Отчет доверительного управляющего по квартире
Приложение помогает отдельно закрепить структуру отчета управляющего: доходы, расходы, заселение, состояние квартиры и остаток денег.
Эту форму обычно используют вместе с основным документом.
Ниже — комплект документов: 1 обязательная форма и дополнительные документы, которые могут понадобиться дальше.
Быстрая навигация
Отчет доверительного управляющего по квартире
Приложение № ____ к договору доверительного управления от «___» __________ 20___ г.
ОТЧЕТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ПО КВАРТИРЕ
1. Сведения о заселении и состоянии квартиры
- Отчетный период: ______________________________________
- ФИО жильцов и дата заселения: __________________________
- Дата выезда / дата планируемого выезда: ________________
- Состояние квартиры на конец периода: ___________________
- Перечень проведенных ремонтных или технических работ: _
- Неисполненные поручения учредителя: ____________________
2. Финансовые итоги
- Поступления от аренды за отчетный период: ___ руб.
- Оплата коммунальных услуг: ___ руб.
- Расходы на ремонт и техническое обслуживание: ___ руб.
- Иные расходы в интересах учредителя (с пояснением): __ руб.
- Удержанное вознаграждение управляющего: ___ руб.
- Остаток / сумма к перечислению учредителю: ___ руб.
Если учредитель управления не направил письменные возражения в установленный договором срок, отчет считается принятым.
|
Учредитель управления /
|
Доверительный управляющий /
|
С чем использовать отчет управляющего по квартире
Отчет нужен, когда собственник должен отдельно видеть доходы, расходы, состояние квартиры и остаток денег по управлению объектом.
В комплекте
1
документов и форм, которые обычно идут рядом с этим шаблоном.
Обязательно
1
Дополнительных документов в этом комплекте сейчас нет.
С чего начать
Сначала откройте обязательные документы. Потом добавьте те, что нужны именно в вашей ситуации.
Когда подходит этот шаблон
Отчёт доверительного управляющего по квартире составляется как периодическое приложение к договору доверительного управления квартирой — когда собственник передаёт управление своей квартирой профессиональному управляющему (агентству или частному лицу) для сдачи в аренду. Документ раскрывает, кто проживал в квартире, сколько поступило арендной платы, какие расходы были понесены и каков остаток средств. Шаблон не подходит для управления коммерческой недвижимостью — там иная структура доходов и расходов.
- Фиксирует все поступления: арендная плата, залоги, компенсации от жильцов за ущерб
- Детализирует расходы: ремонт, коммунальные платежи, вознаграждение управляющего
- Содержит сведения о каждом жильце: даты заселения, выезда, наличие долгов
- Описывает текущее состояние квартиры после каждого выезда жильца
- Показывает остаток денежных средств, причитающихся собственнику
- Включает уведомление об автоматическом принятии отчёта при отсутствии возражений
Что проверить перед подписанием
Главный риск — собственник подписывает отчёт, не сверив суммы поступлений с реальными поступлениями на счёт. Управляющий может указать заниженную арендную плату, а разницу удержать. После подписания отчёта претензии значительно сложнее доказать.
- Доходы сверены с банковскими выписками по счёту управляющего или эскроу-счёту
- Сумма вознаграждения управляющего соответствует условиям договора (процент, фиксированная ставка)
- Для каждого жильца указаны документальные основания — ссылка на договор найма
- Расходы на ремонт и коммунальные услуги подтверждены квитанциями или счетами
- Состояние квартиры описано после последнего выезда жильца — указаны дефекты, если появились
- Остаток денежных средств к перечислению собственнику совпадает с арифметикой (доходы минус расходы)
Частые вопросы
Выдержки из законов РФ
Доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчёт о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.
Отчёт по квартире — обязательный элемент исполнения договора доверительного управления. Без регулярной отчётности учредитель управления (собственник) лишён возможности контролировать доходность и состояние своего объекта.
Основание: ГК РФ
Смежные документы
Если нужен основной договор или близкий по смыслу шаблон, открой соседние документы.
Шаблон приложения к договору доверительного управления. Помогает отдельно фиксировать действия управляющего, доходы, расходы и состояние имущества за отчетный период.
Шаблон приложения к договору доверительного управления. Помогает отдельно оформить передачу имущества, его состав, состояние и документы при начале управления.
Шаблон акта к договору доверительного управления квартирой. Помогает отдельно подтвердить передачу квартиры, ключей, документов и состояния объекта управляющему.
Шаблон приложения к договору комиссии. Помогает отдельно оформить выявленный брак, возврат товара комитенту и состояние возвращаемых изделий.