Договор о перераспределении идеальных долей
Сторона 1 и Сторона 2 устанавливают новое долевое участие в жилом доме. Основание — увеличение площади и учет метража. Договор предусматривает равные расходы сторон, нотариальное удостоверение и регистрацию.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
о перераспределении идеальных долей
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. Нам, гр-нам ______________________ ____________________ и ______________________ , принадлежит целый жилой дом, находящийся по адресу: ______________________ , в следующих долях: Гр. ______________________ __________ принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании ______________________ , удостоверенного ______________________ государственной нотариальной конторой ____________________ « __________ » __________ 2020 г. по реестру № __________ , и гр. ______________________ принадлежит 1/2 доля целого жилого дома на основании ______________________ , выданного ______________________ __________ « __________ » __________ за № __________ .
2. В связи с тем, что на основании ______________________ __________ от «______» __________ 2026 г. за № __________ в вышеуказанном жилом доме гр. ______________________ __________ была увеличена жилая площадь, устанавливаем новое долевое участие, исходя из жилой площади:
Гр. ______________________ __________ принадлежат __________ /100 долей целого жилого дома;
Гр. ______________________ __________ принадлежат __________ /100) долей целого жилого дома.
3. Указанный целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью __________ кв. м, в том числе жилой площади __________ кв. м, расположенных на участке земли __________ кв. м.
4. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают в равных долях.
5. Договор состоит из трех экземпляров , один из экземпляров настоящего договора хранится в делах ____________________ нотариальной конторы по адресу: ______________________ ____________________ , экземпляр выдается гр. ______________________ __________ и экземпляр гр. ______________________ ____________________ .
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
«______» __________ 2026 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________ нотариусом ______________________ .
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.
Зарегистрировано в реестре за № __________
Взыскано по тарифу: __________ рублей.
«______» __________ 2026 года настоящий договор удостоверен мной, ____________________ нотариусом ______________________.
Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.
- Зарегистрировано в реестре за № __________
- Взыскано по тарифу: __________ рублей.
- Нотариус: ____________________
Какие документы обычно идут вместе с договором о перераспределении идеальных долей
К договору о перераспределении долей в праве общей собственности комплект включает передаточный акт на объект недвижимости, описание технических данных и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор аренды имущества как смежная модель пользования объектом долевой собственности.
Обычно с него начинают.
Технические сведения о жилом доме и земельном участке с кадастровыми данными для расчёта новых долей.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к жилому дому при перераспределении долей с фиксацией новых долей каждого собственника.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора о перераспределении долей в случае отмены сделки по согласию сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон используется, когда два сособственника жилого дома договариваются об изменении размера своих долей в праве общей долевой собственности — например, после того как один из них на законных основаниях увеличил жилую площадь своей части дома. «Идеальная доля» — это арифметическая дробь (например, 1/2 или 37/100), не привязанная к конкретным комнатам или помещениям. Шаблон не подходит для выдела доли в натуре (с разделом дома на отдельные объекты) или для сделки по продаже или дарению доли — там другие правовые механизмы.
- Обе стороны — физические лица, уже являющиеся сособственниками одного жилого дома
- Основание для перераспределения — документально подтверждённое увеличение жилой площади одной из сторон (п. 2 договора)
- Новые доли выражаются в дробях от 100 (например, 43/100 и 57/100), сумма равна 1
- Договор удостоверяется нотариально и хранится в делах нотариальной конторы (п. 5)
- Расходы по договору стороны несут в равных долях (п. 4)
- После нотариального удостоверения договор подлежит государственной регистрации в Росреестре
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск: новые размеры долей должны точно отражать реальное соотношение жилых площадей сторон — иначе один из сособственников может оспорить договор как недостоверный. Перед подписанием необходимо получить актуальные технические документы, подтверждающие итоговый метраж каждой части дома.
- Проверить актуальность правоустанавливающих документов на исходные доли (п. 1 договора): свидетельства, реестровые записи
- Убедиться, что документ об увеличении площади (п. 2) официально зарегистрирован или согласован
- Сверить расчёт новых долей с техническим планом или справкой БТИ по фактическим площадям
- Уточнить у нотариуса перечень документов для удостоверения: паспорта, правоустанавливающие документы, техдокументация
- После нотариального удостоверения подать договор на государственную регистрацию в Росреестр — без этого право собственности в новых долях не возникает
- Убедиться, что на дом нет обременений (ипотека, арест), которые могут заблокировать регистрацию
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Норма прямо допускает изменение размера долей соглашением сособственников — что и является предметом данного договора. При увеличении площади одним из сособственников его доля пропорционально возрастает.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Документ регулирует отношения сторон по модели о поддержании листинга. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Документ регулирует отношения сторон по модели с условной покупкой. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Документ регулирует отношения сторон по модели на ведение реестра акционеров. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.
Документ регулирует отношения сторон по модели уступки прав пайщика. В нём фиксируются предмет, ключевые обязанности участников, порядок расчётов и условия исполнения. Такой договор помогает заранее определить ответственность за нарушения и порядок разрешения спорных ситуаций.