Договора аренды части нежилого помещения
Шаблон договора аренды части нежилого помещения с условиями пользования, расчетов и возврата.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
аренды части нежилого помещения
|
г.
|
«» 2026 г.
|
в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь кв.м., находящегося по адресу:.
1.2. Срок аренды года определяется с «» 2026 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Арендодатель обязуется:
2.1. Передать указанное помещение в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
Арендатор обязуется:
2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.
2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора (стоимостью рублей).
2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя в -дневный срок после подписания настоящего договора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее числа за прошедший месяц.
3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы платежа.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.
5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Арендодатель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Арендатор
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
7. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Арендодатель
|
Арендатор
|
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
Для аренды части нежилого помещения полезно держать рядом базовый договор аренды и соглашение о расторжении.
В комплекте
2
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Помогает сверить общую модель аренды нежилого помещения, если текущий договор касается только части объекта.
Обычно с него начинают.
Нужно для корректного завершения аренды, возврата объекта и финальных взаиморасчетов без спора о моменте прекращения.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда арендатор получает не все помещение целиком, а только конкретную его часть: зону в торговом зале, кабинет, выделенный блок, островок, складскую секцию, часть этажа или иную ограниченную площадь. В таком сценарии спор обычно идет не вокруг самой идеи аренды, а вокруг границ участка пользования, доступа к общим зонам, соседей, вывески, уборки, охраны и распределения коммунальных расходов.
- Подходит, когда можно точно выделить и описать часть нежилого помещения на схеме или плане.
- Подходит, если нужно заранее согласовать общие зоны, режим доступа, соседство с другими пользователями и правила эксплуатации общей инфраструктуры.
- Не подходит, если арендатор получает изолированное помещение целиком или лишь рабочее место без самостоятельной площади.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием нужно добиться такой точности, чтобы спор не приходилось решать рулеткой на месте. Если не приложить понятную схему, не описать входы, общие зоны, время доступа и ограничения по использованию, каждая сторона начнет по-своему понимать, что именно было передано и за что платятся деньги.
- Приложите схему или план с четкими границами арендуемой части, входами, проходами и общей инфраструктурой.
- Сверьте порядок доступа к санузлам, коридорам, разгрузке, парковке, охране, вывеске и инженерным системам.
- Разделите плату, коммунальные расходы, уборку, ремонт общей зоны и ответственность за повреждения на спорной границе участка.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если таких данных нет, условие об объекте аренды считается несогласованным и договор не считается заключенным.
Требование определённости предмета: без схемы или плана с точными границами части помещения договор может быть признан незаключённым.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 607.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон аренды нежилого помещения у собственника, когда важно опереться на право арендодателя, отсутствие скрытых ограничений, порядок передачи, платежи, допуск в помещение и возврат объекта с понятной фотофиксацией и актом.
Шаблон краткосрочной аренды нежилого помещения, когда срок небольшой, но все равно нужно аккуратно закрыть акт передачи, депозит, коммунальные расходы, повреждения, досрочный выезд и быстрый возврат ключей и доступа.
Шаблон для одновременной аренды нежилого помещения и оборудования между юрлицами, когда нужно развести помещение и движимое имущество по описям, состоянию, ремонту, платежам, риску поломки и возврату по двум разным контурам.
Шаблон аренды офиса, когда нужно не только указать площадь и ставку, но и зафиксировать режим доступа сотрудников и посетителей, пропуска, интернет и связь, вывеску, коммунальные расходы и возврат помещения без спора о следах эксплуатации.