Договор мены квартир равноценных по стоимости
Сторона 1 передает квартиру Стороне 2 в обмен на равноценную квартиру. Обмен осуществляется без доплаты с подтверждением прав собственности. Договор мены требует государственной регистрации.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
мены квартир равноценных по стоимости
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
- Я, ____________________, обязуюсь передать в собственность ____________________ квартиру, расположенную на __________ этаже дома, находящуюся по адресу: ______________________, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей площади __________ кв.м., в том числе жилой площади __________ кв.м.
- Указанная квартира принадлежит ____________________ на основании ______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______» __________ 2026 г. серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «______» __________ 2026 г.
- Я, ____________________, обязуюсь передать в собственность ____________________ квартиру, расположенную на __________ этаже дома, находящуюся по адресу: ______________________, состоящую из __________ комнат(ы) размером общей площади __________ кв.м., в том числе жилой площади __________ кв.м.
- Указанная квартира принадлежит ____________________ на основании: ______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «______» __________ 2026 г. серия __________ №__________, выданным ____________________, регистрационный номер __________ от «______» __________ 2026 г.
- Стоимость квартиры по адресу: ______________________ стороны оценивают __________ рублей. Стоимость квартиры по адресу ______________________ стороны оценивают __________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
- В результате настоящего обмена в собственность ____________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
- В результате настоящего обмена в собственность ____________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ______________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
- До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
- Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
- С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
- В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
- Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
- Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
- В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ____________________.
- Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ____________________.
АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН
|
Сторона 1
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
Сторона 2
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
Какие документы обычно идут вместе с договором мены равноценных квартир
Комплект для обмена квартирами: базовый договор мены, сведения о каждой квартире, передаточный акт и соглашение о расторжении.
В комплекте
4
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор мены — универсальная форма для обмена имуществом без доплаты.
Обычно с него начинают.
Сведения о квартире — описание каждого объекта обмена с кадастровыми данными и характеристиками.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Передаточный акт к квартире — фиксирует фактическое состояние каждого объекта на момент обмена.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора мены квартир — применяется при отказе от обмена.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Что проверить в договоре мены
Подробный разбор договора мены. Помогает проверить предмет обмена, доплату, момент передачи, риски по качеству, распределение расходов и отличить мену от купли-продажи с зачетом или двух отдельных встречных сделок.
Читать разбор →Когда подходит этот шаблон
Шаблон подходит для обмена двумя квартирами равной стоимости без доплаты. Обе стороны одновременно передают и получают жильё — каждая выступает продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Переход права по обоим объектам регистрируется в Росреестре.
Не подходит, если квартиры неравноценны и нужна доплата — используйте договор мены с доплатой. Также не подходит, если одна из квартир обременена ипотекой или арестом: такую сделку Росреестр не зарегистрирует без согласия банка или снятия ареста.
- Обмен двух квартир равной стоимости без денежной доплаты.
- Переход права на обе квартиры регистрируется в Росреестре одновременно.
- Не подходит при неравноценных квартирах или при наличии обременений.
Что проверить перед подписанием
Закажите выписки из ЕГРН на обе квартиры: собственник, кадастровый номер, площадь, обременения. Ошибка в данных хотя бы одной квартиры остановит всю сделку в Росреестре.
Уточните состав зарегистрированных лиц в каждой квартире и условия их выписки. При обмене жильём особенно опасны несовершеннолетние или лица с правом пожизненного проживания — они не теряют это право при смене собственника.
- Выписки ЕГРН на обе квартиры: кадастровые номера, площади, обременения.
- Зарегистрированные жильцы в каждой квартире и сроки снятия с учёта.
- Нотариальное согласие супругов обеих сторон при совместной собственности.
- Акты приёма-передачи на каждую квартиру с описанием состояния.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Базовая норма, определяющая конструкцию обмена квартирами: к мене применяются правила купли-продажи, каждая сторона одновременно продаёт свою квартиру и покупает чужую.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 567.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон обмена двух автомобилей с доплатой одной из сторон. Закрепляет характеристики каждого ТС, оценку, сумму доплаты, комплект документов, передачу и риск спора о состоянии машин после обмена.
Стороны обмениваются товарами, которые признают равноценными по стоимости, без дополнительной денежной доплаты. Договор определяет ассортимент и количество передаваемого товара, порядок его приемки и сроки обмена. Также стороны согласуют ответственность за скрытые недостатки, просрочку передачи и иные нарушения условий сделки.
Стороны обмениваются земельными участками, которые неравноценны по стоимости, поэтому одна из сторон вносит доплату. Для такого договора критичны кадастровые характеристики участков, размер доплаты, отсутствие обременений и порядок перехода права собственности.