Договор мены земельных участков (неравноценным по стоимости)
Сторона 1 обменивает земельный участок со Стороной 2. Обмен неравноценный с доплатой от Стороны 1. Договор мены обеспечивает переход права собственности.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
мены земельных участков (неравноценным по стоимости)
|
г.
|
«» 2026 г.
|
Гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- Мне, ____________________ принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: ______________________, общей площадью __________ кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
- Земельный участок имеет кадастровый номер __________.
- Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 1 на праве собственности, на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __________ №__________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «______» __________ 2026 года сделана запись регистрации №__________, условный номер __________.
- Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «______» __________ 2026 года, выданного ______________________ составляет __________ рублей.
- Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
- Мне, ____________________ принадлежит по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: ______________________, общей площадью __________ кв. м. в границах плана, прилагаемом кнастоящему договору.
- Земельный участок имеет кадастровый номер ____________________.
- Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __________ №__________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «______» __________ 2026 года сделана запись регистрации №__________, условный номер __________.
- Нормативная стоимость земельного участка согласно акту установления нормативной цены земельного участка от «______» __________ 2026 года, выданного ______________________ составляет __________ рублей.
- Указанный земельный участок правами других лиц не обременен. Ограничений в пользовании указанным земельным участком не имеется.
- В настоящее время мы, Сторона 1 и Сторона 2, с общего согласия производим обмен и передаем друг другу вышеуказанные земельные участки. В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны 1 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный по адресу: ____________________, а в собственность Стороны 2 - ____________________ переходит земельный участок, расположенный по адресу: ______________________.
- Земельный участок по адресу: ______________________ оценен стоимостью __________ рублей; Земельный участок по адресу: ______________________ оценен стоимостью __________ рублей. Обмен земельными участками признается неравноценным, Сторона 1 уплачивает Стороне 2 денежную сумму в размере __________ рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается подписями сторон.
- Согласие супруга(и) ____________________ - ____________________ – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города ____________________ «______» __________ 2026 года по реестру №__________.
- Согласие супруга(и) ____________________ - ____________________ – на мену земельного участка на указанных в настоящем договоре условиях получено и нотариально удостоверено нотариусом города ____________________ «______» __________ 2026 года по реестру №__________.
- С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549, 556, 567 ГК РФ стороны ознакомлены.
- До подписания настоящего договора указанные земельные участки никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
- В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются: – планы земельных участков.
- Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Сторона 1.
- Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могут быть сделаны или приняты сторонами в устной или письменной форме, до заключения договора.
- В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельных участков стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
- В соответствии со ст.131, ст.552 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Настоящий договор составлен в пяти подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в делах учреждения юстиции субъекта РФ, один предоставляется ____________________ и по экземпляру выдается каждой из сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
|
Сторона 1
|
Сторона 2
|
Что подготовить вместе с этим документом
Сценарий требует не один шаблон, а комплект документов.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
0
Еще 6 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Обычно с него начинают.
Подтверждает факты, состояние, комплектность или замечания.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон применяется при обмене двумя земельными участками разной стоимости: та сторона, чей участок стоит меньше, доплачивает разницу. По правовой природе это договор мены с элементами купли-продажи в части доплаты. Типичная ситуация — обмен садового участка на участок под ИЖС с доплатой, или обмен участками в разных кадастровых кварталах. Шаблон не подходит для обмена участков, которые признаны изъятыми из оборота или ограниченными в обороте.
- Каждый участок идентифицируется по кадастровому номеру, категории земель, виду разрешённого использования и площади
- Стоимость участков фиксируется в договоре; разница в стоимости — сумма доплаты и порядок её уплаты
- Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре; переход права собственности на оба участка происходит одновременно
- Каждая сторона одновременно является продавцом одного участка и покупателем другого
- Обременения (ипотека, аренда, сервитут) на каждом участке раскрываются до подписания договора
- Акты приёма-передачи составляются на каждый участок отдельно
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — скрытые обременения и ограничения использования участков: участок может иметь ипотеку, аренду в пользу третьих лиц, установленный публичный сервитут или ограничения по зоне охраны объектов культурного наследия. После регистрации перехода права собственности все эти обременения перейдут к новому владельцу.
- Выписки из ЕГРН на оба участка: наличие/отсутствие ипотеки, аренды, арестов, публичных сервитутов
- Вид разрешённого использования участка и его соответствие планам покупателя (ИЖС, ЛПХ, сельхоз)
- Согласие залогодержателя (банка) при наличии ипотеки на одном из участков
- Кадастровая стоимость обоих участков для расчёта налоговой базы НДФЛ при доплате
- Порядок и срок уплаты доплаты: до регистрации, после или в рассрочку
- Наличие споров о границах участков — рекомендуется межевание до подписания договора
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
К договору мены участков применяются все правила купли-продажи недвижимости, включая требования к форме, регистрации и гарантии от обременений.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Стороны обмениваются жилыми домами, а одна из сторон выплачивает доплату за разницу в их стоимости. Договор фиксирует состав передаваемого имущества, размер доплаты, порядок государственной регистрации и сроки передачи домов.
Шаблон обмена двух автомобилей с доплатой одной из сторон. Закрепляет характеристики каждого ТС, оценку, сумму доплаты, комплект документов, передачу и риск спора о состоянии машин после обмена.
Стороны обменивают жилые дома вместе с прилегающими земельными участками и при необходимости согласуют доплату за разницу в стоимости. Договор определяет состав объектов, порядок передачи, распределение расходов и переход права собственности после регистрации.
Стороны обмениваются имуществом, которое признают равноценным по стоимости и характеристикам. Договор определяет состав передаваемых объектов, порядок подписания актов и момент перехода права собственности. Также стороны согласуют распределение расходов и ответственность за нарушение сроков передачи или скрытые недостатки имущества.