Договоры лизинга

Q: В чём принципиальное отличие лизинга от аренды с правом выкупа?

По договору лизинга лизингодатель обязан приобрести имущество у указанного лизингополучателем продавца и передать его лизингополучателю (ст. 665 ГК РФ, ст. 2 Закона № 164-ФЗ). В аренде с правом выкупа арендодатель передаёт уже имеющееся у него имущество. Лизинг является самостоятельным видом договора с особым правовым регулированием, налоговыми преимуществами и возможностью ускоренной амортизации предмета лизинга.

Q: Кто несёт ответственность за недостатки предмета лизинга?

По общему правилу риск несоответствия предмета лизинга возложен на лизингополучателя, а претензии по качеству он предъявляет напрямую продавцу имущества, которого выбирал сам (ст. 670 ГК РФ). Лизингодатель отвечает за недостатки лишь в случаях, когда продавца выбирал он сам, либо если дал гарантии пригодности имущества. Это существенно отличает лизинг от обычной аренды.

Q: Что происходит с предметом лизинга при банкротстве лизингодателя?

Предмет лизинга является собственностью лизингодателя, поэтому при его банкротстве имущество включается в конкурсную массу. Лизингополучатель вправе продолжить пользование имуществом, однако обязан уплачивать лизинговые платежи конкурсному управляющему. Для снижения этого риска рекомендуется предусматривать в договоре право на выкуп имущества или включение условий, обеспечивающих переход права собственности при наступлении определённых событий.

Q: Можно ли досрочно расторгнуть договор лизинга и каковы последствия?

Досрочное расторжение по инициативе лизингополучателя, как правило, влечёт обязанность выплатить все оставшиеся лизинговые платежи или значительную компенсацию. При расторжении по вине лизингополучателя (просрочка платежей, нарушение условий эксплуатации) лизингодатель вправе изъять предмет лизинга и взыскать убытки (ст. 13 Закона № 164-ФЗ). Верховный суд в ряде дел признал право на сальдо взаимных предоставлений при расторжении.

Q: Обязательно ли регистрировать договор лизинга транспортного средства?

Сам договор лизинга государственной регистрации не требует. Однако транспортное средство — предмет лизинга — может быть зарегистрировано в ГИБДД как на лизингодателя, так и на лизингополучателя по их соглашению (п. 2 ст. 20 Закона № 164-ФЗ). Регистрация на лизингополучателя удобна для эксплуатации, но право собственности остаётся у лизингодателя до полного выкупа.