Договоры дарения

Q: Когда дарение обязательно оформляется письменным договором?

Письменная форма обязательна при дарении недвижимости (с последующей государственной регистрацией в Росреестре), при дарении движимого имущества юридическим лицом на сумму свыше 3 000 рублей, а также при обещании дарения в будущем (ст. 574 ГК РФ). Дарение между физлицами движимого имущества на небольшую сумму может совершаться устно, однако письменная форма снижает риск споров.

Q: Можно ли отменить дарение после передачи имущества?

Закон допускает отмену дарения в исключительных случаях: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких, а также если он умышленно причинил телесные повреждения дарителю (ст. 578 ГК РФ). Даритель вправе отменить дарение также в случае, если переживёт одаряемого, если такое условие было предусмотрено договором. При отмене одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Q: Облагается ли налогом подарок, полученный по договору дарения?

Доход, полученный физическим лицом в порядке дарения, освобождается от НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% от рыночной стоимости полученного имущества. При дарении недвижимости или транспортных средств налоговая база определяется исходя из кадастровой или рыночной стоимости.

Q: Каковы особенности дарения доли в ООО или квартире с несколькими собственниками?

Дарение доли в уставном капитале ООО третьим лицам может быть ограничено уставом общества, требующим согласия других участников (ст. 21 Закона № 14-ФЗ). Дарение доли в праве общей собственности на недвижимость не требует соблюдения преимущественного права других сособственников, в отличие от возмездного отчуждения. Договор дарения доли в квартире подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Q: Допустимо ли включать в договор дарения условие о встречном обязательстве одаряемого?

Нет, встречное предоставление со стороны одаряемого лишает договор статуса дарения: такой договор признаётся притворной сделкой и к нему применяются правила того договора, которым он в действительности является (ст. 572 ГК РФ). Допустимо лишь пожертвование с условием использования имущества в определённых общественно полезных целях (ст. 582 ГК РФ). Условие о проживании дарителя в подаренной квартире само по себе не делает договор возмездным.