что происходит с залогом при продаже заложенного имущества?

Залог сохраняется при переходе права собственности к новому владельцу (ст. 353 ГК РФ) — «следование за вещью». Приобретатель становится залогодателем и несёт все связанные с залогом обязанности. Исключение: добросовестный покупатель, который не знал и не должен был знать о залоге, свободен от него — поэтому перед покупкой важно проверять реестр уведомлений о залоге движимого имущества ФНП.

Образцы договоров залога

Договор залога - способ обеспечить исполнение обязательства: если должник не исполняет основное обязательство, кредитор вправе получить удовлетворение за счет стоимости заложенного имущества. В шаблонах обычно фиксируют предмет залога, оценку, условия обращения взыскания и порядок хранения/пользования имуществом.