Договор ремонта квартиры между физическими лицами
Заказчик поручает Подрядчику выполнение ремонтно-отделочных работ в квартире. Подрядчик обеспечивает работы материалами и силами субподрядчиков, Заказчик предоставляет доступ и оплату по этапам. Договор устанавливает гарантийный срок, ответственность сторон и порядок расчетов.
ДОГОВОР
ремонта квартиры между физическими лицами
Договор подряда №__________/__________ на проведение ремонтно-отделочных работ
____________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ____________________, действующая на основании свидетельства ____________________, именуемая в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, в дальнейшем вместе «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ своими силами, а также силами Субподрядных организаций и обязуется в установленный договором срок провести ремонтно-отделочные работы, согласно прилагаемой Сметы (Приложение №1), на следующем объекте: ____________________ расположенном по адресу: ____________________
1.2. Заказчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, согласованными с Подрядчиком, согласно перечню строительных материалов. (Приложение №2).
1.3. Подрядчик обязуется обеспечить работы расходными и отделочными материалами, порученными и согласованными с Заказчиком, согласно перечню строительных материалов. (Приложение №2).
1.4. Заказчик обязуется соблюдать Порядок финансирования работ и приобретения материалов, согласованных с Подрядчиком. (Приложение №3).
1.5. Подрядчик обязуется соблюдать исполнение поэтапного графика работ. (Приложение №3).
1.6. Приложение №1, №2, №3 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.7. Заказчик обязуется, в случае надлежащего выполнения, оплатить Подрядчику работы, согласно Сметы.
1.8. По желанию Заказчика Подрядчиком могут быть приняты к исполнению дополнительные объемы и виды работ. Срок выполнения работ продлевается, стоимость работ корректируется, изменения вносятся в соответствующее дополнительное Соглашение к Договору.
2. Цена работ
2.1. Выполняемая по настоящему договору стоимость работ составляет сумму в размере ____________________ руб.,
- стоимость расходных и отделочных материалов для ремонта составляет сумму в размере ____________________ руб.,
- общая стоимость ремонтно-отделочных работ составляет сумму в размере ____________________ руб. Стоимость работ не включает НДС, поскольку Подрядчик находится на упрощенной системе налогообложения.
2.2. Работа замерщика проводится бесплатно, составление предварительной сметы для согласования (Приложение №1) - бесплатно.
2.3. На производство работ в Смете (Прил. №1) предоставлена скидка в размере __________ % стоимости по прайс-листу.
3. Порядок расчетов
3.1. Перед началом выполнения работ (согласно Приложению №3) Заказчик оплачивает стоимость расходных и черновых отделочных материалов для 1 этапа работ в случае, если Подрядчик по предварительной договоренности с Заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.
3.2. В день доставки Заказчик оплачивает все поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.
3.3. Приемка работ Заказчиком производится в течение 2 дней после получения им сообщения от Подрядчика (в т. ч. по электронной почте Заказчика, указанной в настоящем договоре) о готовности к сдаче (согласно Приложения №3) очередного этапа работ.
3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения грубых недостатков, которые должны быть незамедлительно устранены Подрядчиком.
3.5. Работы по каждому этапу считаются выполненными после подписания Сторонами промежуточных Актов приемки выполненных работ для соответствующего этапа, что является основанием для оплаты согласно Приложению №1 настоящего договора
3.6. По завершении каждого этапа работ, последующий этап работ выполняется Подрядчиком после надлежащей оплаты Заказчиком выполненного этапа работ в течение не более 2 дней. Окончательный расчет производится не позднее __________ дней после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику,
при условии, что работа выполнена надлежащим образом.
3.7. Все дополнительные услуги, погрузо-разгрузочные работы: подъем материалов, вынос и вывоз строительного мусора оплачиваются Заказчиком отдельно в соответствии с прейскурантом стоимости работ Подрядчика в день их фактического выполнения.
4. Сроки выполнения работ
4.1. Срок начала выполнения работ "__________" ____________________ ____________________ г.
4.2. Срок окончания выполнения работ "__________" ____________________ ____________________ г.
4.3. Подрядчик вправе досрочно выполнить и сдать работы Заказчику.
5. Обязанности и права сторон
5.1. Подрядчик обязан:
5.1.1. Выполнить определенные Сметой работы в срок до "__________" ____________________ ____________________ г.
В связи с технологической необходимостью (поверхности медленно сохнут и т.п.), сроки могут корректироваться по взаимной устной или письменной договоренности Сторон.
5.1.2. Исполнять полученные в ходе ремонта указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора.
