Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта
Исполнитель обязуется подобрать объект недвижимости для Заказчика. Исполнитель оказывает содействие при совершении операции купли-продажи. Договор определяет обязанности сторон, порядок оплаты и ответственность.
Быстрая навигация
ДОГОВОР
оказания услуг по подбору объекта недвижимости и оказанию содействия при совершении операции купли-продажи объекта
|
г.
|
«» 2026 г.
|
______________________ в лице ______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и гр. ______________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по подбору объекта недвижимости для Заказчика и оказанию содействия Заказчику при совершении им операции купли-продажи вышеуказанного объекта. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в размере, предусмотренном настоящим Договором.
1.2. Объектом недвижимости, подбор которого будет осуществлять Исполнитель, является ______________________. Требования, предъявляемые Заказчиком к данному объекту недвижимости: ______________________.
2. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязуется:
- подобрать объект недвижимости, соответствующий требованиям Заказчика;
- содействовать в подборе документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи подобранного для Заказчика объекта недвижимости, и сформировать данный пакет документов;
- провести проверку документов объекта недвижимости, предлагаемого Заказчику;
- обеспечить конфиденциальность и безопасность совершаемой сделки;
- предоставить проект договора купли-продажи, согласовать его условия с Заказчиком, организовать его подписание и при необходимости нотариальное удостоверение;
- зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном государственном органе.
3. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязуется:
- внести Продавцу подобранного объекта недвижимости задаток (денежную сумму) за приобретаемый им объект недвижимости в порядке и на условиях, установленных в соглашении о задатке;
- предоставить со своей стороны необходимые документы для заключения договора купли-продажи и дальнейшей регистрации данного Договора;
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __________% от суммы договора между продавцом и покупателем.
4.2. Информация, переданная Исполнителем Заказчику, относится к сугубо конфиденциальной. Если Заказчик отказывается от предложенного ему варианта квартиры, он не имеет права воспользоваться им в своих интересах. В противном случае Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Исполнитель гарантирует соответствие сделки действующему законодательству Российской Федерации.
5.2. В том случае, если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю сумму в размере выполненной к этому моменту работы в соответствии с актом выполненных работ.
5.3. Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Споры, возникающие при исполнении и расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон после предоставления мотивированных обстоятельств для его расторжения.
6.3. При возникновении препятствий по выполнению условий настоящего Договора Заказчик и Исполнитель обязуются незамедлительно сообщать о них друг другу.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Обязательства, выполнение которых требует лицензии, по настоящему Договору Исполнитель возлагает на фирму ____________________ в соответствии с Договором о совместной деятельности между фирмой ____________________ и фирмой ____________________.
7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания всех взаиморасчетов сторон.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Исполнитель
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
|
Заказчик
Регистрация:
Почтовый адрес:
Паспорт серия:
Номер:
Выдан:
Кем:
Телефон:
|
9. ПОДПИСИ СТОРОН
|
Исполнитель
|
Заказчик
|
Какие документы обычно идут вместе с договором с риелтором на подбор недвижимости и сопровождение сделки купли-продажи
Комплект включает базовый шаблон договора услуг, техническое задание с требованиями к объекту, акт приёмки услуг и уведомление о расторжении.
В комплекте
5
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
2
Еще 3 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Базовый шаблон договора возмездного оказания услуг — универсальная основа для любых услуг.
Обычно с него начинают.
Техническое задание с критериями подбора объекта недвижимости, бюджетом и требованиями к сделке.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Акт приёмки оказанных риелторских услуг — фиксирует выполненные этапы работ и является основанием для оплаты вознаграждения.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Нужно, если услуги прекращаются досрочно и важно отдельно зафиксировать момент отказа и финальные расчеты.
Нужен для уведомления, претензии или изменения условий.
Соглашение о расторжении договора по согласию обеих сторон.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Материалы, которые разбирают этот документ по существу.
Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда заказчику нужен не просто поиск вариантов, а полное риелторское сопровождение будущей покупки: показы, переговоры, проверка документов, сбор справок, организация аванса и сопровождение до финального подписания.
Он нужен там, где спор обычно возникает не о самом факте оказания услуг, а о глубине сопровождения, моменте возникновения вознаграждения и вопросе, должен ли клиент платить, если сделка сорвалась уже после большой подготовительной работы.
- Подходит для расширенного сопровождения покупки недвижимости, а не только для поиска вариантов.
- Подходит, если нужно развести этапы работы риелтора и оплату за каждый из них.
- Не подходит для самой купли-продажи недвижимости или для чистого предварительного договора между продавцом и покупателем.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте перечень действий исполнителя: поиск, показы, переговоры, проверка документов, подготовка аванса, расчетов и сделки.
- Сверьте, на каком этапе у риелтора появляется право на оплату и какие расходы возмещаются отдельно.
- Не смешивайте договор услуг по сопровождению с самим договором купли-продажи или с обязательством сторон выйти на сделку между собой.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, то есть совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Базовая норма: риелторские услуги — возмездное оказание услуг; вознаграждение привязано к действиям риелтора, а не к факту заключения договора купли-продажи.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 779.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Разбор формулировок и практических признаков, из-за которых гражданско-правовой договор начинает выглядеть как трудовой: подчинение, график, рабочее место, процесс вместо результата, постоянные обязанности, размытая приемка и неверно выбранная модель услуг или подряда.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Шаблон для найма риелтора на поиск и подбор объекта недвижимости, когда нужно закрепить критерии поиска, показы, проверку документов, отчеты, момент возникновения вознаграждения и правила возврата денег, если объект так и не найден или сделка сорвалась.
Турагент принимает поручение от Туриста на подбор, бронирование и приобретение тура. Турист обязуется оплатить тур и предоставить документы. Договор определяет условия оказания услуг и ответственность сторон.
Шаблон для найма риелтора или агентства на поиск недвижимости под покупку, когда нужно зафиксировать критерии объекта, круг источников и показов, отчетность, момент возникновения вознаграждения и границу между поиском объекта и полноценным сопровождением сделки.
Исполнитель оказывает заказчику услуги по подбору, подготовке и переподготовке персонала в соответствии с согласованными требованиями. В зависимости от условий договора в работу могут входить поиск кандидатов, организация обучения и сопутствующие мероприятия, включая обязательные осмотры и проверку документов. Документ определяет стоимость услуг, сроки их оказания и ответственность сторон за срыв подбора или подготовки персонала.