Договор залога имущества (квартиры)
Между Залогодержателем и Заемщиком‑Залогодателем заключается залог квартиры в обеспечение возврата займа. Квартира остается у Залогодателя, залог подлежит госрегистрации, расходы несет Залогодержатель. Договор регулирует замену имущества, объем требований и сохранение залога при смене собственника.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
залога имущества (квартиры)
|
г.
|
«» 2026 г.
|
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № __________ от « __________ » __________ __________ г., заключенному между ____________________ и ____________________ на сумму __________ рублей на срок ____________________ , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ____________________ , кадастровый номер ____________________ . Стоимость квартиры стороны определили в размере __________ рублей.
1.2. Квартира принадлежит Залогодателю на основании ____________________ .
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель обязан:
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
- осуществлять необходимые коммунальные платежи;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.2. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, сдавать в аренду.
2.3. Залогодержатель обязан:
- совместно с Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.4. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
3.4. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.
6.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Залогодержатель
|
Заемщик-Залогодатель
|
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
Для залога квартиры рядом обычно нужны базовая заемная модель и соседние документы по самой квартире, чтобы не смешать обеспечение долга с продажей или иной передачей недвижимости.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить общий денежный маршрут обязательства.
Обычно с него начинают.
Полезен как смежный договор по тому же объекту недвижимости.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда возврат долга или поэтапной цены по сделке хотят усилить именно квартирой как обеспечением, не передавая квартиру кредитору сразу и не подменяя займ либо продажу отдельной фиктивной передачей собственности.
Он нужен там, где критично заранее описать сам долг, предел обеспеченных требований, режим пользования квартирой, запрет на спорное распоряжение объектом и сценарий обращения взыскания при просрочке.
- Подходит, когда квартиру используют как обеспечение займа или отсроченной оплаты.
- Подходит, если нужно заранее развести основной долг и отдельный залоговый слой.
- Не подходит, если стороны хотят просто изменить сумму долга или закрыть его передачей недвижимости.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием проверьте не только квартиру и сумму долга, но и то, как будут работать регистрация обременения, страхование, пользование квартирой, контроль просрочки и снятие залога после полного расчета.
- Сверьте основное обязательство, срок возврата, размер обеспеченных требований, проценты, неустойку и документы, из которых вообще следует долг.
- Проверьте, кто оплачивает содержание квартиры, страхование, коммунальные платежи, можно ли ее отчуждать и как фиксируется согласие залогодержателя.
- Не оставляйте без ответа порядок регистрации залога, прекращения обременения и действий кредитора при просрочке.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Это базовая норма для страницы. Она описывает смысл залога как способа обеспечения возврата займа за счет стоимости квартиры.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 334.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Короткий практический ответ: обычно нет, но есть важные исключения. Разберем, когда договор залога можно заключить в простой письменной форме, чем отличается обычный залог от ипотечного контура и в каких случаях нотариальное удостоверение или усиленный регистрационный режим становятся критичными.
Практический разбор соглашения об отступном, когда долг закрывают передачей недвижимости: как проверить размер прекращаемого обязательства, состав объекта, обременения, оценку, регистрацию перехода права и судьбу исполнительных документов после передачи.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Договор оформляет залог имущества в обеспечение основного обязательства без передачи предмета залога залогодержателю. Ключевые условия здесь - состав и оценка имущества, запрет на его отчуждение, право проверки и порядок обращения взыскания.
Залогодержатель принимает имущество в залог от Залогодателя. Залог обеспечивает своевременный возврат кредита. Договор устанавливает оценку имущества и процедуру его продажи при неуплате.
Залогодатель передает в залог приватизированную квартиру для обеспечения исполнения обязательств по кредитному или иному основному договору. Документ определяет порядок пользования квартирой в период действия залога, объем обеспечиваемого требования и условия обращения взыскания. Также стороны согласуют права и обязанности в отношении заложенного имущества и его страхования при необходимости.
Залогодатель передает квартиру в залог для обеспечения возврата кредита или иного обязательства перед залогодержателем. При этом залогодатель сохраняет владение объектом и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии. Договор определяет объем обеспечиваемого требования, порядок обращения взыскания и ответственность сторон за нарушение условий залога.