5.1.3. В случае нанесения ущерба в ходе работ Заказчику, возместить ущерб, как пострадавшей Стороне.
5.1.4. Своевременно обеспечивать работы необходимыми расходными и отделочными материалами по предварительной договоренности с Заказчиком.
5.2. Заказчик обязан:
5.2.1. Оплатить работу Подрядчика, в случае надлежащего исполнения работ.
5.2.2. Оплатить стоимость материалов, их доставку и подъем к месту выполнения работ в случае, если подрядчик по предварительной договоренности с заказчиком примет на себя обязательство обеспечить работы необходимыми материалами.
5.2.3. К началу работ освободить помещение, в котором будут проводиться работы.
5.2.4. Обеспечить помещения, в которых будут проводиться работы водоснабжением и электропитанием.
5.2.5. Своевременно обеспечивать работы всеми необходимыми расходными и отделочными материалами.
5.2.6. По требованию Подрядчика обеспечить необходимые условия для проведения работ, а именно:
5.2.6.1. Обеспечить возможность отключение стояков системы отопления и водоснабжения, если будут проводиться сантехнические работы.
5.2.6.2. Обеспечить работу лифта для погрузочно-разгрузочных работ.
5.2.6.3. Обеспечить возможность доступа к объекту для всех членов бригады.
5.2.6.4. Обеспечить возможность отключения электроснабжения.
5.2.6.5. Обеспечить своевременное согласование с контролирующими и эксплуатирующими организациями проводимых работ и необходимых перепланировок.
5.3. Подрядчик имеет право:
5.3.1. Отказаться от дополнительных работ, в случае если они не входят в сферу его деятельности или не могут быть выполнены по независящим от него причинам и в случае нарушения договора Заказчиком.
5.3.2. Для выполнения работ на объекте Подрядчик вправе привлечь третье лицо - Субподрядчика без согласования с Заказчиком. Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за соблюдением Субподрядчиком: регламента работ на объекте, предусмотренного приложениями к договору, качества выполненных работ, гарантийных обязательств.
5.4. Заказчик имеет право:
5.4.1. В случае грубого нарушения договора Подрядчиком, отказаться от исполнения настоящего Договора.
В этом случае Заказчик обязан оплатить Подрядчику часть установленной цены, согласно Смете, за фактически произведенные объемы работ, поставленные и оплаченные Подрядчиком материалы.
5.4.2. По договоренности с Подрядчиком, имеет право изменять перечень работ. В этом случае, услуги Подрядчика оплачиваются согласно фактически выполненным работам. Также должны быть скорректированы и согласованы сроки окончания работ.
5.4.3. Осуществлять надзор за качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их исполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов для Заказчика, при этом Заказчик не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.
6. Гарантии
6.1. Гарантийный срок устанавливается в 24 месяца. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, другим, не зависящим от Подрядчика причинам. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы без сертификата, приобретенные Заказчиком самостоятельно или с помощью третьих лиц.
7. Ответственность Сторон
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. За неисполнение работ Подрядчиком в указанные сроки, произошедшие по его вине, Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невыполненных работ.
7.3. За несвоевременную оплату Заказчиком этапов работ в сроки, предусмотренные Договором, Заказчик выплачивает Подрядчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы по Договору.
7.4. Расходные и отделочные материалы не должны приводить к ухудшению качества выполняемых работ. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение работ материалами, согласно Приложениям №2 и №3, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов
8. Форс-мажор.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств, вызванных действием не-преодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые соответствующая сторона договора не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким событиям чрезвычайного характера относят: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные стихийные явления природы, война, военные действия или иные события непредсказуемого характера, предотвратить которые имеющимися в распоряжении сторон средствами не представлялось возможным.
9. Заключительное положение.
9.1. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Подрядчика, другой хранится у Заказчика.
10. Реквизиты и подписи Сторон.
«Заказчик»
Ф. ____________________
И. ____________________
О. ____________________
Тел. ______________________
e-mail: ______________________
Паспорт: сер. __________ № ____________________
Выдан: ____________________
в ____________________ р-не г. ____________________
"__________" ____________________ ____________________ г. код __________
Зарегистрирован: г. ____________________
Ул. ____________________
Д. __________ кв. __________
Гражданство: РФ
Местожительство: г. ____________________
ул. ____________________ , д. __________ , кв. __________
Подпись заказчика
____________________ ( ____________________ )
«Подрядчик»
ИП: ____________________
Тел. ____________________
e-mail: ____________________
Свидетельство: ____________________
Паспорт: ____________________
______________________
ИНН: ____________________
Счет получателя:
Р/C: ____________________
К/С: ____________________
Подпись Подрядчика
____________________ ( __________ )
Приложения к Договору:
Приложение №1.
