Договор оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Исполнитель обязуется найти объект недвижимости для Заказчика. Заказчик поручает поиск, соответствующий указанным требованиям, для последующей аренды. Договор предусматривает оплату после регистрации аренды и подписания акта.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
оказания услуг по поиску объекта недвижимости
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, и Исполнитель принимает не себя обязательства по поиску объекта недвижимости (далее именуемого «Объект»), отвечающего требованиям, указанным в п. 1.2 настоящего Договора, для последующего заключения Заказчиком с Собственником Объекта договора аренды на условиях, указанных в настоящем Договоре.
1.2. Объект должен соответствовать следующим условиям:
1.2.1. Назначение Объекта: организация розничной, в том числе комиссионной, торговли одеждой, обувью, хозяйственными и иными товарами.
1.2.2. Общая площадь Объекта: от __________ до __________ квадратных метров нежилых помещений.
1.2.3. Местонахождение Объекта: ______________________;
1.2.4. Срок аренды: не менее ____________________ с государственной регистрацией договора аренды в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
1.2.5. Объект недвижимости должен принадлежать Собственнику на праве собственности, не быть заложенным, арестованным и никаким иным образом не быть обремененным правами третьих лиц. Договор аренды Объекта заключается Заказчиком непосредственно с Собственником Объекта;
1.2.6. Обеспечение Объекта электроэнергией, холодной и горячей водой, теплоснабжением, канализацией, водоснабжением, возможность размещения на Объекте наружных рекламных конструкций.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Осуществлять поиск Объекта, отвечающего требованиям Заказчика, указанным в разделе 1 настоящего Договора.
2.1.2. Проводить предварительные переговоры с Собственником Объекта.
2.1.3. Организовывать просмотры предлагаемых Заказчику Объектов, предварительно, не менее чем за __________ календарных дней уведомив уполномоченного представителя Заказчика в письменном виде о дате, месте и времени просмотра.
2.1.4. Организовывать переговоры уполномоченного представителя Заказчика с Собственником Объекта, предварительно уведомив Заказчика в порядке, указанном в п.2.1.3 настоящего Договора.
2.1.5. Обеспечить получение, изучение и анализ Заказчиком технической и юридической документации на Объект (в том числе документы, подтверждающие право собственности Собственника на Объект, извлечение из кадастрового паспорта на Объект, выписка из ЕГРП на Объект).
2.1.6. Самостоятельно проводить юридическую экспертизу правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на Объект.
2.2. Заказчик обязан:
2.2.1. Осуществлять совместно с представителем Исполнителя просмотры предлагаемых для него Объектов. При необходимости Исполнитель вправе потребовать от уполномоченного представителя Заказчика подтвердить своей подписью в Акте просмотра Объекта факт непосредственного осмотра предложенного Заказчику Объекта.
2.2.2. После выполнения условий настоящего Договора Стороны подписывают АКТ, подтверждающий надлежащее оказание Исполнителем услуг по настоящему Договору (далее именуемого «АКТ»). Исполнитель считается выполнившим условия настоящего Договора при обязательном наличии следующих обстоятельств:
- Исполнителем был найден Объект, удовлетворяющий всем требованиям Заказчика (раздел 1 настоящего Договора);
- Заказчик подписал в отношении предложенного Исполнителем Объекта договор аренды с Собственником на срок, указанный в п.1.2.5 настоящего Договора;
- Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена государственная регистрация такого договора аренды Объекта.
2.2.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями и порядком расчетов, установленными настоящим Договором. Услуги Исполнителя подлежат оплате только после даты последнего из событий: дата подписания договора аренды в отношении Объекта с Собственником Объекта, дата регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и дата подписания АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За оказание услуг, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю Вознаграждение, размер которого будет равен __________% размера месячной арендной платы Объекта за первый месяц действия договора аренды Объекта, который будет заключен Заказчиком и Собственником Объекта. Вознаграждение выплачивается в следующем порядке:
3.1.1. __________% от суммы Вознаграждения не позднее __________ банковских дней с даты подписания Заказчиком и Собственником Объекта договора аренды Объекта. Стороны настоящего Договора рассматривают указанную сумму денежных средств как аванс.
3.1.2. __________% от суммы Вознаграждения не позднее __________ банковских дней с даты последнего из событий: даты государственной регистрации договора аренды Объекта в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и даты подписания Заказчика АКТА, подтверждающего надлежащее оказание Исполнителем услуг.
3.2. Сумма Вознаграждения, указанная в п.3.1 настоящего Договора, включает в себя НДС в размере 18%, а также покрывает все расходы Исполнителя, связанные с исполнением своих обязательств по настоящему Договору.
3.3. Оплата производится в рублях РФ.
4. УСЛОВИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ
4.1. Исполнитель гарантирует сохранение конфиденциальности информации, предоставляемой Заказчику, предоставленной Заказчиком, а также существа настоящего Договора. Передача информации третьим лицам возможна только с письменного разрешения Заказчика.
4.2. Заказчик гарантирует сохранение конфиденциальности полученной информации и существа настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора, а также действующим законодательством РФ.
5.2. При просрочке уплаты Вознаграждения Исполнитель вправе потребовать от Заказчика выплаты неустойки в виде пени в размере __________% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более __________% от неоплаченной суммы.
5.3. В случае, если после заключения договора аренды Объекта, обнаружится, что Объект обременен правами третьих лиц или лицо, с кем заключен договор аренды, не обладает правом распоряжения Объекта, то Исполнитель возвращает Заказчику полностью уплаченное последним Вознаграждение в течение __________ банковских дней с даты направления Заказчиком письменного требования.
