Договор на оказание риэлторских услуг
Исполнитель принимает обязательства по оказанию Заказчику услуг поиска объекта недвижимости. Заказчик предоставляет требования к объекту и производит оплату услуг. Договор устанавливает порядок расчетов и ответственности сторон.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
на оказание риэлторских услуг
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.
1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:
- Месторасположение: ____________________;
- Профиль: ____________________;
- Площадь: ____________________;
- Цена: ____________________ (за кв. метр в год);
- Этаж: __________;
- Парковка: __________;
- Кол-во телефонов: __________;
- Вид договора: ____________________.
1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН
2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.
2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.
2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.
2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.
2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.
3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН
3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.
3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.
3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.
3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.
3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.
4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:
4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.
4.1. 2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более __________ рабочих дней.
4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.
4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через __________ рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.
4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.
5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
5.1. Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение №1 к Договору, перед осмотром Объекта.
5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение __________ банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.
5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета __________% от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.
6.4. В случае если в течение __________ месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.
7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Исполнитель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
9. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Исполнитель
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором риэлторских услуг по поиску объекта недвижимости
Для риэлторских услуг полезно держать рядом базовый договор услуг, техническое задание с критериями поиска, акт приёмки и уведомление о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый договор возмездного оказания услуг для сравнения общих условий.
Обычно с него начинают.
Техническое задание с критериями поиска объекта: тип, площадь, район, ценовой диапазон.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёмки риэлторских услуг по подбору и показу объектов недвижимости.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно, если услуги прекращаются досрочно и важно отдельно зафиксировать момент отказа и финальные расчеты.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Соглашение о расторжении договора риэлторских услуг по взаимному согласию.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда клиенту нужен риелтор для поиска и подбора объекта недвижимости, но без полноценного агентского поручения на продажу чужого объекта и без слишком широкого сопровождения всей сделки.
Он полезен там, где нужно точно описать критерии поиска, показы, первичную проверку документов, отчеты и момент, когда исполнитель вправе требовать оплату за найденный вариант.
- Подходит для подбора и поиска объекта недвижимости по заданным параметрам.
- Подходит, если нужно развести поиск, показы и дополнительные действия по проверке.
- Не подходит для агентского поручения на продажу объекта или для самой купли-продажи.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте критерии объекта, территорию поиска, количество показов, перечень проверяемых документов и форму отчетности.
- Сверьте, когда услуга считается оказанной, что входит в цену, а что оплачивается отдельно, и как возвращаются деньги при досрочном отказе.
- Не оставляйте размытыми расходы на показы, выезды, переговоры и момент, когда найденный вариант считается надлежащим результатом.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, то есть совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Базовая норма для риэлторского договора — определяет предмет как деятельность (поиск, показы, проверка), а не передачу результата, что влияет на момент возникновения права на вознаграждение.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 779.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для найма риелтора или агентства на поиск недвижимости под покупку, когда нужно зафиксировать критерии объекта, круг источников и показов, отчетность, момент возникновения вознаграждения и границу между поиском объекта и полноценным сопровождением сделки.
Исполнитель обязуется подобрать для заказчика объект недвижимости, соответствующий заданным требованиям и цели последующей аренды или иной сделки. Документ определяет критерии поиска, порядок представления вариантов и условия сопровождения переговоров. Также стороны согласуют момент возникновения обязанности по оплате и порядок подписания акта об оказании услуг.
Шаблон для услуг риелтора по подбору объекта и сопровождению купли-продажи, когда нужно закрыть поиск, проверку документов, показы, переговоры, сбор справок, организацию расчетов и вопрос, за что именно клиент платит, если сделка сорвалась.
Исполнитель оказывает Заказчику услуги по поиску автомобиля. Услуги включают подбор вариантов, юридическую проверку и контроль сделки. Договор устанавливает оплату, права и обязанности сторон.