Договор о перераспределении долей общей площади квартиры
Физические лица договариваются о перераспределении долей в общей собственности на квартиру. Увеличение доли происходит пропорционально затратам на ремонт одной стороны. Договор требует обязательной государственной регистрации.
ДОГОВОР
о перераспределении долей общей площади квартиры
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Указанная квартира размером общей площади - (указать площадь цифрами и прописью по данным технического паспорта БТИ) кв. м, в том числе жилой площади - (указать площадь цифрами и прописью) кв. м, состоящая из (указать прописью количество комнат) комнат, расположенная на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находится в долевой собственности:
Гр. ______________________ - одна вторая (1/2) доли в праве на основании ______________________ ____________________ серия __________ № __________ , выданным ______________________ регистрационный номер ____________________ от «______» __________ 2026 г.,
и гр. ______________________ - одна вторая (1/2) доли в праве на основании ______________________ ____________________ , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия __________ № __________ , выданным ______________________ , регистрационный номер ____________________ от «______» __________ 2026 г.
2. В связи с тем, что гр. ______________________ __________ произведен за свой счет капитальный ремонт в указанной квартире, чем значительно улучшено состояние квартиры, стороны договорились об увеличении доли гр. ______________________ __________ пропорционально произведенным им затратам и соответственно об уменьшении доли гр. ____________________ .
3. Руководствуясь ч. 3 ст. 254 ГК РФ, стороны настоящим Договором перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
гр. ______________________ __________ - 2/3 (две третьих) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора;
гр. ______________________ __________ - 1/3 (одна третья) доли в праве собственности на квартиру, указанную в п. 1 данного Договора.
4. Настоящий Договор содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме.
5. Долевая собственность сторон на указанную квартиру в долях, размер которых установлен в п. 3 настоящего Договора, подлежит обязательной государственной регистрации в ______________________ ____________________ . Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
6. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________________ ____________________ , и по одному экземпляру выдается каждой стороне.
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 5 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда два или более сособственника квартиры, уже владеющих долями в праве общей долевой собственности, хотят изменить размер этих долей без купли-продажи и дарения. Типичная ситуация: один из сособственников произвёл ремонт или улучшения за свой счёт и стороны договорились увеличить его долю пропорционально понесённым затратам.
Шаблон НЕ подходит, если нужно разделить квартиру в натуре (выделить физически обособленные помещения) — для этого применяется соглашение о разделе имущества. Также не подходит при отчуждении доли третьему лицу: тогда используют договор купли-продажи или дарения доли.
- Стороны: все сособственники квартиры, уже зарегистрированные в ЕГРН с конкретными долями
- Основание перераспределения: затраты на ремонт, реконструкцию, улучшения квартиры одним из сособственников
- Новые доли должны быть выражены в виде простых дробей (например, 2/3 и 1/3)
- Договор подлежит обязательной государственной регистрации перехода права в Росреестре
- Нотариальное удостоверение обязательно: сделки с долями в праве общей собственности требуют нотариуса
- К договору прикладываются документы, подтверждающие понесённые затраты (чеки, сметы, акты)
Что проверить перед подписанием
Главный риск — признание договора притворной сделкой или дарением (если реальных затрат на ремонт не было, а доля перераспределяется безвозмездно). В таком случае налоговые органы могут квалифицировать сделку как дарение и доначислить НДФЛ получателю доли. Затраты необходимо документально подтвердить.
- Убедитесь, что все сособственники участвуют в договоре и все подписывают его лично или через нотариально удостоверенную доверенность
- Проверьте, что сумма долей после перераспределения равна 1 (в совокупности все доли должны составлять целое)
- Подготовьте документальное подтверждение затрат: договоры с подрядчиками, чеки, товарные накладные на стройматериалы
- Уточните у нотариуса необходимость согласия супруга, если доля является совместно нажитым имуществом
- Проверьте, нет ли обременений (ипотека, арест) на доли кого-либо из сособственников — это заблокирует регистрацию
- Уточните налоговые последствия: если перераспределение не носит возмездного характера, возможно возникновение дохода в натуральной форме
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Прямо разрешает участникам долевой собственности изменять размер своих долей по соглашению, в том числе в зависимости от вклада в улучшение общего имущества — это правовое основание для данного договора.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Подробное практическое руководство по договору дарения квартиры: как описать объект, подготовить документы к нотариусу, учесть семейный режим имущества, зарегистрированных жильцов, акт передачи, регистрацию без приостановки и риск оспаривания сделки.
Практический разбор договора дарения автомобиля между физическими лицами: как описать машину и документы, проверить право дарителя, не потерять акт передачи, пройти регистрацию, учесть налоги и не перепутать безвозмездную передачу с замаскированной продажей.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Документ регулирует отношения сторон по модели о перераспределении идеальных долей. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Шаблон для безвозмездной передачи доли в квартире между физлицами. Закрепляет описание объекта, режим доли, зарегистрированных жильцов, нотариальное удостоверение и регистрацию перехода права без маскировки продажи под дарение.
Шаблон для безвозмездной передачи квартиры в собственность другому человеку. Помогает зафиксировать объект, зарегистрированных жильцов, право дарителя, акт приема-передачи и подачу документов на регистрацию без смешения дарения с продажей.
Шаблон безвозмездной передачи гаража в собственность. Договор вступает в силу после государственной регистрации перехода права.