5.4. При просрочке Исполнителем срока возврата Вознаграждения в случае, предусмотренном п.5.3 настоящего Договора, Заказчик вправе потребовать от Исполнителя выплаты неустойки в виде пени в размере __________% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. Исполнитель обязуется перечислить на расчетный счет Заказчика указанную сумму неустойки в течение __________ календарных дней с даты направления Заказчиком соответствующего письменного требования.
6. ФОРС – МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента надлежащего исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств.
8. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
8.1. Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место в следующих случаях:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке Заказчиком, если Исполнитель не подберет ни одного потенциального Объекта в течение __________ календарных дней с даты подписания настоящего Договора. О расторжении настоящего Договора Заказчик уведомляет Исполнителя по адресу, указанному разделе 10 настоящего Договора.
8.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом Исполнителя не менее чем за __________ календарных дней.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при заключении и исполнении настоящего Договора, стороны будут стараться, по возможности, решать путем переговоров.
9.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда города ____________________.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Исполнитель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
11. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Исполнитель
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Комплект включает базовый шаблон договора услуг, техническое задание с критериями поиска, акт приёмки услуг и соглашение о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый шаблон договора возмездного оказания услуг — универсальная основа для любых услуг.
Обычно с него начинают.
Техническое задание с критериями поиска объекта недвижимости: локация, площадь, бюджет, тип и состояние объекта.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёмки оказанных услуг по поиску объекта недвижимости — фиксирует результат поиска и является основанием для оплаты вознаграждения.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Уведомление о расторжении договора при досрочном прекращении поиска.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Соглашение о расторжении договора по согласию обеих сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Когда подходит этот шаблон
Шаблон предназначен для оформления отношений между компанией или физическим лицом (заказчиком), которому нужно найти объект недвижимости для аренды или покупки, и риэлтором или агентством недвижимости (исполнителем). Исполнитель анализирует рынок, отбирает варианты по заданным параметрам, организует просмотры и сопровождает переговоры до момента заключения сделки. Вознаграждение выплачивается только при успешном результате.
Договор актуален как для поиска жилой недвижимости, так и для коммерческих объектов — офисов, складов, торговых площадей. Не подходит для ситуации, когда заказчик является продавцом или арендодателем, — для этого используется договор с агентом со стороны собственника.
- Заказчик — лицо, которому нужно найти объект для аренды, покупки или иной сделки
- Исполнитель — риэлторское агентство или частный брокер, осуществляющий подбор
- Критерии поиска фиксируются в приложении: локация, площадь, бюджет, класс объекта
- Вознаграждение, как правило, выплачивается после заключения договора аренды или купли-продажи
- Договор может включать условие об исключительности: заказчик не вправе работать с другими агентами
- Исполнитель обязан представлять только объекты, соответствующие согласованным критериям
Что проверить перед подписанием
Ключевой риск — размытый результат услуги. Если в договоре не прописано чётко, что является успешным результатом (заключённый договор аренды/купли-продажи или только организация показа), исполнитель может требовать оплаты за демонстрацию вариантов, которые заказчику не подошли. Момент возникновения обязанности по оплате должен быть однозначно определён.
- Приложение «Критерии поиска»: локация, площадь (от/до), бюджет, этаж, состояние, срочность
- Раздел «Результат услуги»: чётко указать — оплата только при подписании основного договора или также за организацию просмотров
- Раздел «Вознаграждение»: размер, основание для его расчёта (% от суммы сделки или фиксированная сумма)
- Раздел «Исключительность»: запрет заказчику на самостоятельный поиск или работу с другими агентами
- Срок действия договора: на сколько месяцев исполнитель обязуется вести поиск
- Гарантийный период: что происходит, если объект освободился через месяц после сделки
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Риэлторские услуги по поиску объекта недвижимости являются возмездными услугами. Заказчик вправе в любое время отказаться от договора, возместив исполнителю фактически понесённые расходы.
Основание: ГК РФ
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практическая инструкция для заказчика: как оформить односторонний отказ от договора услуг по ст. 782 ГК РФ, что написать в уведомлении, как доказать вручение, как определить дату прекращения, как закрыть доступы и материалы и как посчитать аванс и фактические расходы без нового спора о деньгах.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Разбор формулировок и практических признаков, из-за которых гражданско-правовой договор начинает выглядеть как трудовой: подчинение, график, рабочее место, процесс вместо результата, постоянные обязанности, размытая приемка и неверно выбранная модель услуг или подряда.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для найма риелтора на поиск и подбор объекта недвижимости, когда нужно закрепить критерии поиска, показы, проверку документов, отчеты, момент возникновения вознаграждения и правила возврата денег, если объект так и не найден или сделка сорвалась.
Шаблон для найма риелтора или агентства на поиск недвижимости под покупку, когда нужно зафиксировать критерии объекта, круг источников и показов, отчетность, момент возникновения вознаграждения и границу между поиском объекта и полноценным сопровождением сделки.
Исполнитель оказывает Заказчику услуги по поиску автомобиля. Услуги включают подбор вариантов, юридическую проверку и контроль сделки. Договор устанавливает оплату, права и обязанности сторон.
Шаблон для найма эксперта на проведение экспертных работ по заявкам. Документ закрывает предмет, обязанности сторон, порядок расчётов и ответственность.