ПроДоговоры
База документов
Договоры дарения

Договор дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

Даритель безвозмездно передает Одаряемому земельный участок. Участок обременен сервитутами и правами третьих лиц. Договор дарения сохраняет обременения и ограничения в использовании.

Актуально на 2026 год
просмотров 5
Скачать DOCXСкачать PDF

Быстрая навигация

К документуКомплектЧто проверитьFAQЗаконСтатьиСмежные

ДОГОВОР
дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

г.
«» 2026 г.

Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель ____________________ с кадастровым № __________ , расположенный по адресу ______________________ (далее – Земельный участок), предназначенный для использования в целях ______________________ , в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____________________ .

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ____________________ , выданного ______________________ . Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано « __________ » __________ 2020 года в ______________________ , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № __________ .

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

2.1. Земельный участок обременен следующими сервитутами: ______________________ .

2.2. На земельный участок распространяются следующие права третьих лиц: ______________________ .

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

3.1. На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании: ______________________ .

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п.3.1 договора.

3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Даритель имеет право:

  • требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
  • отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

4.2. Даритель обязан:

  • передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
  • передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.3. Одаряемый имеет право:

  • в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);
  • требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

4.4. Одаряемый обязан:

  • соблюдать, упомянутые в п.2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
  • использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п.3 договора.

4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение __________ дней с даты подписания договора.

7.3. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ______________________ и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7.4. Договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ______________________ по адресу ______________________ , один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

7.5. Расходы, связанные с оформлением договора, и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый.

8. АДРЕСА И ПЛАТЁЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Даритель
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
Одаряемый
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель
Одаряемый
Скачать DOCXСкачать PDF

Когда подходит этот шаблон

Шаблон предназначен для безвозмездной передачи земельного участка между физическими лицами, когда на участке существуют сервитуты или иные права третьих лиц (п. 2.1–2.2). Ключевое отличие от обычного договора дарения — обязательная фиксация всех обременений и согласие одаряемого принять участок с ними. По этому шаблону зданий и строений на участке нет (п. 1.2), поэтому при наличии построек следует использовать другой шаблон.

Не подходит, если на участке есть строения (использовать шаблон с постройками), а также если дарение совершается юридическим лицом в пользу физического лица. Договор дарения требует государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

  • Земельный участок передаётся безвозмездно, без встречного предоставления (п. 1.1)
  • На участке отсутствуют здания и строения (п. 1.2)
  • Все сервитуты и права третьих лиц перечислены в разделе 2 и сохраняются после дарения (п. 2.4)
  • Ограничения в использовании участка зафиксированы в разделе 3 договора
  • Одаряемый письменно подтвердил осведомлённость об обременениях и согласие принять участок (п. 2.5, 3.3)
  • Даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого (п. 4.1)

Что проверить перед подписанием

Главный риск — неполное раскрытие обременений. Даритель обязан сообщить обо всех известных ему обременениях (п. 4.2). Если после перехода права выяснится, что были скрыты существенные ограничения, одаряемый вправе потребовать возмещения убытков. Необходимо сверить данные договора с выпиской из ЕГРН, где отражены все зарегистрированные обременения.

  • Запросить актуальную выписку из ЕГРН и сверить все обременения с разделом 2 договора
  • Убедиться, что кадастровая карта с границами обременений приложена к договору (п. 2.3)
  • Проверить отсутствие ареста и запрещений (п. 3.5) через ЕГРН
  • Подтвердить, что нет земельных споров, о которых говорит п. 3.4
  • Убедиться, что категория земель и разрешённое использование соответствуют нуждам одаряемого (п. 1.1, 3.1)
  • Уточнить, нужно ли нотариальное удостоверение (обязательно при дарении долей)

Частые вопросы

Выдержки из законов РФ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Безвозмездность — обязательное условие дарения. Если в договор включены встречные обязательства одаряемого, он перестаёт быть дарением и не будет зарегистрирован Росреестром как таковой.

Основание: ГК РФ