Смета объема выполняемых работ
Приложение №2.
- Перечень материалов, приобретаемых Заказчиком, согласованием с Подрядчиком.
- Перечень материалов, приобретаемых Подрядчиком, по поручению Заказчика.
Приложение №3.
Порядок финансирования Заказчиком исполнения работ и приобретения материалов
График и порядок распределения работ Подрядчиком по этапам
Какие документы обычно идут вместе с этим шаблоном
Для ремонта квартиры между физлицами комплект обычно начинается со сметы, перечня материалов и поэтапного графика работ, если именно к ним отсылает тело договора.
В комплекте
6
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
4
Еще 2 документов могут понадобиться дополнительно.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Нужна, чтобы отдельно закрепить состав работ, расценки и общую стоимость ремонта как приложение к договору.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Помогает отдельно перечислить материалы для ремонта, их объем и то, кто отвечает за закупку и оплату.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Полезен, если договор выносит в приложение поэтапное финансирование и календарный график выполнения работ.
Помогает вынести детали в отдельный документ.
Базовый договор подряда помогает сверить результат работ, сроки, цену и приемку.
Обычно с него начинают.
Оформляет приёмку выполненных ремонтных работ — основание для каждого этапного платежа.
Нужен, чтобы зафиксировать результат или этап.
Соглашение о расторжении договора ремонта при досрочном прекращении работ.
Помогает корректно закрыть этап или отношения.
Подробный разбор
Что указать в договоре подряда, чтобы спор не уехал в приемку и деньги
Практический разбор договора подряда: как описать результат, задание, материалы, этапы, акты, замечания и оплату так, чтобы спор не ушел в бесконечную приемку, доработки без конца и удержание денег за якобы незакрытый этап.
Читать разбор →Когда подходит этот шаблон
Этот шаблон подходит, когда стороны ждут конкретный результат работ и должны заранее определить цену, этапы, приемку, материалы и последствия недостатков. Он полезен там, где спор почти всегда привязан к качеству результата и порядку его сдачи.
- Подходит для работ с отдельным результатом, приемкой и риском недостатков.
- Подходит, если важны смета, этапность, материалы и гарантия.
- Не подходит, если отношения по сути сводятся к услугам без отдельного результата.
Что проверить перед подписанием
Перед подписанием лучше проверить не только формулировки, но и то, как отношения будут работать на практике: что именно получает каждая сторона, какими документами это подтверждается, когда возникают расчеты и как стороны будут закрывать спорные хвосты, если исполнение пойдет не по плану.
- Проверьте результат работ, цену, смету, этапность и приемку.
- Сверьте материалы, гарантию и порядок устранения недостатков.
- Не оставляйте спорный результат и критерии приемки на уровне общих слов.
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Базовая норма для страницы: определяет структуру обязательств сторон в ремонте квартиры.
Основание: Гражданский кодекс РФ, статья 702.
Полезные статьи по теме
Разборы по условиям, рискам и типичным ошибкам вокруг этого шаблона.
Практический разбор приемки по ГПХ: что именно сдавать, когда подписывать акт, как формулировать замечания, как разводить частичную приемку и доработку и почему слабый блок приемки ломает даже хороший договор, особенно в работе с самозанятыми и поэтапными подрядчиками.
Практический разбор, как корректно оформить расторжение по соглашению сторон: какую дату прекращения выбрать, как закрыть расчеты, акты, имущество, ключи и доступы, и как сформулировать финальный текст так, чтобы спор не вернулся через месяц уже вокруг выезда, депозита или последней оплаты.
Смежные документы
Если нужен близкий по смыслу шаблон, посмотри другие документы из этого раздела.
Короткий шаблон для простого найма квартиры между физическими лицами, когда нужно быстро закрепить адрес жилья, срок, плату и базовые правила проживания, но при этом не потерять контроль над составом жильцов, оплатой и выездом.
Образец договора подряда на отделочные работы с разделами приёмки и требований к качеству. Включает порядок расчётов по смете, ответственность сторон, сроки сдачи.
Шаблон договора подряда на ремонт квартиры между юрлицом-исполнителем и физлицом-заказчиком. Закрепляет стоимость, сроки выполнения работ и порядок сдачи-приёмки.
Подрядчик выполняет ремонт квартиры по заданию заказчика, а заказчик принимает результат и оплачивает работы. Договор определяет объем и этапы ремонта, материалы, сроки, порядок сдачи-приемки и гарантийные обязательства.