Акт передачи строительной площадки
Акт помогает отдельно оформить передачу строительной площадки подрядчику, ее состояние, доступ и исходные условия для начала работ.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
АКТ
передачи строительной площадки
Приложение № ____ к договору строительного подряда от «___» __________ 20___ г.
АКТ ПЕРЕДАЧИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ
Заказчик ____________________ передал, а Подрядчик ____________________ принял строительную площадку для выполнения работ по договору.
1. Характеристики и состояние площадки
- Адрес и описание строительной площадки: _______________
- Границы и площадь переданного участка: ________________
- Состояние площадки на дату передачи: __________________
- Наличие подключения к электросети (напряжение ___ В, мощность ___ кВт): _
- Наличие подключения к водоснабжению и водоотведению: ___
- Наличие временных бытовок, ограждения и освещения: ____
2. Условия доступа и переданная документация
- Режим доступа на площадку (время, пропуска): __________
- Ограничения и запретные зоны на площадке: _____________
- Требования по технике безопасности и охране труда: ____
- Переданные исходные данные и проектная документация: ___
- Замечания сторон на дату передачи: ____________________
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
|
Заказчик /
|
Подрядчик /
|
С чем использовать акт передачи строительной площадки
Акт нужен, когда заказчик отдельно передает площадку подрядчику и фиксирует ее состояние, доступы и документы до начала работ.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Акт передачи строительной площадки оформляется между заказчиком и генеральным подрядчиком (или субподрядчиком) при передаче земельного участка или строительного объекта для начала работ по договору строительного подряда. Документ фиксирует адрес, площадь, фактическое состояние территории, наличие подключений к сетям, доступ для техники и перечень переданных проектных документов.
Шаблон отличается от акта допуска подрядчика на объект: допуск фиксирует разрешение на вход и пропускной режим, тогда как акт передачи площадки — юридически значимую передачу объекта капитального строительства как такового. Без акта передачи площадки подрядчик не считается надлежащим образом наделённым объектом для работы, а заказчик не может ссылаться на то, что его обязанность по предоставлению участка исполнена.
- Начало строительства нового объекта: передача земельного участка с разрешением на строительство
- Капитальный ремонт здания: передача существующего строения с описанием его состояния
- Реконструкция: фиксация сносимых и сохраняемых конструкций на момент передачи площадки
- Поэтапное строительство: передача отдельного участка или очереди работ под каждый этап
- Субподряд: передача генподрядчиком части площадки субподрядчику для выполнения специализированных работ
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — передача площадки с незамеченными препятствиями (подземные коммуникации, несанкционированные строения третьих лиц, отсутствие разрешения на строительство): при обнаружении таких обстоятельств в ходе работ подрядчик вправе требовать компенсации убытков и переноса сроков, ссылаясь на состояние площадки по акту.
- Убедиться, что разрешение на строительство получено и срок его действия распространяется на весь период работ
- Проверить наличие и исправность подключений к электросети, водопроводу, канализации (или зафиксировать их отсутствие)
- Осмотреть площадку на предмет посторонних сооружений, мусора, нерасселённых жильцов
- Передать вместе с актом полный комплект проектной и разрешительной документации — указать перечень в акте
- Зафиксировать ограничения доступа, режим работы, соседние объекты, которые могут влиять на производство работ
- Указать дату и время передачи — с этого момента начинается ответственность подрядчика за состояние площадки
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
Статья закрепляет законодательную обязанность заказчика предоставить площадку. Акт передачи — документальное подтверждение исполнения этой обязанности в конкретный срок.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон акта передачи материалов заказчика подрядчику. Помогает зафиксировать фактическую передачу материалов, их количество, состояние и замечания на входе.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно оформить выявленный брак, возврат товара комитенту и состояние возвращаемых изделий.
Шаблон акта готовности площадки к монтажу оборудования. Помогает зафиксировать, что объект заказчика подготовлен к началу монтажных работ.
Шаблон акта к соглашению об уступке права требования. Помогает отдельно подтвердить передачу договора, актов, переписки и расчетных документов новому кредитору.