Договор купли-продажи прав аренды между юридическими лицами
Продавец передает право аренды Покупателю. Стороны осуществляют оплату и оформление документов. Договор устанавливает условия выкупа, порядок возврата средств и ответственность сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
купли-продажи прав аренды между юридическими лицами
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является выкуп права на заключение договора аренды помещений в здании ____________________ , расположенных по адресу: ______________________ , ( __________ -й этаж, помещение № __________ ) общей площадью __________ кв. м., для использования под ____________________ в соответствии с Уставом Покупателя.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения сторонами обязательств, обусловленных настоящим договором.
3. УСЛОВИЯ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ
3.1. Продажа права на заключение договора аренды производится путем оплаты __________ % от рыночной стоимости годовой арендной платы в размере: __________ рублей за один квадратный метр плюс НДС. Общая сумма составляет __________ рублей и возврату не подлежит.
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПРОДАВЦА
4.1. В соответствии с возложенными на него полномочиями и настоящим договором Продавец обеспечивает подготовку и оформление договора аренды помещений с условием их занятия не позднее ____________________ . Срок исполнения Продавцом обязательств по оформлению договора завершается передачей документов в ____________________ для регистрации.
4.2. Продавец гарантирует своевременную и качественную подготовку указанного договора аренды и всех иных необходимых документов и выполнение других зависящих от Продавца условий таким образом, чтобы аренда была оформлена в установленном законом порядке.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ
5.1. В соответствии с настоящим договором Покупатель:
Обязуется оплатить сумму выкупа права аренды помещения указанную в п. 3.1 настоящего договора.
5.2. Покупатель может переуступить право аренды, полученное им по настоящему договору, третьему лицу при согласовании с Продавцом, при условии, что третье лицо принимает на себя все обязательства Покупателя по настоящему договору. Переуступка прав оформляется сторонами письменно и является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.3. Покупатель обязан реализовать право аренды в срок __________ .
6. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
6.1. Право на заключение договора аренды помещений возникает с момента поступления денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору на его расчетный счет.
6.2. Покупатель признается утратившим право аренды, если он не реализует это право в срок, не позднее указанного в п.5.3 настоящего договора по обстоятельствам, не зависящим от Продавца.
7. ПОРЯДОК И СРОКИ РАСЧЕТОВ
7.1. Покупатель в соответствии с п.5.1 настоящего договора перечисляет в течение __________ банковских дней со дня подписания договора денежные средства за выкуп права аренды помещений, на расчетный счет Продавца.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае, если договор аренды на помещения указанные в п.1.1 настоящего договора не будет заключен по независящим от Покупателя причинам, Продавец обязан возвратить Покупателю сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора, плюс проценты на эту сумму в размере учетной ставки банковского процента существующей в г. ____________________ на момент заключения настоящего договора, либо на момент возврата Продавцом указанной суммы (по выбору Покупателя) за период, начиная со дня получения Продавцом суммы указанной в п.3.1 настоящего договора и заканчивая днем возврата вышеуказанной суммы.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения сторонами условий настоящего договора, будут , по возможности, решаться путем переговоров между сторонами.
9.2. В случае не достижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде в соответствии с законодательством РФ.
10. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.
10.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по договору (п. п. 5.1., 7.1) настоящий Договор считается расторгнутым автоматически.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.2. Поправки, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются по соглашению сторон исключительно в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Продавец
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Покупатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
13. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Продавец
|
Покупатель
|
Какие документы обычно идут вместе с договором купли-продажи прав аренды между юридическими лицами
Комплект для продажи права аренды: соглашение об уступке прав, акт передачи помещения и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор купли-продажи — общий вариант для сравнения условий сделки.
Обычно с него начинают.
Соглашение об уступке прав требования — применяется для оформления передачи прав арендатора.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёма-передачи нежилого помещения — фиксирует фактическую передачу объекта новому арендатору.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора по взаимному согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда действующий арендатор (Продавец) хочет возмездно передать своё право аренды другой организации (Покупателю). Фактически происходит «продажа» позиции арендатора: Покупатель платит за выгодное место, срок оставшейся аренды или иные преимущества договора. Шаблон применим только между юридическими лицами и только при наличии согласия арендодателя — без него передача права аренды недействительна.
- Передача права аренды допустима только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено действующим договором аренды
- Объект — коммерческая недвижимость или иное имущество; для земельных участков действуют особые правила (ст. 22 ЗК РФ)
- Покупатель принимает на себя все обязанности арендатора, включая задолженность перед арендодателем
- Цена договора — плата за уступку права аренды, отдельная от арендных платежей
- Договор может потребовать государственной регистрации, если основной договор аренды зарегистрирован
- Продавец гарантирует отсутствие обременений права аренды и задолженности перед арендодателем
Что проверить перед подписанием
Главный риск — передача права аренды без согласия арендодателя: такая сделка ничтожна, а Покупатель рискует потерять и деньги, и помещение. Необходимо до подписания получить письменное согласие арендодателя или убедиться, что действующий договор аренды прямо разрешает переуступку.
- Согласие арендодателя: в какой форме, является ли безотзывным, не содержит ли ограничений
- Состояние расчётов с арендодателем: нет ли задолженности по арендной плате, штрафам, коммунальным платежам
- Срок оставшейся аренды и условия пролонгации — стоит ли «покупаемое» право своих денег
- Необходимость государственной регистрации уступки, если основной договор аренды зарегистрирован в Росреестре
- Наличие иных обременений: залог права аренды в пользу банка, судебный арест
- Обязанности по ремонту и состоянию объекта, которые переходят к Покупателю
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаём), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
Передача права аренды третьему лицу (перенаём) возможна только с согласия арендодателя — без него сделка ничтожна.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор ключевых условий договора купли-продажи автомобиля: как описать машину, деньги, передачу, ключи, документы, комплектность, состояние и хвост после сделки со штрафами, регистрацией и фактической датой передачи.
Практический разбор договора купли-продажи земельного участка с садовым домом: как описать два объекта без путаницы, что проверить в ЕГРН, как устроить расчеты, когда подписывать акт и где чаще всего ломается дачная сделка с домом, землей и старыми документами.
Плотный разбор, в каких случаях предварительный договор по автомобилю действительно помогает, а когда он только плодит лишние риски по деньгам, срокам, состоянию машины и срыву основной сделки.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон договора купли-продажи автомобиля: стороны, данные ТС, цена, порядок расчетов, передача автомобиля, документы, комплектность и базовая логика спора о состоянии машины после сделки.
Шаблон договора купли-продажи товара между юрлицами. Закрепляет ассортимент, цену и качество, порядок отгрузки, гарантийный срок, расчёты, ответственность и форс-мажор.
Договор купли-продажи товара между юридическими лицами фиксирует предмет, цену, сроки поставки и порядок расчетов между компаниями. Важно согласовать ассортимент, документы по отгрузке, приемку товара и ответственность за просрочку или недопоставку. Шаблон подходит для разовых и рамочных поставок между компаниями.
Шаблон для продажи породистого котёнка. Документ закрывает класс породы, условия племенного использования, гарантии здоровья и ограничения на перепродажу.